Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2023 (2-518/2022;) ~ М-531/2022 от 22.11.2022

УИД: 16RS0028-01-2022-000927-89

Дело № 2-18/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года                                                                          с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ханипова Р.М.,

при секретаре Александровой С.Р.,

с участием помощника прокурора Ситдикова А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Инвестторгбанк», в лице представителя Шилова А.С., действующего на основании доверенности, к Фатихову Ильшату Суббуховичу, Миннахметову Асгату Язкаровичу, Миннахметовой Разие Изаиловне, Миннахметову Рустему Асгатовичу, Миннахметовой Ринаре Рунисовне, действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Инвестторгбанк», в лице представителя Шилова А.С., действующего на основании доверенности, обратилось в суд с исковым заявлением к Фатихову И.С., Миннахметову А.Я., Миннахметовой Р.И., Миннахметову Р.А., ФИО3., действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3., с требованиями в вышеприведенной формулировке.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал на то, что согласно выписки из ЕГРН, удостоверяющей проведенную 06 сентября 2019 года государственную регистрацию права, истец является собственником жилого дома с кадастровым номером 16:36:020127:569 и земельного участка с кадастровым номером 16:36:020127:573, расположенных по адресу: РТ, <адрес>.

В настоящее время в жилом доме противоправно зарегистрированы и проживают ответчики, которые в добровольном порядке не освобождают жилое помещение.

Истцом в адрес предыдущего собственника – ответчика Фатихова И.С. было направлено требование о выселении из жилого помещения, по которому последний обязан был освободить жилое помещение в указанный срок и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в данном помещении лиц. Однако, данное требование истца до настоящего времени ответчиками не исполнено.

Данное обстоятельство является препятствием в реализации банком прав собственника в отношении указанного жилого дома.

В связи с изложенным, представитель истца просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности.

Представитель истца на судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела без участия представителя банка.

Ответчики на судебное заседание также не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ходатайств об отложении судебного разбирательства по делу не заявили, а потому суд счел возможным рассмотреть дело без их участия в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – ОВМ отдела МВД России по Сармановскому району РТ на судебное заседание тоже не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив доводы представителя истца, содержащиеся в исковом заявлении, исследовав материалы дела, и оценив доказательства, руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Также, исходя из п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Сармановского районного суда РТ от 31 марта 2014 года было удовлетворено исковое заявление ОАО АКБ «Инвестиционный торговый банк», в лице представителя Кашицина Д.С., действовавшего на основании доверенности, к Фатихову И.С., с которого взыскана задолженность по договору ипотечного жилищного займа № 123-16/12И от 04 сентября 2014 года в размере 2 370 954 рубля 42 копейки, и проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 13,5 % начисленных на остаток неисполненных обязательств по займу в размере 2 221 363 рубля за период со 02 февраля 2014 года по дату фактического возврата суммы займа, а также сумма в возврат уплаченной истцом государственной пошлины в размере 20 054 рубля 77 копеек.

При этом, в счет погашения задолженности по договору ипотечного жилищного займа № 123-16/12И от 04 сентября 2014 года суд обратил взыскание, путем реализации с публичных торгов, на заложенное недвижимое имущество – домовладение, принадлежащее Фатихову И.С., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость: жилого дома в размере 2 241 600 рублей, земельного участка в размере 92 000 рублей.

По вступлении решения суда в законную силу в адрес взыскателя был направлен исполнительный лист серии ВС № 053081920, который в последующем был предъявлен к исполнению в Сармановский РО СП УФССП России по РТ.

Однако, заложенное названным должником имущество так и не было реализовано через торги, поэтому судебным приставом-исполнителем Сармановского РО СП УФССП России по РТ было предложено взыскателю оставить недвижимое имущество за собой.

По акту от 08 апреля 2015 года жилой дом с земельным участком были передана представителю АО «Инвестторгбанк».

Согласно выписки из ЕГРН от 18 октября 2022 года собственником жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: РТ, <адрес>, является АО «Инвестторгбанк».

Однако, как следует из архивной выписки № 368 от 13 декабря 2022 года из похозяйственной книги № 23 лицевого счета № 1656 Сармановского сельского поселения Сармановского муниципального района РТ, в указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы и занимают его ответчики, которые игнорируют требования владельца недвижимости о его освобождении.

При этом, ответчики Миннахметов А.Я., Миннахметова Р.И., Миннахметов Р.А., ФИО16 и несовершеннолетняя ФИО17 вообще не являются родственниками Фатихову И.С.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание требования действующего законодательства, учитывая утрату ответчиками права пользования жилым помещением с момента перехода на него права собственности к банку, суд приходит к выводу, что заявленные представителем истца требования подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд исходит из того, что в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей. В данном случае, судебные расходы, понесенные истцом, в связи с уплатой госпошлины при подаче искового заявления в суд, подлежат возмещению солидарно с ответчиков в пользу истца полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ 92 04 №), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ 92 03 №), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ 92 05 №), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ 92 16 №), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ 92 09 №), ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ III-░░ №) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ 92 04 №), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ 92 03 №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ 92 05 №), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ 92 16 №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ 92 09 №), ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ III-░░ №), ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ 92 09 №), ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░