Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2249/2024 ~ М-870/2024 от 06.03.2024

Дело № 2-2249/24

УИД 76RS0014-01-2024-000954-58

Изготовлено 24 июня 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль05 июня 2024 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Логвиновой Е.С.,

при секретаре Щербаковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля к обществу с ограниченной ответственностью «Центр дентальной имплантации» о прекращении права муниципальной собственности,     

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля обратились в Кировский районный суд г. Ярославля с исковыми требованиями, предъявленными обществу с ограниченной ответственностью «Центр дентальной имплантации», просили прекратить право собственности города Ярославля в отношении нежилых помещений <адрес>. Просили признать право собственности на нежилые помещения <адрес> за обществом с ограниченной ответственностью «Центр дентальной имплантации».

В обоснование заявленных исковых требований указали, что г.Ярославль является собственником нежилых помещений <адрес>). Указанные помещения являются коридорами, лестничными клетками, сан.узлами, что отражено в кадастровом паспорте помещения. Иных помещений в здании, расположенном по адресу <адрес> в собственности города Ярославля не имеется. Все иные помещения по указанному адресу принадлежат ООО «Центр дентальной имплантации», <данные изъяты>. Согласно кадастровому паспорту спорные помещения являются коридорами, лестничными клетками, сан.узлами, в связи с чем являются общедомовым имуществом. Заявленные исковые требования обосновали положениями ст.36 ЖК РФ, разъяснениями, изложенными в пунктах 2, 3, 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споры о правах собственников посещений на общее имущество здания», Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, утвержденном решением муниципалитета города Ярославля от 07.06.2006 № 262 «О реорганизации комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля» Комитет организует учет объектов муниципальной собственности, формирует казну города Ярославля, ведет реестр муниципального имущества города Ярославля и является его держателем.

Представитель истца КУМИ мэрии г. Ярославля по доверенности Шигина В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Центр дентальной имплантации» по доверенности Шумова С.Б. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, фактические обстоятельства, указанные в иске, подтвердила.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Из представленной в материалы гражданского дела выписки из ЕГРН следует, что собственниками помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес> являются:

- г.Ярославль <данные изъяты>;

- ООО «Центр дентальной имплантации» <данные изъяты>.

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что ом нежилые помещения <данные изъяты> являются коридорами, лестничными клетками, сан.узлами, что отражено в кадастровом паспорте помещения.

В соответствии со ст.287.5 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества.

К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

Согласно ст.259.2 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Собственник недвижимой вещи не вправе также совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Сделки, совершенные с нарушением положений настоящего пункта, ничтожны.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.2, 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что нежилые помещения <данные изъяты> являются общим имуществом собственников помещений в здании, в связи с чем заявленные КУМИ мэрии г.Ярославля исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля (ИНН 7601000992) к обществу с ограниченной ответственностью «Центр дентальной имплантации» (ИНН 7604121762) удовлетворить.

Прекратить право собственности города Ярославля в отношении нежилых помещений <адрес>.

Признать право собственности на нежилые помещения <адрес> за обществом с ограниченной ответственностью «Центр дентальной имплантации» (ИНН 7604121762, ОГРН 1077604032054).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья Е.С. Логвинова