Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2022 (2-2473/2021;) ~ М-2457/2021 от 30.11.2021

                                                          Дело № 2-187/2022

УИД 18RS0011-01-2021-005159-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.06.2022 года                                                 г. Глазов УР

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Самсонова И.И.,

при секретаре Бабинцевой Н.Г.,

с участием представителя истца Петровой Л.А. – Петрова А.А., действующего на основании доверенности от 20.08.2021 № 000006,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой Л.П. к Сунцовой И.Ю., Сунцовой Ю.М., действующей за себя и несовершеннолетнего Сунцова Д.А., о взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

У С Т А Н О В И Л:

Петрова Л.А. обратилась в суд с иском к Сунцовой И.Ю., Сунцовой Ю.М., действующей за себя и несовершеннолетнего Сунцова Д.А., о взыскании задолженности по договору найма. Требования мотивированы тем, что истец является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности истца на комнату зарегистрировано на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Глазовского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу, установлено, что между истцом и ответчиками сложились отношения договора коммерческого найма. В обязанности нанимателя входит текущий ремонт в помещении при отсутствии других установок у договора, оплата найма, сохранение соответствующего состояния объекта в соответствии со ст.677 ГК РФ. Наниматель в течение года не вносит оплату за жилое помещение, чем нарушает установленный решением суда договор коммерческого найма нежилого помещения путем невнесения нанимателем платы за жилое помещение за более чем шесть месяцев. Требование оплаты наниматель игнорирует. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года сумма долга составляет 76 200,00 руб. из расчета: 500,00 руб. за один квадратный метр х 12,7 (занимаемая площадь) х12 месяцев (время пользования). Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 76 200,00 руб. за использование комнатой, расположенной по адресу: <адрес> в целях проживания по коммерческому найму, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2 486,00 руб.

Определением Глазовского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в пор. ст. 39 ГПК РФ принято заявление об уточнении предмета исковых требований, согласно которым период задолженности определен истцом с ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Глазовского районного суда Удмуртской Республики от <адрес> принят отказ представителя истца от исковых требований к Сунцовой Ю.М., действующей за себя и несовершеннолетнего Сунцова Д.А.

В судебное заседание истец Петрова Л.А. не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. Суду представлено заявление Петровой Л.А. о рассмотрении дела в ее отсутствии, с участием ее представителя Петрова А.А.

В судебное заседание ответчик Сунцова И.Ю. не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, извещение получено ею лично 15.06.2022, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца Петровой Л.А., ответчика Сунцовой И.Ю.

В судебном заседании представитель истца Петров А.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 22.05.2020 помещение – комната по адресу: Удмуртская ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый номер №, площадью 12,7кв.м., принадлежит Петровой Л.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Из договора купли-продажи № № следует, что АО «Чепца» в лице конкурсного управляющего Шмыкова Н.Г. передал в собственность Петровой Л.Г. имущество – жилое помещение, 12.7 кв.м., кадастровый номер № по адресу: Удмуртская республика, <адрес>

В соответствии с поквартирной карточкой, выданной ООО УК «АБК» 23.05.2022 по адресу: <адрес> зарегистрированы: Сунцова И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сунцова Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Глазовского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований Петровой Л.А, к Сунцовой И.Ю., Сунцовой Ю.М., действующей за себя и несовершеннолетнего Сунцова Д.А., о прекращении права пользования жилым помещением и выселением из комнаты, расположенной по адресу: г. <адрес>. Данным решением установлен факт возникновения между прежним собственником спорного жилого помещения ОАО «Чепца» и Ивановой М.Г. правоотношений по договору найма жилого помещения, который на момент обращения в суд считался продленным на тех же условиях, какие были определены сторонами при его заключении, а последующий переход права собственности на спорную квартиру к истцу Петровой Л.А. не повлек его расторжения или изменения, при этом истец как новый собственник стал наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от 15ДД.ММ.ГГГГ решение Глазовского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Глазовского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. (л.д. 12-13, 31-34, 35-37)

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абзацу третьему статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Истцом Петровой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ответчика Сунцовой И.Ю. требование об оплате задолженности за жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора коммерческого найма в сумме 76 200,00 руб. (л.д. 8).

В представленном случае договор найма в письменном виде не заключен, размер платы за жилое помещение сторонами не согласован.

Согласно абз. 1 п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (абз. 2 п. 2 этой же статьи).

Соответственно, исполнение договора должно быть оплачено по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 этой же статьи в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Определением Глазовского районного суда Удмуртской Республики от 11.01.2022 в связи с наличием возражений стороны ответчика относительно размера платы по договору коммерческого найма и поступлением соответствующего ходатайства представителя ответчика была назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой в том числе был поставлен вопрос: Определить размер платы по договору коммерческого найма в месяц за пользование жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: <адрес> с учетом его характеристик, без учета нахождения в ней мебели и оплаты коммунальных услуг. Проведение экспертизы поручено ООО «УМЦ «Компас».

В соответствии с выводом, изложенным в заключении эксперта № ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № №, рыночная стоимость размера платы по договору коммерческого найма в месяц за пользование жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: УР, г. <адрес> с учетом его характеристики, без учета нахождения в ней мебели и оплаты коммунальных услуг составляет 56 233,00 руб.

Оснований не доверять указанному заключению эксперта не имеется. Данное заключение является достоверным, допустимым и относимым доказательством при определении размера задолженности ответчика по оплате за наем жилого помещения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, правовые нормы, судом установлено наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате договора найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из уточненного истцом в судебном заседании периода для взыскания судом произведен самостоятельный расчет за период с 17ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер задолженности по договору коммерческого найма определен в сумме 52 004,00 руб., за вычетом мая 2020 в сумме 4 229,00руб. (поскольку май 2020 года не является периодом, в отношении которого предъявлено исковое требование и право собственности истца зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в Глазовский районный суд Удмуртской Республики истец уплатил госпошлину в размере 2 486,00 руб., что подтверждается чек-ордером № №.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из установленного п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размера государственной пошлины, подлежащей уплате исходя из первоначально заявленной цены иска, учитывая, что исковые требования истца удовлетворены частично, а именно на сумму 52 004,00 руб., что составляет 68,25 % от цены заявленного иска (76 200 руб.), судебные расходы, понесенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 1 696,70 руб. (2 486,00 руб. х 68,25%).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петровой Л,А. к Сунцовой И.Ю. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма удовлетворить частично.

Взыскать с Сунцовой И.Ю. года рождения, в пользу Петровой Л.А., задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу; Удмуртская <адрес> площадью 12,7 кв.м., кадастровый номер №, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 004 рублей (пятьдесят две тысячи четыре) руб. 00 коп.

Взыскать с Сунцовой И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Петровой Л.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 696 (одна тысяча шестьсот девяносто шесть) руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

В окончательной форме решение суда составлено 24.06.2022.

Судья:                                                                                                       И.И. Самсонов