Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2274/2022 ~ М-1860/2022 от 15.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2274/2022 по иску Орловой О. К. к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать действительным предварительный договор N № от (дата) купли-продажи земельных участков: кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель - земли ..., вид разрешенного использования для ...; кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель - земли ..., вид разрешенного использования ...; кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель - земли ..., вид разрешенного использования для ..., действительным; признать за Орловой О. К. право собственности на земельные участки: кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес), участок №, площадью ... кв.м., категория земель - земли ..., вид разрешенного использования для ...; кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель - земли ..., вид разрешенного использования для ведения ...; кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), площадью ... кв.м., категория земель - земли ..., вид разрешенного использования для ...

Требования мотивированы тем, что (дата) между ЗАО «Земельное общество «Тучковское» и Орловой О.К. заключен предварительный договор № купли-продажи земельных участков (далее - Договор): кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель ..., вид разрешенного использования ...; кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель ..., вид разрешенного использования для ...; кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель ..., вид разрешенного использования для ведения ...; находившиеся в составе земельного участка ... общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес)... кадастровый №.

Согласно п.1.2. Договора ЗАО «ЗО «Тучковское» обязалось заключить с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков в течении трех месяцев с момента подписания предварительного договора.

По условиям Договора покупатель выплачивает Продавцу выкупную стоимость за земельные участки в течении 3 - х дней с момента подписания предварительного договора, путем перечисления на расчетный счет либо внесением наличными в кассу организации.

Согласно п. 3.1. Договора установлена выкупная цена земельных участков в размере ... рублей.

Выкупная стоимость земельных участков по предварительному договору истцом оплачена в полном объеме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет организации.

После выполнения всех условий предварительного договора № от (дата), истец обратилась в ЗАО «ЗО «Тучковское» с заявлением о назначении даты и времени для заключения основного договора.

Данное заявление ею было подано через московский офис организации, о чем сотрудником была сделана отметка о получении.

Однако до настоящего времени заявление истца остается без ответа, самостоятельно она лишена возможности зарегистрировать право собственности на выкупленные ею земельные участки.

В связи с этим истец вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил заседание провести без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла статьи 421 ГК РФ следует, что свобода договора не может нарушаться.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания и смысла приведенных норм следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара). Так как договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между ЗАО «Земельное общество «Тучковское» и Орловой О.К. заключен предварительный договор № купли-продажи земельных участков (далее - Договор): кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель ..., вид разрешенного использования ...; кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, ...; кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель земли ..., вид разрешенного использования ...; находившиеся в составе земельного ... общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес)... кадастровый №.

Согласно п.1.2. Договора ЗАО «ЗО «Тучковское» обязалось заключить с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков в течении трех месяцев с момента подписания предварительного договора.

По условиям Договора покупатель выплачивает Продавцу выкупную стоимость за земельные участки в течении 3 - х дней с момента подписания предварительного договора, путем перечисления на расчетный счет либо внесением наличными в кассу организации.

Согласно п. 3.1. Договора установлена выкупная цена земельных участков в размере ... рублей.

Выкупная стоимость земельных участков по предварительному договору истцом оплачена в полном объеме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет организации.

Земельные участки с кадастровыми номерами: №, как объект гражданских правоотношений сформированы, что подтверждается выписками из ЕГРН.

По истечении срока ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем, истцом было подано заявление с требованием о заключении основного договора купли-продажи, которое осталось без ответа, в связи с чем, истец вынужден был обратиться с данным вопросом в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются убедительными и обоснованными, и объективно подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнутыми ответчиком.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

С учетом приведенной нормы и перечисленных доказательств, суд считает заключенным, а значит, действительным предварительный договор № купли-продажи земельного участка от (дата), что, как следствие, влечет за собой признание за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ (░░░░) ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ..., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ...; ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ...; ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ..., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: (░░░░░) ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ...; ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ..., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ...; ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ..., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 09 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░