Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2687/2022 ~ М-2556/2022 от 05.04.2022

Дело №

УИД: 23RS0№-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

03 июня 2022 года     город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воронковой А.К.,

при секретаре судебного заседания Кишинской А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некит А. С. к Будину Е. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец Некит А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать Будина Е.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, снять Будина Е.М. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец Некит А.С. является собственником <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в квартире зарегистрирован, помимо истца, ответчик Будин Е.М., что подтверждается выпиской из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик продал указанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Истец указывает, что Будин Е.М. на протяжении длительного времени в данной квартире не проживает, обязательства по оплате коммунальных платежей не исполняет, не участвует в содержании жилья, что подтверждается Актом о непроживании по адресу от ДД.ММ.ГГГГ Вещей ответчика в квартире не имеется, Будин Е.М. длительное время назад собрал все принадлежавшие ему вещи из квартиры, добровольно отдал ключи от квартиры, сообщив, что более проживать в квартире не будет и выехал в другое место жительства. При этом ответчик в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказывается. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим ему жилым помещением, чем нарушаются законные его права. По этим основаниям, подробно изложенным в адресованном суду исковом заявлении, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании истец Некит А.С. и его представитель по доверенности Голубева А. поддержали заявленные исковые требования и настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Участвующий в судебном заседании помощник прокурора Центрального района г. Сочи Буймова Н.Г. с учетом установленных обстоятельств полагала возможным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по г. Сочи не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

В судебное заседание ответчик Будин Е.М. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил и не ходатайствовал об отложении судебного заседания. Доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседания ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения истца, его представителя и прокурора, не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем ДД.ММ.ГГГГ вынесено соответствующее определение.

Суд, выслушав доводы и пояснения истца, его представителя, мнение прокурора, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится и в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, Некит А.С. является собственником <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Право собственности зарегистрировано на основании Свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>5, выданном ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа Селезневой С.В.

В настоящее время в квартире зарегистрирован, помимо истца, ответчик Будин Е.М., что подтверждается выпиской из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Будин Е.М. продал указанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Вместе с тем до настоящего времени ответчик зарегистрирован в квартире по указанному адресу. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказывается.

Из содержания представленного суду Акта о непроживании по адресу от ДД.ММ.ГГГГ за подписью соседей, следует, что гражданин Будин Е.М., зарегистрированный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ Будин Е.М. длительное время назад собрал все принадлежавшие ему вещи из квартиры, добровольно отдал ключи от квартиры, сообщив, что более проживать в квартире не будет и выехал в другое место жительства.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в ходе судебного заседания, ответчик Будин Е.М. не является членом семьи собственника жилого помещения истца Некит А.С., не состоит с последним в родственных, семейных отношениях, расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг ответчик не несет, личных вещей в указанной квартире не имеет, был зарегистрирован в квартире, принадлежащей истцу, будучи предыдущим собственником, то есть утратил право пользования данным жилым помещением и отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер.

Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком суду не представлено.

При этом нахождение ответчика на регистрационном учете в жилом помещении нарушает права собственника в пользовании жилым помещением, поскольку истец не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, регистрация ответчика препятствует истцу осуществлять свое право пользования и владения собственностью в полном объеме.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, истец как собственник жилого помещения вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи, в связи с чем вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений его прав на указанное жилое помещение и в том случае, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При установленных судом обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некит А. С. к Будину Е. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Будина Е. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия Будина Е.М. с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.К. Воронкова