Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4348/2022 ~ М-3302/2022 от 02.08.2022

03RS0004-01-2022-003941-16

2-4348/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года город Уфа

Республика Башкортостан

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сайфуллина И.Ф.,

при секретаре Халиуллиной С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпова И. Ю., Лейбенко В. В., Хабирова Р. Р., Шуралевой Е. В., Ахметзановой В. П., Ахметзанова Д. З., Мусабирова И. Р., Велижаниной Е. В. к jбществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный Трест» о признании право общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Карпов И.Ю., Лейбенко В.В., Хабиров Р.Р., Шуралева Е.В., Ахметзанова В.П., Ахметзанов Д.З., Мусабиров И.Р., Велижанина Е.В. обратились в суд с названным иском, в обоснование которого указали, что приобретенные ими объекты блокированной застройки возведены на земельном участке (№), принадлежащем застройщику, а именно: обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный Трест».

При этом застройщик, реализуя объекты долевого строительства, вопреки установленному законом принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, права на земельный участок, не передал.

Таким образом, учитывая то, что сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится, просят:

- прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный Трест» на земельный участок (кадастровый номер №), общей площадью 2990+/-19 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- признать за Карповым И. Ю. право общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер №), общей площадью 2990+/-19 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 1/10 доли в праве собственности;

- признать за Лейбенко В. В.й право общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер №), общей площадью 2990+/-19 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 1/10 доли в праве собственности;

- признать за Хабировым Р. Р. право общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер №), общей площадью 2990+/-19 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 1/10 доли в праве собственности;

- признать за Шуралевой Е. В. право общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер №), общей площадью 2990+/-19 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 1/10 доли в праве собственности;

- признать за Ахметзановой В. П. и Ахметзановым Д. З. право общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер №), общей площадью 2990+/-19 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 1/10 доли в праве собственности;

- признать за Мусабировым И. Р. право общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер №), общей площадью 2990+/-19 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 1/10 доли в праве собственности;

- признать за Велижаниной Е. В. право общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер №), общей площадью 2990+/-19 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 1/10 доли в праве собственности;

Карпов И. Ю., Лейбенко В. В., Хабиров Р. Р., Шуралева Е. В., Ахметзанова В. П., Ахметзанов Д. З., Мусабиров И. Р., Велижанина Е. В., извещались о времени и месте его проведения, однако в судебное заседание не явились, их интересы представлял Абузаров И. Б., который исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный Трест» Хамидуллина Е. В., с исковым заявлением не согласилась, в его удовлетворении просила отказать по доводам возражения.

Представитель Товарищества собственников недвижимости «8 Марта Вилладж» Мамалимов Р. М., поддержал исковые требования.

Иные участники судебного разбирательства извещались о месте и времени судебного разбирательства, однако правом на участие не воспользовались, в судебное заседание не явились, каких-либо дополнений, возражений и отзывов, в том числе по ходатайству, не направили.

По общему правилу, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса – принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что судом предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников судебного разбирательства о времени и месте слушания по делу, которые не представили доказательств лишения их возможности присутствовать в судебном заседании, в том числе в связи с принимаемыми ограничительными мерами по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции, указанное свидетельствует о реализации ими своих прав в гражданском процессе в объеме самостоятельно определенном для себя, а потому суд, руководствуясь указаниями Постановлений Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 18.03.2020 № 808 и от 08.04.2020 № 821 и разъяснениями Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020, не усмотрев препятствий для разрешения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие таковых.

Выслушав явившихся представителей, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный Трест» является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый номер №, общей площадью 2990+/-19 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от 24.03.2020, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.07.2022 №.

Из указанной выше Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что земельный участок (кадастровый номер №) образован из земельных участков с кадастровыми номерами №, в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №

Карпов И.Ю., Лейбенко В.В., Хабиров Р.Р., Шуралева Е.В., Ахметзанова В.П., Ахметзанов Д.З., Мусабиров И.Р., Велижанина Е.В. являются собственниками указанных объектов недвижимости, что подтверждается следующим:

Между Карповым И.Ю. и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный трест» 25.10.2019 заключен Договор ДДУ № № участия в долевом строительстве блокированного жилого дома, согласно пункту 1.1 которого застройщик обязался передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства в составе многоквартирного жилого дома, строительный адрес: «Блокированный жилой дом, общей площадью здания: 205,88 кв.м., площадь застройки здания: 155,0 кв.м., количество квартир: 2, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», проектное наименование Объекта: Российская Федерация, <адрес>, проектный номер квартиры (блок-секция) – 2 (два), проектные характеристики Объекта: - общая площадь квартиры, принимаемая для расчета стоимости договора – 102,00 кв.м., из них площадь жилого помещения: 36,11 кв.м., подсобная площадь: 65,98 кв.м., количество жилых комнат – 3, этаж 1-2 (первый-второй), балконы, лоджии, веранды, террасы – лоджия, (площадь с коэффициентом) отсутствуют.

В соответствии с п. 1.10 вышеуказанного Договора, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3780 кв.м., находится в собственности застройщика.

На основании вышеуказанного Договора у Карпова И.Ю. возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от 21.08.2020, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.08.2020

Между Лейбенко В.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный трест» 23.10.2019 заключен Договор ДДУ № Л13/01 участия в долевом строительстве блокированного жилого дома, согласно пункту 1.1 которого застройщик обязался передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства в составе многоквартирного жилого дома, строительный адрес: «Блокированный жилой дом, общей площадью здания: 205,88 кв.м., площадь застройки здания: 155,0 кв.м., количество квартир: 2, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», проектное наименование Объекта: Российская Федерация, <адрес>, проектный номер квартиры (блок-секция) – 1 (один), проектные характеристики Объекта: - общая площадь квартиры, принимаемая для расчета стоимости договора – 102,00 кв.м., из них площадь жилого помещения: 36,11 кв.м., подсобная площадь: 65,98 кв.м., количество жилых комнат – 3, этаж 1-2 (первый-второй), балконы, лоджии, веранды, террасы – лоджия, (площадь с коэффициентом) отсутствуют.

В соответствии с п. 1.10 вышеуказанного Договора, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3780 кв.м., находится в собственности застройщика.

На основании вышеуказанного Договора у Лейбенко В.В. возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.06.2020.

Между Хабировым Р.В. и Хабировым Р.Р. 12.11.2020 заключен Договор дарения.

На основании вышеуказанного Договора у Хабирова Р.Р. возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от 12.11.2020, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.11.2020.

Между Бабыкиным Р.А. и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный трест» 27.06.2019 заключен Договор № участия в долевом строительстве блокированного жилого дома, согласно пункту 1.1 которого застройщик обязался передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства в составе многоквартирного жилого дома, строительный адрес: «Блокированный жилой дом, общей площадью здания: 371,68 кв.м., площадь застройки здания: 279,59 кв.м., количество квартир: 4, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», проектное наименование Объекта: Российская Федерация, <адрес>, проектный номер квартиры (блок-секция) – 1 (один), проектные характеристики Объекта: - общая площадь квартиры, принимаемая для расчета стоимости договора – 90,9 кв.м., из них площадь жилого помещения: 32,26 кв.м., подсобная площадь: 58,68 кв.м., количество жилых комнат – 3, этаж 1-2 (первый-второй), балконы, лоджии, веранды, террасы – лоджия, (площадь с коэффициентом) отсутствуют.

В соответствии с п. 1.10 вышеуказанного Договора, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3780 кв.м., находится в собственности застройщика.

Между Бабыкиным Р.А. и Шуралевой Е.В. 23.10.2019 заключен Договор уступки права требования по Договору № участия в долевом строительстве блокированного жилого дома от 27.06.2019, заключенного между Бабыкиным Р.А. и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный трест».

В соответствии с условиями указанного договора уступки прав требования стороной по Договору ДДУ №Л12/01 участия в долевом строительстве блокированного жилого дома от 27.06.2019 стал Шуралев Е.В., у которой возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, номер и дата записи о государственной регистрации права: 02:55:050229:677-02/372/2020-1 от 15.07.2020, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.07.2020.

Между Ахметзановой В.П., Ахметзановым Д. З. и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный трест» 30.10.2019 заключен Договор №№ участия в долевом строительстве, согласно пункту 1.1 которого застройщик обязался передать в собственность участников долевого строительства объект долевого строительства в составе многоквартирного жилого дома, строительный адрес: «Блокированный жилой дом, общей площадью здания: 371,68 кв.м., площадь застройки здания: 279,59 кв.м., количество квартир: 4, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», проектное наименование объекта: Российская Федерация, <адрес>, проектный номер квартиры (блок-секция) – 2 (два), проектные характеристики Объекта: - общая площадь квартиры, принимаемая для расчета стоимости договора – 92,00 кв.м., из них площадь жилого помещения: 32,17 кв.м., подсобная площадь: 59,83 кв.м., количество жилых комнат – 3, этаж 1-2 (первый-второй), балконы, лоджии, веранды, террасы – лоджия, (площадь с коэффициентом) отсутствуют.

В соответствии с п. 1.7 вышеуказанного Договора, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3780 кв.м., находится в собственности застройщика.

На основании вышеуказанного Договора у Ахметзановой В.П. и Ахметзанова Д.З. возникло право совместной собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от 21.05.2020, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.05.2020.

Между Мусабировым И.Р. и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный трест» 26.12.2019 заключен Договор №№ участия в долевом строительстве, согласно пункту 1.1 которого застройщик обязался передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства в составе многоквартирного жилого дома, строительный адрес: «Блокированный жилой дом, общей площадью здания: 371,68 кв.м., площадь застройки здания: 279,59 кв.м., количество квартир: 4, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», проектное наименование объекта: Российская Федерация, <адрес>, проектный номер квартиры (блок-секция) – 3 (три), проектные характеристики Объекта: - общая площадь квартиры, принимаемая для расчета стоимости договора – 92,00 кв.м., из них площадь жилого помещения: 32,17 кв.м., подсобная площадь: 59,83 кв.м., количество жилых комнат – 3, этаж 1-2 (первый-второй), балконы, лоджии, веранды, террасы – лоджия, (площадь с коэффициентом) отсутствуют.

В соответствии с п. 1.7 вышеуказанного Договора, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3780 кв.м., находится в собственности застройщика.

На основании вышеуказанного Договора у Мусабирова И.Р. возникло право совместной собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 3, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от 13.04.2021, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.04.2021.

Между Велижаниной Е.В.и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный трест» был заключен Договор №№ участия в долевом строительстве блокированного жилого дома от 04.10.2019, согласно пункту 1.1 которого застройщик обязался передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства в составе многоквартирного жилого дома, строительный адрес: «Блокированный жилой дом, общей площадью здания: 371,68 кв.м., площадь застройки здания: 279,59 кв.м., количество квартир: 4, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», проектное наименование Объекта: Российская Федерация, <адрес>, проектный номер квартиры (блок-секция) – 4 (четыре), проектные характеристики Объекта: - общая площадь квартиры, принимаемая для расчета стоимости договора – 92,00 кв.м., из них площадь жилого помещения: 32,17 кв.м., подсобная площадь: 59,83 кв.м., количество жилых комнат – 3, этаж 1-2 (первый-второй), балконы, лоджии, веранды, террасы – лоджия, (площадь с коэффициентом) отсутствуют.

В соответствии с п. 1.10 вышеуказанного Договора, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3780 кв.м., находится в собственности застройщика.

На основании вышеуказанного Договора у Велижаниной Е.В.возникло право совместной собственности на жилой дом блокированной застройки - блок 4, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, номер и дата записи о государственной регистрации права: № от 20.05.2020, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.05.2020.

Третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Малову А.Г. принадлежит на праве собственности жилой дом блокированной застройки - блок 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.07.2022 №.

Третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Козловой Л.О. принадлежит на праве собственности жилой дом блокированной застройки - блок 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.07.2022 №.

Третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Мартыновой М.В. принадлежит на праве собственности жилой дом блокированной застройки - блок 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.07.2022.

Вышеизложенное свидетельствуют о том, что принадлежащие соистцам на праве собственности вышеуказанные жилые дома блокированной застройки расположены в пределах границ земельного участка (кадастровый номер №), принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный трест».

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) указано, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Возведенные на принадлежащем ответчике на праве собственности земельном участке строения, представляют собой блок-секции в виде квартир, имеющих общие стены с соседними блок-секциями, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому, а также имеющие при этом общий фундамент, кровли, чердак, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, что позволяет данные строения отнести под определение домов блокированной застройки.

В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Согласно пункту 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 83 Земельного кодекса Российской Федерации землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

В пункте 1 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам.

Согласно части 5 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Видом разрешенного использования, допускающего размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» является – «блокированная жилая застройка» (код 2.3).

В соответствии с абзацем 7 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Вышеуказанные фактические обстоятельства свидетельствуют о возведении ответчиком жилого дома блокированной застройки, с размещением его на земельном участке, отведенным для этих целей.

Из материалов дела следует что ответчик при заключении с соистцами договоров на участие в долевом строительстве жилого дома блокированной застройки выступал одновременно застройщиком и собственником земельного участка.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», договоры участия в долевом строительстве являются договорами купли-продажи будущей вещи.

Исходя из условий заключенных между сторонами договоров, являющихся договорами купли-продажи недвижимости, созданной в будущем, при разрешении спора подлежат применению положения статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Указанный вывод также подтверждается правовой позицией, изложенной в пункте 7 раздела 3 «Право собственности и другие вещные права» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016, в соответствии с которой, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

Из материалов дела следует, что при совершении сделок по приобретению соистцами объектов недвижимости в собственность от ответчика, права собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, не были переданы соистцам на основании соглашений, заключенных между соистцами и ответчиком.

Исходя из условий договоров участия в долевом строительстве, заключенных ответчиком с соистцами, предметами договоров являлось финансирование объектов долевого строительства, у соистцов при возникновении права собственности на объекты долевого строительства возникает доля в праве собственности на общее имущество в блокированном жилом доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства, соответственно, при указанных выше обстоятельствах, соистцы одновременно с правом собственности на жилой дом блокированной застройки приобрели право собственности на общее имущество дома, в том числе, на расположенный под ним земельный участок, что соответствуют определению термина «объект долевого строительства», указанного в статье 2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности (определения от 11.05.2012 № 749-О, от 24.09.2012 № 1585-О, от 17.06.2013 № 993-О).

Поскольку на спорном земельном участке расположены 4 дома блокированной застройки, 3 из которых состоят из 2 (двух) блоков, а 1 – из 4 (четырех) блоков, суд, учитывая то, что между собственниками жилых помещений достигнуто соглашение, о чем свидетельствуют указанные в иске требования, полагает возможным согласиться с требованиями о равном распределении долей в праве собственности на земельный участок 1/10 доли в праве собственности на земельный участок, причитающуюся каждому из собственников блоков.

Такой правовой подход соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 09.03.2021 N 18-КГ20-125.

Пунктом 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Признание права собственности соистцов на спорный земельный участок влечет прекращение права собственности Ответчика на указанный выше земельный участок.

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Карпова И. Ю., Лейбенко В. В., Хабирова Р. Р., Шуралевой Е. В., Ахметзановой В. П., Ахметзанова Д. З., Мусабирова И. Р., Велижаниной Е. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный Трест» о признании право общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительный Трест» (ОГРН 1180280026783, ИНН 0273919435) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый номер №, общей площадью 2990+/-19 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, номер и дата записи о государственной регистрации права: №1 от 24.03.2020.

Признать за Карповым И. Ю. право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый номер №, общей площадью 2990+/-19 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за Лейбенко В. В.й право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый номер 02:55:050229:635, общей площадью 2990+/-19 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за Хабировым Р. Р. право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый номер №, общей площадью 2990+/-19 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Ленинский, <адрес>.

Признать за Шуралевой Е. В. право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый номер №, общей площадью 2990+/-19 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за Ахметзановой В. П. и Ахметзановым Д. З. право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый номер №, общей площадью 2990+/-19 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за Мусабировым И. Р. право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый номер №, общей площадью 2990+/-19 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за Велижаниной Е. В. право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, кадастровый номер №, общей площадью 2990+/-19 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.Ф. Сайфуллин