Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2023 (2-2809/2022;) ~ М-2404/2022 от 09.08.2022

Дело № 2-83/2023 (2-2809/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года                                                         город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи         Эрзихановой С.Ф.,

при помощнике судьи Курганской М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Стенечкиной Татьяны Николаевны к Чебанову Руслану Владиславовичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о разделе земельного участка,

установил:

Стенечкина Т.Н. обратилась в суд с иском к Чебанову Р.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о разделе земельного участка, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома площадью 63,2 кв.м. с кадастровым №, а также ? доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Чебанов Р.В. является собственником жилого дома площадью 73,3 кв.м. с кадастровым №, а также ? доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Ссылаясь на сложившийся порядок пользования между сторонами, возможность раздела земельного участка на два самостоятельных, соответствующих минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, Стенечкина Т.Н. просила суд произвести раздел земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №; выделить в собственность Стенечкиной Т.Н. земельный участок <данные изъяты> с соответствующими координатами, выделить в собственность Чебанова Р.В. земельный участок <данные изъяты> с соответствующими координатами; прекратить право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым №

Истец Стенечкина Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении не заявляла. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Чебанов Р.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени судебного разбирательства, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и времени судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представило, ходатайств об отложении не заявляло. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно данным государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯА № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от 29.08.2022 на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> вид развешенного использования: 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства», дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является Чебанов Р.В. (общая долевая собственность, 1/2 доля); Стенечкина Т.Н. (общая долевая собственность, 1/2 доля).

Согласно данным соглашения о разделе недвижимого имущества и прекращении общей долевой собственности от 01.10.2021 Стенечкина Т.Н. и Чебанов Р.В. с целью прекращения общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, договорились произвести раздел указанного земельного участка. В результате такого раздела образуется 2 новых земельных участка, а земельный участок, из которого при разделе они образуются, прекращает свое существование.

Пунктами 1, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 названного Кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Для разрешения вопроса о возможности раздела земельного участка в соответствии с долями сторон, судом по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Офкадин».

Согласно исследовательской части заключения судебной строительно-технической экспертизы № 5067-С от 08.12.2022 фактически в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> расположено два жилых дома: жилой дом с кадастровым №.; жилой дом с кадастровым № Площадь земельного участка на идеальную долю Стенечкиной Т.Н. составляет <данные изъяты> Площадь земельного участка на идеальную долю Чебанова Р.В. составляет <данные изъяты> Площадь земельного участка в границах EГPH, находящаяся в фактическом пользовании Стенечкиной Т.Н., составляет <данные изъяты> то есть больше площади 1/2 доли земельного участка - <данные изъяты> на 9 кв.м. Площадь земельного участка в границах EГPH, находящаяся в фактическом пользовании Чебанова Р.В., составляет <данные изъяты> то есть меньше площади 1/2 доли земельного участка - <данные изъяты> на 9 кв.м. Экспертом разработан следующий вариант определения порядка пользования и раздела земельного участка, с координатами поворотных точек границ земельного участка № (в пользование Стенечкиной Т.Н.).

№ п/п	Координаты
	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка № (в пользование Чебанова Р.В.):

№ п/п	Координаты
	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Кроме того, Стенечкиной Т.Н. представлены пояснения кадастрового инженера ИП ФИО5, согласно которым постановлением Правительства города Севастополя № 730-ПП от 28.12.2022 утверждены Правила землепользования и застройся города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана.

Согласно графическому приложения к Постановлению Правительства города Севастополя № 730-ПП от 29.12.2022 земельный участок по <адрес> с кадастровым № находится в границах зоны индивидуального жилищного строительства (тип 2) Ж-2.2/Л/А1/4.

Согласно текстовой части Постановления в таблице 8 содержаться все градостроительные ограничения для земельных участков в границах подзоны Ж-2.2/Л/А1, а именно для основных видов разрешенного использования, изменение которых не требует каких-либо дополнительных согласований и осуществляется собственниками в заявительном порядке. Согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Севастополя, вступившими в законную силу 10.01.2023, в зоне Ж-2.2/Л/А1/4 в качестве одного из основных видов разрешенного использования земельных участков определен вид с кодом 2.3 «Блокированная жилая застройка» с предельным минимальным размером земельного участка 150 кв.м. и максимальным 500 кв.м. Ввиду вышеизложенного, земельный участок с кадастровым № согласно действующим ПЗЗ может быть разделен на два независимых земельных участка с видом разрешенного использования 2.3 «Блокированная жилая застройка», если площадь каждого из них будет превышать 150 кв.м.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения ООО «Офкадин», а также пояснений кадастрового инженера ИП ФИО5, суду следует проверять их полноту и обоснованность содержащихся в них выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Так, суд признает заключение эксперта ООО «Офкадин», а также пояснения кадастрового инженера ИП ФИО5, допустимыми и достоверными доказательствами и руководствуется их выводами при разрешении вопроса о разделе земельного участка, поскольку указанные исследования проводились с осмотром спорного объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы исследований обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта, а также кадастрового инженера, поскольку указанные заключения получили оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным разделить земельный участок на два самостоятельных с учетом координат поворотных точек, определенных заключением судебной экспертизы.

Доказательств того, что в рассматриваемом случае возможен иной вариант раздела земельного участка, в наибольшей степени отвечающий принципам разумности, обеспечения баланса интересов спорящихся сторон, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Стенечкиной Татьяны Николаевны к Чебанову Руслану Владиславовичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о разделе земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Стенечкиной Татьяны Николаевны, Чебанова Руслана Владиславовича на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым №, выделив в собственность Стенечкиной Татьяны Николаевны земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с координатами поворотных точек границ земельного участка:

№ п/п	Координаты
	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

выделив в собственность Чебанова Руслана Владиславовича земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с координатами поворотных точек границ земельного участка:

№ п/п	Координаты
	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 19 января 2023 года.

Судья                                                                                    С.Ф. Эрзиханова