Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-875/2021 (2-4772/2020;) ~ М-2753/2020 от 17.07.2020

                                                                                                     Дело №2-875/2021

УИД 24RS0046-01-2020-003837-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2021 года                                                                           г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Медведской Г.А.,

при секретаре Камаловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмидт Светланы Николаевны, Шмидт Виктора Сергеевича к Золюк Артему Николаевичу, ОСП по Свердловскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю, ООО «Сити Торг» о признании недействительными торгов, протокола о результатах торгов, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Шмидт С.Н., Шмидт В.С. обратились в суд с вышеуказанным иском к Золюк А.Н., ОСП по Свердловскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю, ООО «Сити Торг» о признании недействительными торгов, протокола о результатах торгов, применении последствий недействительности сделки.

Требования мотивированы тем, что между Банк ВТБ24 (ПАО) (Займодавец) и Шмидт В.С. (Заемщик), Шмидт С.Н. (Созаемщик) был заключен кредитный договор на сумму в размере <данные изъяты> руб. под 13,05 % годовых на 182 месяца для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 55 кв.м, стоимостью <данные изъяты> руб. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ1» обратились в Свердловский районный суд <адрес> с иском к Шмидт В.С., Шмидт С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Заочным решением Свердловского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены, ДД.ММ.ГГГГ данное заочное решение суда вступило в законную силу. На основании указанного решения суда УФССП России по Красноярскому краю ОСП по Свердловскому району г. Красноярска предъявлен исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Свердловским районным судом г. Красноярска по делу 2-4951/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом исполнения которого является обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Свердловскому району г. Красноярска было возбуждено исполнительное производство № в отношении должника: Шмидт Светланы Николаевны, копия постановления получена должником лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя почти полтора года с момента его возбуждения. Также, на основании заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в УФССП России по Красноярскому краю ОСП по Свердловскому району г. Красноярска был предъявлен исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Свердловским районным судом г. Красноярска по делу 2- 4951/2017от ДД.ММ.ГГГГ, предметом исполнения которого является обращение взыскания путем продажи с публичных торгов заложенного имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. в отношении должника Шмидт Виктора Сергеевича, по которому судебным приставом-исполнителем ОСП по Свердловскому району г. Красноярска возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ, копия постановления вручена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя почти полгода с момента его возбуждения. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Свердловскому району г. Красноярска составлен акт передачи арестованного имущества на торги в ООО «Сити Торг». Истец обращает внимание суда на то, что арест на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес> происходил без участия должников – Шмидт С.Н., Шмидт В.С., а также, без выхода по месту расположения объекта недвижимости. Акт передачи арестованного имущества на торги был вручен Шмидт С.Н. лишь ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Сити Торг» ДД.ММ.ГГГГ с указанным имузеством были проведены торги, в ходе которых права истцов, как собственников имущества были нарушены, из-за нарушения правил проведения торгов в соответствии с действующим законодательством, действующими нормативными актами предусматривается размещение информации о торгах на официальном сайте в сети интернет, в периодическом издании и на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, исходя из принципа её допустимости для максимального количества потенциальных участников, а на организаторов торгов возлагается обязанность по её размещению и определенный контроль за её достоверность путем внесения при необходимости изменений. Считает, что была нарушена процедура проведения торгов, выразившееся в следующем: - копия постановления направлена с нарушением сроков, кроме того, ни одной копии постановления в адрес должников не поступало, - нарушены сроки передачи имущества должников на реализацию, предусмотренные ч. 6 ст. 87 Федерального закона № 229ФЗ «Об исполнительном производстве», - нарушены права должников, предусмотренные ч. 5 ст. 57 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», - нарушены сроки хранения арестованного имущества должника, - не была размещена информация о торгах на официальном сайте, - не допускается заключение договора по результатам торгов ранее, чем через 10 дней со дня подписания протокола. Полагает, что не размещение извещения о торгах, предусмотренное действующим законодательством, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы должников, заинтересованных в продаже имущества за наиболее высокую цену.

На основании изложенного, истец просит признать недействительными торги и протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в части продажи недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>.; применить последствия сделки по продаже арестованного имущества – выше указанной квартиры по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Шмидт С.Н. исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить.

Ответчик Золюк А.Н. в судебном заседании требования не признал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать.

Истец Шмидт В.С., ОСП по Свердловскому району УФССП по Красноярскому краю, представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представлено.

Представитель ответчика ООО «СитиТорг» просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем подано заяваление.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 449 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица.

Исходя из смысла данной статьи, основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать лишь нарушение процедуры (правил) проведения торгов. Причем основанием для признания торгов недействительными является не всякое нарушение процедуры, а только установленное законом и повлекшее нарушение прав заинтересованного лица.

В соответствии со статьей 30 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по месту совершения исполнительных действий и применения мер принудительного характера.

В соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно части 1 статьи 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ (части 1 статьи 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом - Росимущество (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 432).

В силу статьи 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 91 Федерального закона "Об исполнительном производстве" организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Свердловского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» к Шмидт В.С., Шмидт С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Свердловскому району г. Красноярска возбуждено исполнительное производство №-ИП, копия указанного постановления направлена должнику и взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Свердловскому району г. Красноярска наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается актом описи и ареста.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем вынесено постановление об оценке имущества, установлена стоимость имущества в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «СитиТорг» поступило поручение № на реализацию имущества, основанием для реализации имущества послужило постановление о передаче на торги от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приставом-исполнителем арестованное имущество (спорная квартира) передано на торги ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на сайте http://torgi.gov.ru/ выставлено извещение о проведении торгов, также ДД.ММ.ГГГГ информация о проведении торгов была размещена в газете "Наш Красноярский край и в сети "Интернет" на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (лот 31, аукцион ДД.ММ.ГГГГ с 09-40 час.).

ДД.ММ.ГГГГ на имя руководителя МТУ ФАУГИ в Красноярском крае, республике Хакасия и республики Тыва направлено уведомление о признании первых торгов несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ информация о проведении торгов была размещена в газете "Наш Красноярский край и в сети "Интернет" на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (лот 18, аукцион ДД.ММ.ГГГГ с 11-20 час.).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом- исполнителем снят арест с арестованного имущества, в связи с принудительной реализацией имущества должника.

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол № о результатах торгов арестованного имущества, подписанный организатором торгов ООО «Сити Торг» и покупателем Золюк А.Н.

ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае Республике Хакасия и Республике Тыва и ФИО3 заключен договор о задатке №, в соответствии с которым заявитель для участия в торгах по продаже спорной квартиры перечисляет денежные средства в размере 43 700 рублей, а продавец принимает задаток.

ДД.ММ.ГГГГ поступила заявка от Золюка А.Н., что подтверждается журналом приема заявок.

ДД.ММ.ГГГГ Золюк А.Н. признан победителем торгов по продаже спорной квартиры, с предложением выкупа в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> руб., о чем составлен протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае Республике Хакасия и Республике Тыва и ФИО3 заключен договор купли-продажи №, согласно которому организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять спорную квартиру. Общая стоимость составляет <данные изъяты> руб. (п.2.1 договора).

Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. ответчиком Золюк А.Н. уплачены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением на сумму <данные изъяты> руб., договором задатка № на сумму <данные изъяты> руб.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Сикорским Д.В., Сикорской Е.А. что подтверждается выпиской из ЕГРПН.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении ИД взыскателю в соответствии с п.3 ч.1 ст.47, ч.1 ст.46 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Поскольку оспариваемые торги по продаже заложенного имущества проводилось в ходе исполнительного производства, к порядку их проведения должны применяться не общие нормы, установленные ст. 448 ГК РФ, а специальные нормы, то есть положения ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Довод истцов о том, что извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения основан на неправильном применении и толковании норм материального права, в связи с чем, суд признает его несостоятельным.

Установив вышеуказанные обстоятельства, и разрешая заявленный спор, суд исходит из того, что существенных нарушений, которые могли повлиять на результат торгов допущено не было. Извещение о торгах сделано в пределах установленных законом сроков в надлежащем печатном средстве массовой информации и сети Интернет, начальная продажная цена спорной квартиры при ее реализации на первичных торгах была установлена в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя на основании вступившего в законную силу решения суда, препятствий для заключения договора с победителем торгов не имелось.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд установил, что торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным лицом с соблюдением правил, установленных законом, сведения о проведении торгов отражены полно в доступной форме путем опубликования информации в предусмотренном законом средстве массовой информации в установленные законом сроки.

Истец в качестве основания для признания недействительным права собственности Золюка А.Н. на спорную квартиру ссылается на недействительность торгов по его продаже, которые признаны судом действительными, а потому не могут повлечь каких-либо правовых последствий для признания сделки купли-продажи недействительной.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шмидт Светланы Николаевны, Шмидт Виктора Сергеевича к Золюк Артему Николаевичу, ОСП по Свердловскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю, ООО «Сити Торг» о признании недействительными торгов, протокола о результатах торгов, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                    Г.А. Медведская

В окончательной форме решение суда изготовлено 01.10.2021г.

Председательствующий                    Г.А. Медведская