Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-747/2022 ~ М-448/2022 от 21.03.2022

66RS0008-01-2022-000674-76

Дело № 2-747/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2022 года                                город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Свининой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кискиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Жукотанскому Д. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Жукотанскому Д.А., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и оплате штрафных санкций по договору аренды земельного участка № 23а-2012 от 30.07.2012 в размере 95 017 рублей 35 копеек, в том числе, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 18.09.2021 в размере 76 617 рубля 68 копеек, задолженность по оплате пени за период с 11.01.2021 по 31.12.2021 в размере 18 345 рублей 67 копеек; неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <Адрес>, кадастровый <№>, за период с 19.09.2021 по 31.03.2022 в размере 58 047 рублей 22 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствам за период с 19.09.2021 по 31.03.2022 в размере 1 865 рублей 85 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена. 30.07.2012 между Администрацией города Нижний Тагил и Жукотанским Д.А. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 23а-2012. Земельный участок площадью 3153кв.м. с кадастровым номером 66:56:0403010:10, расположен по адресу: город Нижний Тагил, ул. Володарского/ул. Алтайская. Разрешенное использование участка – для размещения временной охраняемой автостоянки. Срок договора аренды установлен с 30.07.2012 до 30.07.2017. 12.12.2012 проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка № 23а-2012 от 30.07.2012. По истечении срока действия, договор аренды стал считаться заключенным на неопределенный срок, поскольку не был возвращен арендодателю по акту приема-передачи. Уведомлением от 30.04.2021 № 41-01/1214 истец сообщил ответчику об отсутствии намерений продолжить арендные отношения и предложил освободить земельный участок и передать его истцу. Однако, уведомление 19.06.2021 с почтовой отметкой о возврате возвращено отправителю. Данный договор расторгнут с 19.09.2021. В результате осмотра земельного участка с кадастровым номером 66:56:0403010:10, проведенного 19.01.2022 установлено, что на земельном участке расположена и функционирует платная охраняемая автомобильная стоянка, имеется каменный гараж, строение для размещения охраны, территория огорожена, припаркованы автомобили. Пунктом 3.2 договора закреплена обязанность арендатора ежемесячно перечислять арендную плату до 10-го числа текущего месяца с перечислением в УФК по Свердловской области. В нарушении условий договора аренды ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, задолженность составила 95 017 рублей 35 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 18.09.2021 – 76 671 рублей 68 копеек; задолженность по оплате пени за период с 11.01.2021 по 31.12.2021 – 18 345 рублей 67 копеек. Ответчик не является землепользователем, землевладельцем указанного участка, соответственно не может быть плательщиком земельного налога за пользование земельным участком, следовательно, обязан вносить арендную плату. За период фактического пользования земельным участком с 19.09.2021 по 31.03.2022, расположенным по адресу: <Адрес>, ответчик, не выплачивая арендную плату, неосновательно сберег денежные средства, которые должен был выплатить в форме арендной платы. Используя земельный участок, и не внося плату, ответчик обогатился за счет бюджетной системы Российской Федерации, в результате чего бюджет города Нижний Тагил претерпел уменьшение доходов на 31.03.2022 в размере 58 047 рублей 22 копейки, на которые истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 865 рублей 85 копеек. 29.12.2021 истцом в адрес ответчика были направлены претензии № 674 и 130н о взыскании арендной платы, штрафных санкций в связи с неисполнением договора аренды и неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами соответственно. Претензии направлены по адресу регистрации ответчика, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Жукотанский Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался своевременно. В своем заявлении просил об отложении рассмотрения дела, поскольку его представитель находится за пределами Свердловской области.

Представитель ответчика Жукотанского Д.А. – Жукотанская С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена, просила об отложении рассмотрения дела, поскольку находится за пределами Свердловской области. При этом в отзыве на исковое заявление указала, что не согласны с заявленным требованием, поскольку истцом не соблюден досудебный прядок, пакет документов по данному делу ответчиком не получен, поскольку почтовая корреспонденция истцом была направлена ответчику не по его адресу.

В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Дзержинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области.

Учитывая надлежащее заблаговременное извещение участников процесса о времени и месте рассмотрения гражданского дела, размещение информации о движении по делу на сайте суда в сети Интернет, а также об отказе в удовлетворении ходатайства об отложении слушания дела в отсутствие представителя ответчика, поскольку Гражданским процессуальным кодексом РФ не предусмотрено его обязательное участие, с учетом процессуальных сроков рассмотрения дела, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

Огласив исковое заявление, возражения ответчика, исследовав представленные суду письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В части 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Администрация города Нижний Тагил, в соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.07.2012 между Администрацией города Нижний Тагил и Жукотанским Д.А. заключен договор аренды земельного участка № 23а-2012, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <Адрес> для размещения временной охраняемой автостоянки, площадью 3153 кв.м., с кадастровым номером 66:56:0403010:10 на срок с 30.07.2012 по 30.07.2017 (л.д. 7-8).

12.12.2012 осуществлена государственная регистрация договора аренды земельного участка № 23а-2012 от 30.07.2012.

В соответствии с п. 3.1 договора и приложения № 2 к договору размер арендной платы рассчитывается на основании Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 185 5-ПП, и помесячные платежи составили: август – 23 312 рублей 01 копейка, сентябрь – 21 192 рубля 73 копейки, октябрь – 21 899 рублей 16 копеек, ноябрь – 21192 рубля 73 копейки, декабрь – 21 899 рублей 16 копеек.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца в УФК по Свердловской области.

Арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях: в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка со дня вступления в силу правового акта, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае коэффициент увеличения, указанный в п.п. 2 п.3.4 договора не применяется; на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды (п.3.4 договора)

Согласно 3.5, 3.6 договора в случае изменения арендной платы арендодатель направляет арендатору расчет размера арендной платы (уведомление об изменении арендной платы с приложением расчета), подписанный арендодателем (его полномочным представителем), который является обязательным для арендатора. Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.

Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку по истечении срока действия договора, арендатором договор аренды не был возвращен по акту приема-передачи, договор аренды продлен на неопределенный срок.

Согласно п.4.1.1. договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, в том числе при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два месяца, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.5 и нарушения других условий договора.

Уведомлением № 41-01-1214 от 30.04.2021 истец сообщил ответчику об отсутствии намерений продолжить арендные отношения и предложил освободить земельный участок и передать истцу (л.д.11). Данное уведомление 19.06.2021 было возвращено с отметкой о возврате отправителю (л.д.12, 13, 14).

В соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, договор аренды считается расторгнутым 19.09.2021.

Ответчик не надлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, согласно расчету, за период с 01.01.2021 по 18.09.2021 образовалась задолженность в размере 76 671 рубль 68 копеек.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Согласно расчету на сумму задолженности истцом начислены пени за период с 11.01.2021 по 31.12.2021 в размере 18 345 рублей 67 копеек.

29.12.2021 Администрацией города Нижний Тагил в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании арендной платы, штрафных санкций в связи с неисполнением договора аренды (л.д.17,18).

Довод ответчика о том, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора не нашел своего подтверждения. Так, п. 4.4.9 договора аренды арендатор должен письменно в десятидневный срок уведомить арендодателя об изменении своих реквизитов и о смене руководителя или доверенного лица. Согласно договору аренды и приложенных к нему документов, арендатор указал место своего жительства: город <Адрес>. При этом, о смене места жительства арендатор не сообщил арендодателю. Претензии истцом были направлены по адресу, указанному в договоре аренде.

Кроме того, представителем истца представлены суду сведения о направлении 06.05.2022 в адрес представителя ответчика, документов, на которых основаны настоящие исковые требования, по указанному последним адресу электронной почты. Какие-либо дополнительные возражения относительно заявленных требований со стороны ответчика в суд не поступили.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему.

Согласно пункту 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из правового смысла норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих обязательства вследствие неосновательного обогащения, следует, что необходимым условием наступления обязательств по неосновательному обогащению является наличие обстоятельств, при которых лицо приобрело доходы за чужой счет или получило возможность их приобретения, а также отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как указано в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно п. 4.1.1. договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, в том числе при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два месяца, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.5 и нарушения других условий договора.

Как указано выше, уведомлением № 41-01-1214 от 30.04.2021истец сообщил ответчику об отсутствии намерений продолжить арендные отношения, и предложил освободить земельный участок и передать истцу (л.д.11). Данное уведомление 19.06.2021 было возвращено с отметкой о возврате отправителю (л.д.12, 13, 14).

При этом, осмотром земельного участка с кадастровым номером 66:56:0403010:10 от 19.01.2022 специалистами муниципального земельного контроля управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил установлено, что на земельном участке расположена и функционирует платная охраняемая автомобильная стоянка, имеется каменный гараж, строение для размещения охраны, территория огорожена, припаркованы автомобили (л.д.20-25).

Таким образом, ответчик до настоящего времени пользуется спорным земельным участком.

Истцом предоставлен расчет, согласно которого ответчик, пользуясь земельным участком в период с 19.09.2021 по 31.03.2022 не вызолачивал арендную плату. Таким образом, сумма неосновательного обогащения составила 58 047 рублей 22 копейки.

Пунктом 2 ст. 1107 Гражданского кодекс Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом предоставлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который составил 1 865 рублей 85 копеек.

Судом данный расчет проверен и является математически правильным.

Учитывая изложенное, суд полагает, что нашел подтверждение факт неоплаты ответчиков арендных платежей, в связи с чем, исковые требования Администрации города Нижний Тагил подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет.

    Поскольку при подаче искового заявления Администрация города Нижний Тагил, в соответствии с положениями ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации была освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 4 298 рублей 61 копейка подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к Жукотанскому Д. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с Жукотанского Д. А., ДД.ММ.ГГГГ год рождения в пользу Администрации города Нижний Тагил задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2021 по 18.09.2021 в размере 76 671 рубль 68 копеек, пени за период с 11.01.2021 по 31.12.2021 в размере 18 345 рублей 67 копеек; неосновательное обогащение в размере 58 047 рублей 22 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.09.2021 по 31.03.2022 в размере 1 865 рублей 85 копеек.

Взыскать с Жукотанского Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход бюджета Муниципального образования «город Нижний Тагил» государственную пошлину в размере 4 298 рублей 61 копейка.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:                             О.В. Свинина