Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-757/2023 ~ м-3816/2022 от 26.12.2022

Дело № 2-757/2023

УИД 50RS0003-01-2022-005267-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи    Тяпкиной Н. Н.,

при секретаре судебного заседания    Петренко В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию,

установил:

Ушков В. А. уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию, где просит суд, принимая во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы, признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым №, площадью 1066 кв.м., по адресу: <адрес>; уточнить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1377 кв.м., по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в каталоге координат приложения № 1 экспертного заключения.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1066 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН свидетельствует запись № от 08.10.2019 г.

На указанном участке расположено здание с №, по адресу: <адрес>, общей площадью 1089,1 кв.м., назначение: нежилое здание, принадлежащее на праве собственности Ушкову В. А., номер государственной регистрации права № от 22.05.2018 г.

Право собственности на здание возникло на основании решения Воскресенского городского суда от 24.05.2022 г.

При постановке на кадастровый учет здания кадастровым инженером установлено, что нежилое здание с кадастровым № пересекает границы земельного участка с кадастровым №, в связи с чем, истец предполагает, что в местоположении границ земельного участка присутствует реестровая ошибка.

Истец Ушков В. А., его представитель Силкин Р. А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где указал, что на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивает. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца и его представителя.

Представитель ответчика Администрации городского округа Воскресенск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где указал, что с исковыми требованиями с учетом их уточнения не согласен. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представитель третьего лица УФГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, заключение проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему:

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:... вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст. 58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст. 61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ «О землеустройстве». Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п. 2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года N 688 кстановление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что Ушков В. А. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1066 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для строительства торгово-рыночного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН свидетельствует запись № от 08.10.2019 г. (л.д. 19-22).

На указанном участке расположено здание с №, по адресу: <адрес>, общей площадью 1089,1 кв.м., назначение: нежилое здание, принадлежащее на праве собственности Ушкову В. А., номер государственной регистрации права № от 22.05.2018 г. (л.д. 9-18).

Право собственности на нежилое здание возникло на основании решения Воскресенского городского суда от 24.05.2022 г., вступившего в законную силу 12.07.2022 года (л.д. 23-25).

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Румб» ФИО5 № 62-13-374 от 10.10.2022 года нежилое здание с кадастровым № пересекает границы земельного участка с кадастровым №. Также в результате проведения геодезической съемки кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1376 кв.м., площадь которого выходит за границы земельного участка с кадастровым №, и на которой собственником земельного участка с кадастровым №, был проведен комплекс работ по благоустройству данной территории. Возможно наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым № (л.д. 5).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением суда от 02.02.2023 по ходатайству стороны истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 53).

Согласно Экспертному заключению ООО «ГеоСтройЭксперт» по результатам землеустроительной экспертизы (л.д. 60-90), экспертом проведено визуально-инструментальное обследование земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, а также объектов капитального строительства и объектов местности, в результате которого выявлено наличие несоответствия части кадастровой границы, со следующими параметрами данного несоответствия:

кадастровая граница земельного участка от точки 8 до точки 3 накладывается (пересекает, режет) объект капитального строительства – здание с кадастровым №, по ширине до 0,22 метра, площадь наложения 5 кв.м.;

выявлен участок несоответствия в поворотных точках границы 1,2,3,8 площадью наложения 311 кв.м. (включающий в себя 5 кв.м. пересечения с ОКСом), по ширине от 4,40 метра до 5,05 метра по всей длине границы, фактически используемый на протяжении длительного времени (о чем свидетельствует сам собственник и наличие на данном участке несоответствия произведенного благоустройства территории в виде замощения тротуарной плиткой и организацией автомобильного подъездного пути с асфальтобетонным дорожным покрытием и смонтированным бордюрным камнем).

Возможной причиной выявленного несоответствия может являться реестровая ошибка, то есть ошибка, допущенная при определении геодезических координатах в процессе определения (установления) границ земельного участка с К№ при производстве кадастровых (землеустроительных) работ.

Таким образом, в ходе проведения настоящей судебной землеустроительной экспертизы выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с К№, которая подлежит исправлению в порядке уточнения границ по фактическому использованию, согласно варианту, указанному в Приложении № 1 с каталогом координат.

Данный вариант установления границ исследованного земельного участка по фактическому использованию является наиболее целесообразным, так как отклонение площадных характеристик земельного участка не противоречит требованиям действующего законодательства.

Заключение эксперта судебной землеустроительной экспертизы лицами, участвующими в деле, не оспорено, ходатайств о назначении дополнительной, повторной экспертизы, не поступило.

Суд принимает заключение землеустроительной экспертизы как достоверное доказательство, поскольку землеустроительная экспертиза проведена экспертом ООО «ГеоСтройЭксперт» ФИО6, имеющего высшее образование по специальности «землеустройство», квалификационный аттестат кадастрового инженера N 62-2013-234-Э. Эксперт ФИО7 был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по с. 307 УК РФ. Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при обследовании земельного участка, при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела, подписано экспертом. Кроме того, выводы экспертного заключения подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу.

Учитывая, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при определении геодезических координат в процессе определения (установления) границ земельного участка принадлежащего истцу при производстве кадастровых (землеустроительных) работ, при разрешении вопроса об уточнении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка и определении границ земельного участка истца, судом принимается вариант, предложенный экспертом в Заключении эксперта. При этом, суд учитывает, что права иных лиц, в том числе, не привлеченных к участию в деле, не затрагиваются.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1066 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1377 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ X	░░░░░░░░░░ Y
1	435946,03	2247753,00
2	435905,14	2247803,93
3	435901,19	2247800,76
4	435895,59	2247796,10
5	435894,14	2247782,35
6	435903,04	2247771,52
7	435929,42	2247739,42
8	435942,62	2247750,26

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.