Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2019 ~ М-228/2019 от 04.02.2019

Дело № 2-386/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2019 года     г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи - Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.,

с участием представителя истца – Токарева К.В., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика- Чернышева А.Н., действующего по доверенности,

представителей третьих лиц:

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» - Гомцяна А.Е и Тлепщук Ф. Ю.,действующих по доверенности,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии- Митропольской А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Галушка В.А. к Чернышову О.А. об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Галушка В.А. обратился в суд к Чернышову О.А. с иском о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:1503004:36 по адресу <адрес>, с\т «Юность», уч. 41, и исключении из ЕГРН сведений о границах данного участка, ссылаясь на то, что по сведениям ЕГРН границы данного участка пересекают границы его участка с КН 23:33:0804032:71, хотя он находится в другой части садоводческого товарищества.

В обоснование иска сослались на то, что Галушка В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:33:0804032:71, общей площадью 800 кв.м., для садоводства, по адресу <адрес>, с/т «Юность», уч.115. С целью уточнения границ данного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Однако в процессе подготовки межевого плана участка 23:33:0804032:71 установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:33:1503004:36, который фактически расположен в другой части садоводческого товарищества «Юность», пересекают границы земельного участка истца с кадастровым номером 23:33:0804032:71, что подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО8 При этом фактически спора о праве не имеется. Ошибка при выполнении кадастровых работ по участку ответчика в настоящее время является препятствием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка истца. Без судебного решения данный вопрос разрешить невозможно. Поэтому просят суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:1503004:36 по адресу: <адрес>, г/п Новомихайловское, пгт. Новомихайловский, с/т «Юность», уч.41; и исключить из ЕГРН сведения, содержащие описание поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:1503004:36.

В судебном заседании представитель истца Галушка В.А. - Токарев К.В. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что между сторонами спора о границах участков не имеется. Фактически участок ответчика находится в с/т на расстоянии примерно 300 метров от участка истца. Несмотря на отсутствие спора, без судебного решения данный вопрос разрешить невозможно.

Представитель ответчика Чернышова О.А. – ФИО10 в судебном заседании возражений по иску не высказал, пояснив, что ранее к нему обращался истец и он вместе с ним ходил к кадастровикам, писал какое-то заявление, знает, что истцу через МФЦ пришел отказ..

Представители ФГБУ «ФКП Росреестра» Гомцян А.Е. и ФИО6, разрешение вопроса оставили на усмотрение суда. При этом Гомцян А.Е. пояснил, что устранить реестровую ошибку можно был путем подачи заявления об исправлении ошибки собственником участка, учтенного с границами. При этом необходимо было представить новый межевой план. Как видно из Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета, собственник участка с КН 23:33:1503004:36, с заявлением не обращался.

Представитель заинтересованного лица - Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Россреестра в судебное заседание оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Галушка В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям..

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Галушка В.А. является с 1995 года собственником земельного участка, площадью 800 кв. метров, с кадастровым номером 23:33:0804032:71, распложенного по адресу: <адрес>, с/т «Юность», участок №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03.10.2014г. №.

Ответчик Чернышов О.А. с 2017 года является собственником земельного участка № в этом же садоводческом товарищества, 851 кв. метров, с кадастровым номером 23:33:1503004:36, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 13.12.2018г.

Согласно представленных документов, участок Чернышова О.А. 23:33:1503004:36 поставлен на кадастровый учет с установленными границами.

Границы земельного участка Ответчика были установлены на основании подготовленной в 2006 году землеустроительной документации по результатам кадастровых работ. На дату постановки на кадастровый учет земельного участка Ответчика, границы земельного участка Истца не были установлены в соответствии с требованиями законодательства, Земельный участок № с кадастровым номером 23:33:0804032:71, принадлежащий истцу, учтен в государственном кадастре недвижимости без установленных границ.

В связи с уточнением местоположения границы своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, на основании выводов которого и выявлено наличие ошибок при определении местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером 23:33:1503004:36, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. В связи с чем дальнейшее оформление межевого плана было приостановлено. При этом установлено, что между сторонами отсутствует спор о границах участка, фактических пересечений не имеется. Из данного заключения следует, что участки сторон находятся на существенном удалении друг от друга. Для определения координат поворотных точек границ уточняемого земельного участка № были произведены геодезические измерения его фактических границ, существующих на местности более 15 лет, по результатам которых составлен каталог координат. Далее по полученным измерениям уточненные границы участка были построены на схеме границ, на которую также нанесены границы земельного участка № с кадастровым номером 23:33:1503004:36, по сведениям, содержащимся в ЕГРН. На схеме видно, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:33:1503004:36 по сведениям ЕГРН фактически расположенного в другой части с\т «Юность», пересекают границы участка с КН 23:33:0804032:71. Площадь данного пересечения составляет 336 кв.м.

То есть имеет место реестровая ошибка при внесении в ГНК сведений о границах земельного участка ответчика, что в настоящее время является препятствием для внесения сведений о местоположении границ участка истца.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в ЕГРН содержатся сведения о местоположении земельного участка ответчика частично в границах земельного участка истца, что препятствует кадастровому учету изменений земельного участка Галушка В.А., для восстановления нарушенных прав истца для устранения реестровой ошибки, допущенной при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:33:1503004:36, необходима подготовка нового межевого плана.

В связи с тем, что межевой план с уточненным описанием границ указанного земельного участка не подготовлен, а в данных государственного кадастра недвижимости по земельному участку ответчика с кадастровым номером 23:33:1503004:36 содержатся неверные сведения, сведения о местоположении границ земельного участка, как недействительные, в Государственном кадастре недвижимости подлежат аннулированию.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Галушка В.А. подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Галушка В.А. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:1503004:36 по адресу: <адрес>, г/п Новомихайловское, пгт. Новомихайловский, с/т «Юность», уч.41.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:33:1503004:36 по адресу: <адрес>, г/п Новомихайловское, пгт. Новомихайловский, с/т «Юность», уч.41.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: подпись