Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-887/2022 (2-5840/2021;) ~ М-4722/2021 от 28.09.2021

Дело № 2-887/2022 15 февраля 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

в лице председательствующего судьи Карповой О.В.,

при секретаре Крыловой Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского ГУП РЭП «Строитель» к Исаевой Виктории Александровне об обязании обеспечения доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л :

СПб ГУП РЭП «Строитель» обратилось в суд с иском к Исаевой В.А. об обеспечении сотрудникам Санкт-Петербургского государственного унитарного производственного ремонтно-эксплуатационного предприятия «Строитель» доступа в жилое помещение №, <адрес> для проведения технического осмотра инженерных коммуникаций входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, а при наличии дефектов на инженерных коммуникациях произвести работы по устранению дефектных участков, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленного требования истец указал, что СПБ ГУП РЭП «Строитель» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>.

Предприятие обеспечивает обслуживание многоквартирного дома, осуществляет текущий ремонт, поставку коммунальных услуг.

Жилое помещение (квартира) №, <адрес> является отдельной, находится в частной собственности.

В силу действующего законодательства на СПБ ГУП РЭП «Строитель» возложена обязанность по организации и обеспечению технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года предприятие обязано проводить плановые ежегодные осмотры общего имущества многоквартирного дома, а в случае необходимости производить текущий ремонт инженерных коммуникаций являющихся общим имуществом многоквартирного дома.

В связи с систематическим затоплением нижерасположенных жилых помещений из <адрес>, сотрудниками предприятия производятся отключения подачи коммунальных услуг.                    Ответчик доступ в жилое помещение для проведения осмотра инженерных коммуникаций входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, а при необходимости проведения работ не предоставляет, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с иском к Исаевой Виктории Александровне об обязании обеспечения доступа в жилое помещение.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Исаева В.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, своих возражений по существу заявленного иска не представила, в этой связи, судом было определено рассматривать дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению на основании следующего.

Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается что ответчику Исаевой В.А. принадлежит на праве собственности ? доли квартиры и Исаевой Жанетте Сергеевне принадлежит ? доля квартиры – <адрес>.

Как следует из справки формы № от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ Исаева В.А зарегистрирована в указанном жилом помещении, Исаева Ж.С. снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ СПБ ГУП РЭП «Строитель» произвести обследование квартиры расположенной по адресу - СПб, <адрес>, не представилось возможным, поскольку нет доступа в квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Исаевой В.А. было направлено уведомление о предоставлении доступа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное требование ответчиком исполнено не было.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Пленума РФ от 21.01.2006г. № 25, собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Согласно разделу 2 правил, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических свойств.

Пунктом 5.1.2 Правил предусмотрено, что управляющие компании должны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проведения проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Как следует из положений части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Требование истцовой стороны об обеспечении доступа в квартиру ответчиком до настоящего времени не исполнены.

На основании изложенного, суд считает требования истца Санкт-Петербургского ГУП РЭП «Строитель» к Исаевой Виктории Александровне об обязании обеспечения доступа в жилое помещение - подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, также подлежит удовлетворение требований истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных по плате государственной пошлины за обращение в суд по платежному поручению № 2509 от 05.08.2021 года в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Исаеву Викторию Александровну обеспечить сотрудникам Санкт-Петербургского государственного унитарного производственного ремонтно-эксплуатационного предприятия «Строитель» доступ в жилое помещение <адрес> для проведения технического осмотра инженерных коммуникаций входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, а при наличии дефектов на инженерных коммуникациях произвести работы по устранению дефектных участков в течение 1 недели с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Исаевой Виктории Александровны в пользу СПб ГУП РЭП «Строитель» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья Карпова О.В