Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-977/2024 (2-7859/2023;) ~ М-5469/2023 от 01.08.2023

КОПИЯ

УИД: 78RS0014-01-2023-007725-49                                 в окончательном виде

Дело № 2-977/2024                                          «18» марта 2024 года

«22» января 2024 года                                                             Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд города Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Метелкиной А.Ю.,

при секретаре Харибегашвили Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №<адрес>» (далее – ООО «ЖКС №<адрес>») обратился в суд с иском к ФИО2, в котором руководствуясь ст. 210, 249, 309, 310, 1102, 1105 ГК РФ, ст. 36, 44 ЖК РФ просил взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Истец ООО «ЖКС №<адрес>» в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, с указанием на поддержание исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, посредством направления судебной корреспонденции, которая была вручена ответчику.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком не представлено возражений по существу иска, о рассмотрении которого ей достоверно известно, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Руководствуясь ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., общей площадью 56,6 кв. м.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу избрана ООО «ЖКС №<адрес>».

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений согласовано размещение третьими лицами на фасаде многоквартирного дома рекламных конструкций (вывесок) на возмездной основе, с оплатой в размере 650 руб. с кв.м.

В соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – собственниками помещений согласовано размещение третьими лицами на фасаде многоквартирного дома рекламных конструкций (вывесок) на возмездной основе, с оплатой в размере 2 000 руб. с кв.м.

В связи с принятыми собственниками помещений решениями, управляющей организацией в составе комиссии: начальника ИТС № ООО «ЖКС №<адрес>» - ФИО4; мастера по эксплуатации ИТС № ООО «ЖКС №<адрес>» - ФИО5; мастера по эксплуатации ИТС № ООО «ЖКС №<адрес>» - ФИО6 произведен осмотр фасада многоквартирного дома, в ходе которого установлено наличие рекламной конструкции (вывески): наименование вывески – <данные изъяты>» размер вывески – 5,87 м. х 0.76 м., принадлежность к помещению 5-Н, собственник ФИО2, что отражено в акте от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес собственника нежилого помещения – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были направлены уведомления о необходимости заключения Договора на размещение рекламной конструкции, однако ответчиком уведомление было проигнорировано.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО2 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., который в связи с поступившими возражениями ответчика отменен ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (части 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решение вопроса о предоставлении общего имущества в пользование, в том числе по договорам на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, указанными нормами права установлено, что общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в указанном доме, и пользование им подлежит оплате в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 г. №38-ФЗ «О рекламе» распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

При наличии на фасаде дома вывески «САМЕО Медицинская одежда» очевидно направление на привлечение и поддержание внимания потребителей, при этом она не содержит сведений о местонахождения, режиме работы – следовательно является рекламой, соответственно подлежит применению ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 г. №38-ФЗ «О рекламе», если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном ЖК РФ.

Согласно положению, подп. «в» п. 2 раз. 1, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, фасад жилого дома является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, в силу п. 4 ст. 36 ЖК РФ использование фасада возможно только с разрешения собственников помещений, принятого на общем собрании всех собственников.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Протоколами собрания собственников помещений установлена плата за размещение рекламных конструкций. Указанные решения общих собраний никем не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что ответчик без заключения договора аренды и без внесения соответствующей арендной платы в спорный период пользовалась общим имуществом дома, на ее стороне возникло неосновательное обогащение, подлежащее взысканию в пользу истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Ответчиком не представлено доказательств того, что задолженность по оплате за пользование общим имуществом многоквартирного дома оплачена, расчет задолженности ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за пользование общим имуществом многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ №<░░░░░>» ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №, <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ №<░░░░░>», ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░             /░░░░░░░/                                                   ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░