Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1820/2022 ~ М-1258/2022 от 04.04.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года    <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по основному долгу по договору возмездного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 797 556 руб. 67 коп. в том числе основной долг в размере 7 000 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 1 797 665 руб. 67 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0050430:105, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Чехов, <адрес>, территория СНТ «Родник», участок 46; жилой дом, площадью 74,1 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0000000:3091, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Чехов, <адрес>, территория СНТ «Родник», <адрес>; земельный участок площадью 27 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0040616:1808, расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Энергетик», №; гараж площадью 23,8 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0040616:1640, расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Энергетик», №, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор возмездного займа. Сумма займа составила 7 000 000,00 рублей и была передана займодавцем заемщику в полном объеме, что подтверждается подписанием договора сторонами, а также распиской заемщика. Заем является процентным, размер процентов составляет 14% годовых и должен был выплачиваться заемщиком ежемесячно, не позднее десятого числа соответствующего месяца. Согласно условиям заключенного договора заемщик должен возвратить сумму займа в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заемщик не возвратил займодавцу сумму займа. 14.01.2022г. между сторонами было заключено соглашение о реструктуризации долга, согласно которому стороны договорились о поэтапном возврате заемщиком суммы займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ и возникшей задолженности по процентам. При этом стороны предусмотрели, что с даты подписания соглашения проценты за пользование займом, а также неустойка начисляться перестают. Стороны договора займа определили соглашением, что общая сумма задолженности ответчика по Договору займа ограничивается 7 000 000,00 рублей, задолженность по процентам ограничивается 1 797 556,67 рублей. С даты подписания соглашения проценты за пользование займом не начисляются. Неустойка также перестает начисляться с даты подписания соглашением, начисленная неустойка прощена истцом. Обеспечением исполнения обязательства по договору займа является залог вышеуказанного недвижимого имущества, принадлежащего ответчику. Ответчик в установленный срок долг не уплатил, от возвращения денежных средств уклоняется.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в настоящем судебном заседании на исковых требованиях настаивает.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, об отложении дела слушанием не просил, в связи, с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, учитывая, что ранее суд по ходатайству представителя ответчика откладывал рассмотрение дела.

Выслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Судом установлено, что между ФИО1, выступающей на стороне займодавца, и ФИО2, выступающим на стороне заемщика, заключен Договор возмездного займа от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор займа). Сумма займа составила 7 000 000,00 рублей и была передана займодавцем заемщику в полном объеме, что подтверждается подписанием договора сторонами, а также распиской Заемщика. Заем является процентным, размер процентов составляет 14% годовых и должен был выплачиваться заемщиком ежемесячно, не позднее десятого числа соответствующего месяца. Согласно условиям заключенного договора заемщик должен возвратить сумму займа в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Заем по Договору займа является целевым, Заемщик вправе использовать полученные денежные средства только в предпринимательской деятельности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Заемщик не возвратил Займодавцу сумму займа.

Проценты за пользование займом не уплачивались заемщиком начиная с апреля 2020 г.

Стороны пришли к соглашению о реструктуризации задолженности Заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Соглашение о реструктуризации долга, согласно которому стороны договорились о поэтапном возврате Заемщиком суммы займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ и возникшей задолженности по процентам. При этом стороны предусмотрели, что с даты подписания Соглашения проценты за пользование займом, а также неустойка начисляться перестают.

Стороны данным соглашением определили, что общая сумма задолженности ответчика по договору займа ограничивается 7 000 000 рублей, задолженность по процентам ограничивается 1 797 556,67 рублей. С даты подписания соглашения проценты за пользование займом не начисляются. Неустойка также перестает начисляться с даты подписания соглашением, начисленная неустойка прощена истцом; ответчик погашает определенную сторонами сумму задолженности до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно равными платежами в срок до 05 числа соответствующего месяца.

Кроме того, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что в обеспечение своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о реструктуризации задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передает в залог истцу принадлежащее ему недвижимое имущество: земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0050430:105, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Чехов, <адрес>, территория СНТ «Родник», участок 46; жилой дом, площадью 74,1 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0000000:3091, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Чехов, <адрес>, территория СНТ «Родник», <адрес>; земельный участок площадью 27 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0040616:1808, расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Энергетик», №; гараж площадью 23,8 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0040616:1640, расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Энергетик», №ДД.ММ.ГГГГ.2022года между сторонами заключен договор залога указанного имущества /л.д.11-15/

Обязательства по возврату договора займа ответчиком не исполнены, доказательств обратного суду, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено, напротив представитель ответчика в судебном заседании размер задолженности подтвердил.

Претензия истца с требованием о возврате денежных средств, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения \л.д.16\.До настоящего времени долг ответчиком не возвращен.

Поскольку судом установлено, что ответчиком не погашена задолженность, что также не оспаривалось стороной ответчика, суд приходит к выводу о том, что с ответчика должна быть взыскана сумма в размере 7 000 000 руб.

В силу п. 5 ст. 809 ГК РФ, размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы долга.

Судом расчет процентов за пользование суммой займа проверен, найден арифметически верным.

При таких обстоятельствах суд, согласившись с представленным стороной истца расчетом, приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа в размере 1 797 556 руб. 67 коп.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0050430:105, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Чехов, <адрес>, территория СНТ «Родник», участок 46; жилой дом, площадью 74,1 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0000000:3091, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Чехов, <адрес>, территория СНТ «Родник», <адрес>; земельный участок площадью 27 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0040616:1808, расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Энергетик», №; гараж площадью 23,8 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0040616:1640, расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Энергетик», №, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 данного Кодекса.

Согласно п. 1.4 договора залога от 02.02.2022г. залоговая стоимость имущества определена сторонами в размере 3 000 000 рублей.

Ответчик является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0050430:105, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Чехов, <адрес>, территория СНТ «Родник», участок 46; жилого дома, площадью 74,1 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0000000:3091, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Чехов, <адрес>, территория СНТ «Родник», <адрес>; земельного участка площадью 27 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0040616:1808, расположенного по адресу: <адрес>, ГСПК «Энергетик», №; гаража площадью 23,8 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0040616:1640, расположенного по адресу: <адрес>, ГСПК «Энергетик», №/л.д.30-37/

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога, а именно на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0050430:105, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Чехов, <адрес>, территория СНТ «Родник», участок 46; жилой дом, площадью 74,1 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0000000:3091, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Чехов, <адрес>, территория СНТ «Родник», <адрес>; земельный участок площадью 27 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0040616:1808, расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Энергетик», №; гараж площадью 23,8 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0040616:1640, расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Энергетик», №, путем продажи данного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3000 000 руб., при том, что ответчиком иных достоверных сведений о рыночной стоимости спорного земельного участка не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 основной долг по договору возмездного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 797 556 рублей 67 копеек, в том числе основной долг в размере 7 000 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 1 797 556 рублей 67 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0050430:105, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Чехов, <адрес>, территория СНТ «Родник», участок 46; жилой дом, площадью 74,1 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0000000:3091, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Чехов, <адрес>, территория СНТ «Родник», <адрес>; земельный участок площадью 27 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0040616:1808, расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Энергетик», №; гараж площадью 23,8 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0040616:1640, расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Энергетик», №, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии путем подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения.

В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Трифаненкова