Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8078/2023 ~ М-6552/2023 от 19.10.2023

копия

Дело № 2-8078/2023

16RS0046-01-2023-012127-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г. Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Казаковой Л.Д.,

при секретаре Галимуллиной А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Татком» к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «СК «Альфа-Групп», ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Адитум», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Татком» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ООО «СК «Альфа-Групп», ФИО3, ООО «Адитум», ФИО13., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 (далее – ответчики) о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, указав в обоснование требований, что истец является застройщиком административно-торгового здания по адресу: .... Большая часть помещений здания были переданы третьим лицам по договорам долевого участия в строительстве, часть помещений была оставлена в собственности истца. На основании Протокола общего собрания участников № ... от .... в собственности истца были оставлены помещения 7-ого этажа, общей площадью 336,9 кв.м., в состав которых входили помещения 1-13. В дальнейшем помещения 7-ого этажа были разделены на 2 помещения: помещение № 40 (11, 12), помещение № 41 (1-10, 13). Данный раздел был произведен распоряжением и.о.начальника Управления архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани № ... от .... Помещение № 41, площадью 275,7 кв.м., имеет кадастровый номер ..., помещение № 40, площадью 61,2 кв.м., имеет кадастровый номер .... На основании Протокола общего собрания участников ... от .... в собственности истца были оставлены помещения 8-ого (мансардного) этажа, общей площадью 273,8 кв.м., в состав которых входили помещения 1-14, 14а. В дальнейшем все вышеуказанные помещения истцом были проданы: помещение, площадью 275,7 кв.м., расположенное на 7-м этаже, а также помещение с кадастровым номером ..., площадью 273,8 кв.м., расположенное на 8-м этаже, проданы по договору купли-продажи от .... ФИО1 Помещение с кадастровым номером ..., площадью 61,2 кв.м., расположенное на 7-мэтаже, продано по договору купли-продажи от .... ООО «РСК «Статика», а впоследствии собственником помещения также стала ФИО1 Помещения здания общего пользования (лестницы, коридоры, холлы и т.д.) были изначально распределены между собственниками в общую долевую собственность, а именно помещения 1-ого этажа №№ 8,9,10,13,14,15, общей площадью 89 кв.м., кадастровый номер .... За истцом в настоящее время на праве общей долевой собственности зарегистрировано право на 372/2225 доли на указанные помещения. Первоначально за истцом было зарегистрировано право на 2968/8900 доли в праве на указанное имущество. Согласно техническому паспорту на административно-торговое здание помещения с кадастровым номером ... являются помещениями общего пользования: помещение № 8 – тамбур, площадью 6,8 кв.м., помещение № 9 – коридор, площадью 22,7 кв.м., помещение № 10 – лестничная клетка, площадью 15,1 кв.м., помещение № 13 – лестничная клетка, площадью 13,6 кв.м., помещение № 14 – коридор, площадью 22,1 кв.м., помещение № 15 – тамбур, площадью 8,1кв.м. После продажи основных помещений ФИО1, к ней же перешло право общей долевой собственности на помещения общего пользования, однако, поскольку такие доли не были переданы новому собственнику одновременно с основными помещениями, зарегистрированное право собственности в ЕГРП осталось. Нотариус отказал истцу в оформлении сделки по отчуждению доли в праве собственности на помещение с кадастровым номером ..., общей площадью 89 кв.м., поскольку при сложении всех долей, зарегистрированных в ЕГРП, не получается целая единица. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим долевым имуществом невозможно вследствие занятия нежилого помещения иными собственниками в своих целях. При этом истец как собственник нежилого помещения лишен возможности пользоваться им. Истец просит признать отсутствующим свое право собственности на 372/2225 доли на помещения 1-ого этажа №№ 8,9,10,13,14,15, общей площадью 89 кв.м., с кадастровым номером ....

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в суд не явились, своих представителей в суд не направили, сведений о причинах неявки не представлено.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.252 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно абз.1 п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.135 ГК РФ и ст.37 ЖК РФ дополнительное право - обслуживающая вещь - следует судьбе главной вещи.

На основании ст.223 ГК РФ к покупателю основных помещений перешли права на общее имущество здания с момента регистрации его прав в госреестре прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ООО «Татком» является застройщиком административно-торгового здания по адресу: ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от .... ООО «Татком» является собственником 2968/8900 доли в праве общей долевой собственности, общей площадью 89 кв.м. (помещения
№№ 8,9,10,13,14,15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от .... ООО «Татком» ранее являлся собственником нежилых помещений (мансарда), общей площадью 273,8 кв.м., (помещения
№№ 1-14, 14а).

На основании Протокола общего собрания участников № 3/12 от .... в собственности ООО «Татком» были оставлены помещения 7-ого этажа, общей площадью 336,9 кв.м., в состав которых входили помещения 1-13.

В дальнейшем помещения 7-ого этажа были разделены на 2 помещения: помещение № 40 (11, 12), помещение № 41 (1-10, 13).

Данный раздел был произведен на основании распоряжения и.о.начальника Управления архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани № ... от ....

Помещение № 41, площадью 275,7 кв.м., имеет кадастровый номер ..., помещение № 40, площадью 61,2 кв.м., имеет кадастровый номер ....

На основании Протокола общего собрания участников № ... от .... в собственности истца были оставлены помещения 8-ого (мансардного) этажа, общей площадью 273,8 кв.м., в состав которых входили помещения 1-14, 14а.

В дальнейшем все вышеуказанные помещения истцом были проданы: помещение, площадью 275,7 кв.м., расположенное на 7-м этаже, а также помещение с кадастровым номером ..., площадью 273,8 кв.м., расположенное на 8-м этаже, проданы по договору купли-продажи от .... ФИО1

Помещение с кадастровым номером ..., площадью 61,2 кв.м., расположенное на 7-м этаже, продано по договору купли-продажи от .... ООО «РСК «Статика», а впоследствии собственником помещения также стала ФИО1

Помещения здания общего пользования (лестницы, коридоры, холлы и т.д.) были изначально распределены между собственниками в общую долевую собственность, а именно помещения 1-ого этажа
№№ 8,9,10,13,14,15, общей площадью 89 кв.м., кадастровый номер ....

За ООО «Татком» в настоящее время на праве общей долевой собственности зарегистрировано право на 372/2225 доли на помещения
№№ 8,9,10,13,14,15, общей площадью 89 кв.м., кадастровый номер ....

Согласно техническому паспорту на административно-торговое здание помещения с кадастровым номером ... являются помещениями общего пользования: помещение № 8 – тамбур, площадью 6,8 кв.м., помещение № 9 – коридор, площадью 22,7 кв.м., помещение № 10 – лестничная клетка, площадью 15,1 кв.м., помещение № 13 – лестничная клетка, площадью 13,6 кв.м., помещение № 14 – коридор, площадью 22,1 кв.м., помещение № 15 – тамбур, площадью 8,1кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником 318/1000 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные помещения, ООО СК «Альфа-Групп» - собственником 1480/8900 доли, ФИО3 – собственником 47/1000 доли, ООО «Адитум» - собственником 2/89 доли, ФИО4 – собственником 23/1000 доли, ФИО5 – собственником 24/1000 доли, ФИО6 – собственником 83/1000 доли, ФИО7 – собственником 30/1000 доли, ФИО8 – собственником 35/1000 доли.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным судом РФ в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" и Определении от 31.05.2018 года N 302-ЭС18-6153, отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Владение, пользование, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, включая его текущий и капитальный ремонт, осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (п. 2).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, если нежилые, подсобные, подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло, тогда как помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Исходя из вышеуказанного в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 №491, «Жилищным кодексом Российской Федерации» от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 03.08.2018) ЖК РФ. Статья 36., к общему имуществу здания - ... относятся: коридоры, тамбуры, лестницы, расположенные в спорных помещениях, которые предназначены и фактически используется для обслуживания всех собственников ....

Материалами дела подтверждается, что спорные помещения являются техническими и обслуживающими дом помещениями.

В силу ч.2, ч.3 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По смыслу приведенных норм, в их системной взаимосвязи с положениями ст. ст. 247, 301, 304, 305 ГК РФ, в случае уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме при отсутствии согласия всех собственников помещений в нем собственники, считающие свои права и законные интересы нарушенными таким уменьшением, вправе обратиться в суд с иском о восстановлении общего имущества и приведении его в первоначальное состояние, и такой иск подлежит удовлетворению в случае установления факта уменьшения размера общего имущества и нарушения процедуры этого уменьшения.

Как следует из материалов дела, решением Вахитовского районного суда ... от .... признано отсутствующим зарегистрированное за ФИО10 право собственности на 85/1000 долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения 1-ого этажа
№№ 8,9,10,13,14,15, площадью 89 кв.м., здания по адресу: ....

Таким образом, суд считает необходимым требования ООО «Татком» удовлетворить, признать отсутствующим зарегистрированное за ООО «Татком» право собственности на 372/2225 долей на вышеуказанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» (░░░ 1645008028, ░░░░ 1021602839301) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 372/2225 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1-░░░ ░░░░░
№№ 8,9,10,13,14,15, ░░░░░ ░░░░░░░░ 89 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ 18.12.2023 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.