Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2546/2024 ~ М-661/2024 от 13.02.2024

Дело № 2-2546/2024

42RS0019-01-2024-001157-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи             Будасовой Е.Ю.

при помощнике                            Киринович А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

17 июня 2024 г.

гражданское дело по иску Николаева И. В. к Меркулову Д. Ю. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Николаев И.В. обратился в суд с иском к Меркулову Д. Ю. о взыскании задолженности. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 150000 руб.; пени по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки в размере 11772,50 руб.; понесенные судебные расходы в размере 4445,20 руб.; почтовые расходы в размере 489,60 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с договором, истец предоставил ответчику во временное пользование для проживания жилое помещение – двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общая площадь 3,1 кв.м. Срок найма жилого помещения составлял 11 месяцев и истек ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из ЕГРН. Согласно п.1.2 Договора, размер платы за найм составляет 15000 руб. Оплата производится ежемесячно, не позднее 26 числа текущего месяца, переводом на карту Сбербанка, либо передачей нарочно, в наличной форме. На момент подписания договора, ответчик передал истцу нарочно плату за первый месяц найма в размере 15000 руб. Срок найма жилого помещения составлял 11 месяцев и истек ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства истца по договору исполнены в полном объеме – жилое помещение вместе с имуществом предоставлены ответчику согласно договора и акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, ответчик обязательства по оплате за найм жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не выполнил, после окончания срока найма выехал вместе с семьей из указанного жилого помещения в неизвестном направлении. На предложения о добровольном исполнении обязательств по оплате за найм жилого помещения не отвечает. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору найма жилого помещения в размере 150000 руб. Ответа на претензию не последовало.

Истец Николаев И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Меркулов Д.Ю. в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, причину неявки не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст.610 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Николаев И. В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Николаевым И. В. и Меркуловым Д. Ю. заключен договор найма жилого помещения.

Из п.1.1 договора наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование жилое помещение, предоставляющее собой двухкомнатную квартиру, находящуюся по юридическому адресу: <адрес>, общая площадь 43,1 кв.м.

Согласно п.1.2 договора, по соглашению сторон, наниматель перечисляет наймодателю пожертвования за использование жилого помещения в размере 15000 руб. непозднее 26 числа текущего месяца, ежемесячно на карту Сбербанка №, либо передать нарочно, в наличной форме. Стоимость жилищных, коммунальных услуг, является частью условий расходования пожертвований и не подлежит оплате со стороны нанимателя.

В случае неисполнения нанимателем п.1.2 настоящего договора в течение одного календарного месяца с момента предыдущего благотворительного пожертвования, наниматель освобождает жилое помещение, указанное в п.1.1, в течение 10 дней с момента уведомления его наймодателем посредством любых доступных видов связи, включая телефонную.

При выезде из жилого помещения на другое место жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое помещение с находящимися в нем имуществом в надлежащем состоянии, согласно акту приема-передачи имущества (п.2.3 договора).

В силу п.5.1 договора настоящий договор считается заключенным и вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действителен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что одновременно с жилым помещением по адресу <адрес>, наймодатель передал, а наниматель принял в безвозмездное пользование имущество, указанное в акте.

Поскольку стороны согласовали вышеуказанные условия договора, истец передал жилое помещение в пользование ответчику без каких-либо замечаний и претензий, соответственно выполнил обязательства по договору.

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнял надлежащим образом.

Из представленного расчета следует, что задолженность за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 150000 руб.

Представленный истцом расчет взыскиваемых сумм, судом проверен, является верным, подтвержден письменными доказательствами.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика, посредствам почтовой связи, была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договора найма, которая не получена адресатом. Кроме того, данная претензия была направлена ответчику путем мессенджера WhatsApp.

Требования истца ответчиком не выполнены, ответа на претензию не последовало.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не предоставлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору найма.

Учитывая, что ответчик, являющийся нанимателем жилого помещения, обязан вносить плату в соответствии с условиями договора, между тем, обязанности по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере150000 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ в размере 11772,50 руб.

По правилам п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Возникшие правоотношения между Николаевым И.В. и Меркуловым Д.Ю. носят гражданско-правовой характер, с учетом того обстоятельства, что собственником жилого помещения является физическое лицо Николаев И.В., в связи с чем, к данным правоотношениям не могут быть применены положения ЖК РФ в части начисления пени за просрочку платежей по договору найма жилого помещения.

В связи с вышеизложенным, в удовлетворении требования о взыскании пени следует отказать.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом в подтверждение несения почтовых расходов представлены квитанции на общую сумму 788,64 руб. (299,04 + 237,60 + 252).

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом частичного удовлетворения требований истца, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4200 руб., а также почтовые расходы в размере 489,60 руб. Несение указанных расходов подтверждено квитанциями.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ 150000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4200 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 489,60 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░ 2024 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                       ░░░░░░░░ ░.░.