Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4735/2022 ~ М-2573/2022 от 12.04.2022

Дело № 2-4735/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года                         

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при секретаре Мухиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Санаторий «Автомобилист» к К.С.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ОАО Санаторий «Автомобилист» обратилось в суд с иском к К.С.А. о взыскании денежных средств, указывая, что на территории ОАО «Санаторий «Автомобилист» по адресу: <адрес> расположены ряд объектов недвижимости как принадлежащих ОАО «Санаторий «Автомобилист», так и принадлежащих иным лицам. Так, К.С.А. (до 10.12.2021. года индивидуальному предпринимателю, в настоящее время, предпринимательскую деятельность прекратившему) с 2003 года принадлежат, расположенные на территории санатория: - ПОМЕЩЕНИЕ, ВСТРОЕННОЕ В ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ С ПОДВАЛОМ СПАЛЬНОГО КОРПУСА №5, 4 этаж, площадью 104,8 кв.м.(согласно данных свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ); -37/100 долей в праве на ПОМЕЩЕНИЕ, ВСТРОЕННОЕ В ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ С ПОДВАЛОМ СПАЛЬНОГО КОРПУСА №5, 4 этаж, площадью 112 кв.м.(согласно данных свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) т.е. 41, 44 кв.м. указанного помещения. В период с 1 октября 2019 года по 30 сентября 2021 года собственник указанного выше объекта недвижимости - К.С.А. расходов связанных с содержанием принадлежащей ему недвижимости не нес. Все расходы, связанные с содержанием всех объектов недвижимости, расположенных на территории ОАО «Санаторий «Автомобилист» (в том числе помещений, принадлежащих ответчику) нес истец. Учитывая климатические особенности региона теплоснабжение является необходимым условием для сохранения эксплуатационных качеств нежилого здания и поддержания его в рабочем состоянии. Помещения ответчика расположены в отдельно стоящем здании корпуса №5, принадлежащего ОАО «Санаторий» Автомобилист», являются его неотъемлемой частью и не могут существовать как отдельный самостоятельный объект. Таким образом, система отопления всех объектов санатория не позволяет исключить часть помещений, принадлежавших ответчику из числа отапливаемых. Истец полагает, что указанные расходы по содержанию имущества на территории санатория, относятся к расходам связанным с содержанием помещений иных собственников, расположенных на территории санатория относятся расходы по теплоснабжению в отношении газа, технического обслуживания и электроэнергии, приходящуюся на котельную (для выработки тепла). Расходы берутся пропорционально площади помещения собственника к площади всех объектов недвижимости, расположенной на территории санатория. За период с 1 октября 2019 года по 30 сентября 2020 года санаторием для нужд теплоснабжения было оплачено газа на сумму 2 807 821 рубль 53 копейки. Газ поставляется на основание заключенного санаторием 01.05.2015. договора на поставку газа с ОАО «<данные изъяты>». Понесено затрат на техническое обслуживание на сумму 360 216 рублей 75 копеек. Техническое обслуживание осуществляется на основании заключенных санаторием 27.01.2016 г. договоров на обслуживание и ремонт газопроводов и на аварийно-диспетчерское обеспечение с ООО «<данные изъяты>». Оплачено электроэнергии: всего - в сумме 6 647 730 рублей 68 копеек; приходящейся на котельную - в сумме 572 926 рублей 66 копеек. Расходы по электроэнергии, приходящейся на котельную определяются на основании приказа генерального директора ОАО «Санаторий «Автомобилист» № от ДД.ММ.ГГГГ, изданного на основании служебной записки главного инженера предприятия М.В.В. от ДД.ММ.ГГГГ., проводившего обследование энергопотребляющих объектов. Согласно приказа № на котельную приходится 9,25% от всей потребляемой санаторием электроэнергии. Электроэнергия поставляется на основании заключенного санаторием 31.03.2016. договора электроснабжения электрической энергией с ОАО «<данные изъяты>». Всего понесено расходов, связанных с нуждами теплоснабжения, на сумму: 3 740 964 рубля 94 копейки. За период с 1 октября 2020 года по 30 сентября 2021 года санаторием для нужд теплоснабжения было оплачено газа на сумму 3 659 657 рублей 77 копеек. Газ поставляется на основании заключенного санаторием 1.05.2015. договора на поставку газа с ОАО «<данные изъяты>». Понесено затрат на техническое обслуживание на сумму 306164 рубля 89 копеек. Техническое обслуживание осуществляется на основании заключенных санаторием 27.01.2016г. договоров на обслуживание и ремонт газопроводов и на аварийно-диспетчерское обеспечение с ООО «ГОРГАЗ Сервис». Оплачено электроэнергии: всего - в сумме 7035983 рубля 62 копейки; приходящейся на котельную - в сумме 625 507 рублей 29 копеек. Расходы по электроэнергии, приходящейся на котельную определяются на основании приказа генерального директора ОАО «Санаторий «Автомобилист» № от ДД.ММ.ГГГГ, изданного на основании служебной записки главного инженера предприятия М.В.В. от ДД.ММ.ГГГГ., проводившего обследование энергопотребляющих объектов. Согласно приказа № на котельную приходится 9,25% от всей потребляемой санаторием электроэнергии. Электроэнергия поставляется на основании заключенного санаторием 31.03.2016 договора электроснабжения электрической энергией с ОАО «<данные изъяты>», а всего понесено расходов, связанных с нуждами теплоснабжения, на сумму: 4 591 329 рублей 95 копеек. Согласно сведений, содержащихся в свидетельствах о регистрации права собственности, 1/10 доля права собственности в котельной принадлежит ОАО «Санаториию «Автомобилист». 9/10 долей в праве на котельную принадлежит ООО УК «<данные изъяты>». Санаторий пользуется указанными 9/10 долями на основании договора аренды. Исходя из условий договора - обязанность по содержанию и обслуживанию здания котельной, а так же находящегося в нем оборудования лежит на арендаторе -ОАО «Санатории «Автомобилист». Согласно схемы объектов недвижимости, расположенных на территории «Санатория «Автомобилист» - все расположенные на территории санатория объекты недвижимости (включая ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ С ПОДВАЛОМ СПАЛЬНОГО КОРПУСА №5, в котором расположены доли в праве ответчика) составляют единый хозяйственный комплекс с единой системой отопления, от которого доли в праве ответчика отключены быть не могут. Согласно расчету долей площадей недвижимых объектов, обслуживаемых силами ОАО «Санаторий «Автомобилист» доля обслуживаемых площадей, составляет 0,72 % и 0,28% (а всего ровно 1%) из общей площади всех обслуживаемых объектов. Таким образом, задолженность перед Санаторием за содержание объектов недвижимости в период с 1 октября 2019 года по 30 сентября 2020 года составляет: 3 740 964 рубля 94 копейки /100% X 1% = 37 409 рублей 65 копеек. Задолженность перед Санаторием за содержание объектов недвижимости в период с 1 октября 2020 года по 30 сентября 2021 года составляет: 4 591 329 рублей 95 копеек /100% X 1% = 45 913 рублей 30 копеек.

На основании изложенного, истец просит взыскать с К.С.А. в пользу ОАО санаторий «Автомобилист» в счет оплаты расходов по содержанию двух помещений спального корпуса № 5 площадью 104,8 кв.м. и 41, 44 кв.м., расположенных на территории ОАО санатория «Автомобилист» в период с 1 октября 2019 года по 30 сентября 2020 года в сумме 37 409 рублей 65 копеек и с 1 октября 2020 года по 30 сентября 2021 года -45 913 рублей 30 копеек, а всего 83 322 рубля 95 копеек и расходы по оплате госпошлины - 2 700 рублей.

Представитель истца ОАО Санаторий "Автомобилист" – адвокат М.В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик К.С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В этой связи, суд, применительно к положениям ст.167 и ст.233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему».

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий».

Судом установлено, что К.С.А. (до 10.12.2021. года индивидуальному предпринимателю, в настоящее время, предпринимательскую деятельность прекратившему) с 2003 года принадлежат, расположенные на территории санатория: -    ПОМЕЩЕНИЕ, ВСТРОЕННОЕ В ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ С ПОДВАЛОМ СПАЛЬНОГО КОРПУСА №5, 4 этаж, площадью 104,8 кв.м. (согласно данных свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ); -37/100 долей в праве на ПОМЕЩЕНИЕ, ВСТРОЕННОЕ В ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ С ПОДВАЛОМ СПАЛЬНОГО КОРПУСА №5, 4 этаж, площадью 112 кв.м.(согласно данных свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) т.е. 41, 44 кв.м. указанного помещения.

Судом установлено, что истец несет расходы по содержанию имущества, расположенного на его территории, посредством заключения договоров в энергоснабжающими организациями и оплаты выставляемых счетов.

Установлено, что решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № с ИП К.С.А. в пользу ОАО «Санаторий «Автомобилист» была взыскана задолженность в размере 45714,47 руб. за оказанные коммунальные услуги в период с 01.10.2018 г. по 30.09.2019 г. в отношении нежилых помещений 112 кв.м., 104,3 кв.м., расположенных в санатории «Автомобилист».

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 12 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно при доказанности совокупности условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения требований.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу ст.249 Гражданского кодекса РФ законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Согласно ст.980 ГК РФ, 1.Действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью. 2.Правила, предусмотренные настоящей главой, не применяются к действиям в интересе других лиц, совершаемым государственными и муниципальными органами, для которых такие действия являются одной из целей их деятельности.

Согласно ст. 984 ГК РФ, 1.Необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса. Право на возмещение необходимых расходов и иного реального ущерба сохраняется и в том случае, когда действия в чужом интересе не привели к предполагаемому результату. Однако в случае предотвращения ущерба имуществу другого лица размер возмещения не должен превышать стоимость имущества. 2.Расходы и иные убытки лица, действовавшего в чужом интересе, понесенные им в связи с действиями, которые предприняты после получения одобрения от заинтересованного лица (статья 982), возмещаются по правилам о договоре соответствующего вида.

В силу ст.1102 ГК РФ, 1.Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1108 ГК РФ, при возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества (статья 1104) или возмещении его стоимости (статья 1105) приобретатель вправе требовать от потерпевшего возмещения понесенных необходимых затрат на содержание и сохранение имущества с того времени, с которого он обязан возвратить доходы (пункт 1 статьи 1107) с зачетом полученных им выгод. Право на возмещение затрат утрачивается в случае, когда приобретатель умышленно удерживал имущество, подлежащее возврату.

Судом установлено, что истец нес расходы по содержанию имущества, принадлежащего ответчику.

Оценивая обстоятельства несения расходов по содержанию общего имущества, суд исходит из положений гл.50 ГК РФ о действии в чужом интересе без поручения. В соответствии с п.1 ст.980 ГК РФ действия истца по обслуживанию и содержанию нежилых помещений без поручения К.С.А. совершались исходя из очевидной выгоды или пользы ответчика с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

При этом согласно п.1 ст.984 ГК РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в п.1 ст.983 настоящего Кодекса. Согласно данной норме действия в чужом интересе, совершенные после того, как тому, кто их совершает, стало известно, что они не одобряются заинтересованным лицом, не влекут для последнего обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц.

Вместе с тем, материалы дела не содержат каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что К.С.А. не одобрял действия ОАО Санаторий «Автомобилист» по содержанию принадлежащего ему имущества.

Таким образом, оснований для освобождения ответчика от обязанности по возмещению истцу сумм, связанных с содержанием принадлежащего ей имущества, судом не усматривается.

Проверив расчет истца, суд находит его правильным, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате расходов за содержание нежилых помещений за период с 01.10.2019 года по 30.09.2020 года в размере 37409 рублей 65 копеек, за период с 01.10.2020 года по 30.09.2021 года в размере 45913 рублей 30 копеек., а всего 83 322 руб. 95 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку заявленные истцом исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 2700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО Санаторий «Автомобилист» к К.С.А. о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с К.С.А. в пользу ОАО Санаторий «Автомобилист» денежные средства в размере 83 322 руб. 95 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.06.2022 года