Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2022 ~ М-269/2022 от 26.05.2022

Дело № 2-312/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года                                  г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при секретаре Сычуговой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храневской О. В. к Губанову Б. С., Губанову Д. Б., Губанову С. Б. признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л

Истец обратилась в суд с иском к Губанову Б.С. о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Губановым Б.С. заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по улице <адрес>». Договор сторонами исполнен. В настоящее время она пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, несет бремя расходов путем оплаты членских взносов, оплаты за свет. Переоформить земельный участок не представляется возможным, т.к. место жительства ответчика неизвестно. Просит признать договор купли-продажи указанного земельного участка заключенным. Признать за ней право собственности на земельный участок.

Определением суда по вышеуказанному делу привлечены в качестве ответчиков Губанов Д.Б., Губанов С.Б., которые являются наследниками к имуществу умершего Губанова Б.С.

Истец Храневская О.В., представитель третьего лица СНТ «<адрес>», надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик Губанов С.Б. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не возражал против удовлетворения исковых требований, претензий не имеет, на земельный участок не претендует.

Ответчики Губанов Б.С., Губанов Д.Б. в судебное заседание не явились, согласно свидетельствам о смерти умерли.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании распоряжения администрации Комсомольского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ года № № «О предоставлении в собственность земельных участок гражданам садоводческого товарищества «<данные изъяты>», земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «<адрес> передан в собственность Губанову Б.С., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, архивной выпиской.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Губанов Б.С. продал Храневской О.В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, цена проданного земельного участка составляет 27000 руб. Деньги по договору получены продавцом от покупателя, участок от продавца к покупателю передан.

Согласно уведомлению в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Справкой, выданной председателем СНТ «<адрес>», подтверждается, что Храневская О.С. с 2013 года по настоящее время является членом СНТ «<адрес> в соответствии с Уставом СНТ выполняет обязательства надлежащим образом по оплате членских и целевых взносов. Задолженности не имеет.

Губанов Б. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

По информации отдела ЗАГС администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края наследниками к имуществу умершего являются: его сыновья Губанов С.Б., Губанов Д.Б.

Согласно свидетельству о смерти сын Губанов Д.Б. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса следует, что наследственное дело к имуществу Губанова Б.С. было открыто, наследство после смерти Губанова Б.С. принял его сын Губанов С.Б., иных наследников не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, земельный участок передан покупателю продавцом, обстоятельствами, повлекшими невозможность регистрации договора купли-продажи в установленном порядке, явилась смерть продавца, который при жизни каких-либо притязаний на участок не имел, договор купли-продажи исполнен, при этом наследник Губанов С.Б. на указанное имущество не претендует, суд приходит к выводу об обоснованности требований Храневской О.В. к Губанову Б.С., Губанову Д.Б., Губанову С.Б.о признании права собственности на земельный участок, и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Храневской О. В. к Губанову Б. С., Губанову Д. Б., Губанову С. Б. признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности Губанова Б. С. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Храневской О. В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий