Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-514/2024 (2-4127/2023;) ~ М-2652/2023 от 19.07.2023

УИД 23RS0014-01-2023-003544-96 К делу № 2-514/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 24 апреля 2024 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего          Николаевой Т.П.,

при секретаре      ФИО6,

с участием представителя истца              ФИО7,

представителя ответчика                  ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулявец А.В., Кулявец Е.С., действующей своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – ФИО3 и ФИО4, к администрации муниципального образования Динской район о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кулявец А.В., Кулявец Е.С., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, обратились в суд с иском к администрации МО <адрес>, в котором просят сохранить в реконструированном виде квартиру общей площадью 53,8 кв.м с КН № по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности за Кулявец А.В. (9/20 долей), Кулявец Е.С. (9/20 долей), ФИО3 (1/20 доли). ФИО4 (1/20 доля) на указанную квартиру.

В обосновании исковых требований указано, что истцы являются долевыми собственниками квартиры общей площадью 50,8 кв.м, с КН №, по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий и увеличения площади квартиры ими за свой счет была произведена реконструкция, после которой площадь квартиры составила 53,8 кв.м, в том числе жилая 31,2 кв.м. Реконструированная квартира соответствует всем строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью граждан, в том числе проживающих в квартире.

Согласно техническому заключению «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Динскому району жилое помещение расположено в границах земельного участка, квартира после реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует всем строительно-техническим требованиям. С целью согласования перепланировки жилого помещения истцы обратились в администрацию МО Динской район, в связи с чем, было вынесено постановление об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения от 13.03.2023г. №.

Ввиду того, что реконструкция была произведена без предварительного получения разрешения, иным образом, кроме судебного, сохранить квартиру в реконструированном виде и оформить на нее право собственности не представляется возможным.

Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила сохранить объект недвижимости в реконструированном виде и признать на него право собственности.

Представитель ответчика - администрации МО Динской район возражала против удовлетворения иска, поскольку до начала работ истцы в администрацию не обращались.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники помещений многоквартирного <адрес> (л.д. 121, 122), которые в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дате и месте его проведения, ходатайств об отложении разбирательства дела по существу, возражений на иск ни от кого из них не поступало.

С учетом требований ст.ст. 48, 113, 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив исковое заявление, обсудив изложенные в нем доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что Кулявец А.В., Кулявец Е.С., ФИО3, ФИО4 являются собственником жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 53,8 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается Соглашением от 24.03.2022г., удостоверенным Нотариусом ФИО9, Выпиской из ЕГРН от 31.08.2022г. (л.д. 12-18).

Постановлением администрации МО Динской район № от 13.03.2023г. истцам отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с представлением документов в ненадлежащий орган (л.д. 19).

Согласно пояснительной записки Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Динскому району после перепланировки площадь квартиры: общая площадь 53,8 кв.м., в том числе жилая площадь 31,2 кв.м. Установлено, что в помещении многоквартирного дома перенесен дверной блок в жилой комнате № 4, переносен дверной блок в санузле № 2, демонтированы дверные и оконные блоки между жилой комнатой № 5 и лоджией №6. (т. 1 л.д. 20-25).

Согласно положениям Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Признание права является одним из способов защиты права (ст. 12 ГК РФ). При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Перепланировка, согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, это изменение конфигурации помещения, когда потребуется внести изменения в его техпаспорт. Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов.

При переустройстве, или переоборудовании, в помещении устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование. Эти изменения также влекут внесение правок в техническую документацию МКД (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Верховный суд указал, что судебная практика допускает легализацию таких работ после их проведения. Суд должен установить, что изменения в помещении не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В ином случае собственник помещения обязан вернуть помещение в прежнее состояние согласно технической документации (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В целях установления юридически значимых по настоящему спору обстоятельств определением суда от 21.12.2023г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением экспертов ООО «Спецэкспертиза» от 29.03.2024г. № в результате анализа материалов гражданского дела и осмотра квартиры экспертами установлено, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, кв., в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям; нарушений не имеется, следовательно, устранение не требуется; указанная квартира в переустроенном и перепланированном состоянии угрозу жизни и здоровью граждан не создает

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, а также, принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к убеждению, что сохранение помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Факт того, что сохранение помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью подтверждается пояснительной запиской Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Динскому району, заключением экспертизы.

Как установлено судом, реконструкция (перепланировка) квартиры произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном виде не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

При выполнении реконструкции (перепланировки) квартиры изменилась общая площадь всей квартиры, в том числе жилая, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с произведенной реконструкцией (перепланировкой) право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, с учетом заключения экспертов, отсутствии правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кулявец о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на него подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулявец А.В., Кулявец Е.С., действующей своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – ФИО3 и ФИО4, к администрации муниципального образования Динской район о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции (перепланировки) жилое помещение - <адрес> общей площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Кулявец А.В. (паспорт № №) право собственности 9/20 долей квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой – 31,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Кулявец Е.С. (паспорт № №) право собственности 9/20 долей квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой – 31,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (свидетельство о рождении III-АГ №) право собственности 1/20 долю квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой – 31,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 (свидетельство о рождении VI-АГ №) право собственности 1/20 долю квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой – 31,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись Т.П. Николаева