Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-847/2022 ~ М-114/2022 от 13.01.2022

Дело №

УИД: 55RS0№-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                              09 марта 2022 года

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зинченко Ю.А., помощника ФИО8, при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Банк ВТБ (далее – Банк ВТБ (ПАО), истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5 (далее – ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Омский акционерный коммерческий банк «Омск-Банк» и ФИО1 (далее - заемщик) заключен кредитный договор №-ИГ, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен заем в размере 2 210 000 рублей сроком на 240 месяцев под 13,75% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 9, <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10, ФИО11 и ФИО1, ФИО1 приобрел в собственность указанную квартиру. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ проведена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Омский акционерный коммерческий банк «Омск-Банк» на основании договора купли-продажи закладной №/ОБ/2008 передал право требования долга Банку ВТБ 24 (ПАО) в отношении должника, ФИО1 по кредитному договору №-ИГ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора являлась ипотека: квартира, расположенная по адресу <адрес>, корпус 9, <адрес>. В силу решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, а так же внеочередного собрания акционеров Банка ВТБ 24 от 03.11.20217 года, банк реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО), с ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником Банка ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-6113/2019 в отношении ФИО1 открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на 5 месяцев. Финансовым управляющим утвержден ФИО2. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-6113/2019 требование Банка ВТБ (ПАО) включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 в общей сумме 2 249 242 рубля 30 копеек без обеспечения залогом имущества должника. Решением Щербакульского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества, ФИО5 выделена супружеская доля путем передачи в натуре двухкомнатной <адрес> корпусе № по <адрес>. В настоящее время владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем является истце. ОАО Омский акционерный коммерческий банк «Омск-Банк» своевременно исполнил обязательства по кредитному договору. Заемщик погашение задолженности производил несвоевременно и в неполном объеме.

На основании изложенного, истец просил обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 9, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 776 000 рублей, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением Кировского районного суда <адрес> о ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО3.

Представитель истца, Банк ВТБ (ПАО), своего представителя в судебное заседание не направило, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в исковом заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО5, третьи лица ФИО1 и его финансовый уполномоченный ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Омский акционерный коммерческий банк «Омск-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №-ИГ, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 2 210 000 рублей сроком на 240 месяцев под 13,75% годовых, кредит предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 9, <адрес>, общей площадью 52,10 кв.м. стоимостью 2 600 000 рублей. Кредит был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления на расчетный счёт № в ОАО «Омск-Банк». Оплата производиться ежемесячными аннуитетными платежами в размере 27 127 рубля 87 копеек.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальным залогодержателем предмета договора: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 9, <адрес>, денежная оценка предмета ипотеки 2 610 000 рублей, является ОАО Омский акционерный коммерческий банк «Омск-Банк», залогодателем, ФИО1

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО1 на обозначенную квартиру, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ дала согласие на приобретение супругом, ФИО1 квартиры и составления закладной в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору. Факт заключения брака подтверждается свидетельством о заключении брака № I-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО Омский акционерный коммерческий банк «Омск-Банк» и Банк ВТБ 24 (ПАО) заключили договор купли-продажи закладной №/ОБ/2008, согласно которому права по закладной, предметом которой является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, корпус 9, <адрес>, залогодателем – должником является ФИО1 Обязательства по закладной следуют из кредитного договора №-ИГ от ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи закладной подтверждается актом приема-передачи закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ от ОАО Омский акционерный коммерческий банк «Омск-Банк» и Банк ВТБ 24 (ПАО) были направлены уведомления о передаче прав требования по закладной, удостоверяющей права по кредитному договору №-ИГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, а так же решением внеочередного собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником Банка ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что подтверждаеться уставом Банка ВТБ (ПАО).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-6113/2019 в отношении ФИО1 открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на 5 месяцев. Финансовым управляющим утвержден ФИО2.

Решением Щербакульского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества, ФИО5 выделена супружеская доля путем передачи в натуре двухкомнатной <адрес> корпусе № по <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-6113/2019 требование Банка ВТБ (ПАО) включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 в общей сумме 2 249 242 рубля 30 копеек без обеспечения залогом имущества должника.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО12 по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 249 242 рубля 77 копеек, в том числе 215 878,49 рублей – задолженность по плановым процентам, 35 527,83 рублей – задолженность по процентам по просроченному основному долгу, 92 027,25 рублей – задолженность по пени, 188 618,35 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу, 1 717 190,85 рублей – остаток ссудной задолженности.

Доказательства, опровергающие данный расчет, ответчиком не представлены.

В адрес ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, по кредитному договору №-ИГ от ДД.ММ.ГГГГ, размере задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составил 2 249 242 рубля 30 копеек, из которых: 1 717 190 рублей 85 копеек – просроченный основной долг, 251 405 рублей 90 копеек – просроченные проценты, 280 645 рублей 55 копеек – пеня. Обязательства ответчиком исполнены не были.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу положений ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 50 настоящего Федерального Закона.

Кроме того, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ и порядок реализации заложенного имущества, а также указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно положениям п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

По запросу суда, в материалы дела представлена выписка из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 9, <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО5, основанием для государственной регистрации является: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточная надпись на закладной от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладной №/ОБ/2008 от ДД.ММ.ГГГГ, решение Щербакульского районного суда <адрес> по делу №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 9, <адрес> рыночная стоимость указанной квартиры составляет 2 610 000 рублей.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, неисполнение требований истца о досрочном погашении задолженности, подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 Закона об ипотеке); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке.

Учитывая изложенное, начальная продажная стоимость имущества, находящегося в залоге – квартиры, определяется в размере 2 088 000 рублей (80 % от 2 706 000).

В силу пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке, в связи с чем способом реализации указанного имущества, находящегося в залоге, является продажа с публичных торгов.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 9, <адрес>, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры – 2 088 000 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20       г.УИД 55RS0№-57Подлинный документ подшит в материалах дела 2-847/2022 ~ М-114/2022хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А.                                                         подписьСекретарь_______________________                               подпись