Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6101/2022 ~ М-5046/2022 от 02.11.2022

                                        Дело №2-6101/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2022 года                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Фламинго» об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и внесении изменений в сведения ГКН.

В обосновании уточненных требований истец указал, что при проведении замеров земельного участка было выявлено несоответствие сведений ЕГРН в части описания местоположения границ фактически существующим ограждениям, что послужило основанием обращения с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик СНТ «Фламинго» в лице председателя садоводческого товарищества ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав доводы явившихся лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст.6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вст. в силу 01.01.2017 года) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со ст.61 указанного закона дано определение ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и установлен порядок их исправления:

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Как следует из материалов дела, земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ на местности, освоен и огорожен, на участке возведены объекты капитального строительства, порядок пользования участком сложился, споров по фактически существующим границам (ограждениям) не имеется.

При проведении замеров указанного земельного участка по фактическому пользованию (существующим ограждениям), было выявлено несоответствие кадастровых границ с фактическими границам.

Из межевого плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО4 следует, что участок расположен в пределах отвода СНТ «Фламинго», землепользование участком сложилось, и границы земельного участка на местности определены ограждением, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования, споров по фактическому пользованию не имеется, при этом имеется несоответствие кадастровых границ участка, границы земельного участка по сведениям ГКН расположены со смещением к их фактическому расположению (забор), что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, которая подлежит исправлению, каталог исправленных координат, соответствующих фактическому землепользованию представлен. В результате уточнения границ, площадь участка увеличилась на 200 кв.м. и составила 800 кв.м.

Увеличение земельного участка составляет менее предельного минимального размера земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения садоводства, что в пределах допустимого согласно п. 32 ст. 26 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области», минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения садоводства составляет 600 кв.м., максимальный размер – 1 500 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка истца имеется реестровая ошибка, в связи с чем необходимо ее исправить путем внесения в ЕГРН изменений в части описания местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с каталогом координат, указанном в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка №, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», согласно координат и геоданных указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4, на соответствующие:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья:                             И.И. Гордеев