Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2024 (2-1342/2023;) ~ М-993/2023 от 28.11.2023

24RS0054-01-2023-001266-32 (2-297/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года                                  город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

при секретаре Мазур Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ужурского района Красноярского края к Панюшкину Денису Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация Ужурского района обратилась в суд с исковым заявлением к Панюшкину Д.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени. Как указано в иске, 01.09.2010 между администрацией Ужурского района и Панюшкиным Д.Н. заключен договор №7-93 аренды земельного участка, площадью 114222 кв.м, с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. 01.09.2010 истец передал ответчику емельный участок, что подтверждается актом приема-передачи. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. Согласно пункту 5.1 договора аренды ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. В соответствии с пунктом 3.5 договора ответчик обязан ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала вносить арендодателю арендную плату. В нарушение условий договора ответчик не выплатил истцу арендную плату за 2018-2023 годы. Общая сумма задолженности составляет 14033 рубля 28 копеек, в том числе: за 2018 год - 2242 рубля 76 копеек; за 2019 год - 2242 рубля 76 копеек - (4485 рублей 52 копейки с учетом долга); за 2020 год - 2370 рублей 92 копейки (6856 рублей 44 копейки с учетом долга); за 2021 год - 2435 рублей (9291 рубль 44 копейки с учетом долга); за 2022 год - 2435 рублей (11726 рублей 44 копейки с учетом долга); за 2023 год - 2435 рублей (14033 рубля 28 копеек с учетом долга). В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух раз подряд, 05.06.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате. Задолженность ответчиком погашена не была. 10.10.2023 в адрес ответчика повторно направлено претензионное письмо о погашении задолженности по арендной плате, однако, по настоящее время ответчик не исполнил свои обязательства. Согласно пункту 6.2 договора за нарушение условий договора в случае несвоевременного внесения арендной платы за землю в установленный срок начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка за каждый календарный день просрочки. Исходя из этого, истец вправе рассчитать сумму пени за каждый календарный день просрочки - с 01.01.2018 по 30.09.2023, что составляет 3378 рублей 06 копеек. Наряду с требованием о погашении задолженности ответчику было предложено добровольно расторгнуть договор аренды, однако, ответ на претензию и предложение расторгнуть договор от ответчика не поступил. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.09.2010 №7-93, заключенный между администрацией Ужурского района и Панюшкиным Д.Н.; взыскать с ответчика в пользу истца долг по арендной плате в размере 14033 рублей 28 копеек, пеню за нарушение условий договора аренды в размере 3378 рублей 06 копеек.

Представитель истца администрации Ужурского района в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания истец извещен надлежащим образом. В заявлении представитель истца Х.Ю.Н. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Ответчик Панюшкин Д.Н. в судебное заседание не явился. Судом приняты меры по его извещению по месту регистрации, однако почтовые отправления возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец возражений не заявил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте его проведения третье лицо извещено надлежащим образом. От главы сельсовета Новицкого И.Н. поступило заявление о рассмотрении иска в отсутствие представителя администрации Малоимышского сельсовета, возражений не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. В пояснениях на исковое заявление представитель Управления Ильина Е.В. просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В пункте 3 статьи 619 ГК РФ определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

01.09.2010 между муниципальным образованием Ужурский район Красноярского края (арендодатель) и Панюшкиным Д.Н. (арендатор), заключен договор аренды земельного участка № 7-93, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, участок 69, площадью 114222 кв.м (пункт 1.1 договора аренды).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 договора срок аренды устанавливается со 02.09.2010 по 02.09.2059. Арендная плата начисляется со 02.09.2010. Арендная плата исчисляется со дня, следующего за днем вступления в силу постановления (распоряжения) администрации о предоставлении аренды земельных участков. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 2). Арендная плата вносится арендодателем ежеквартально в размере установленном в расчете арендной платы до 10 числа первого месяца квартала.

В соответствии с расчетом арендной платы по договору аренды земельного участка №7-93 от 01.09.2010 (приложение №2) размер арендной платы составляет 695 рублей 44 копейки.

Пунктом 4.4.3 договора аренды установлено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Как следует из пункта 6.5 договора, арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке без судебной процедуры отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Указанный земельный участок передан Панюшкину Д.Н. актом приема-передачи от 01.09.2010. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 22.10.2010.

Как следует из пояснений Управления Росреестра по Красноярскому краю в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка 22.10.2010 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу Панюшкина Д.Н. сроком с 22.10.2010 по 02.09.2059.

Таким образом, Панюшкин Д.Н. принял обязательство по договору аренды, в том числе по своевременной оплате арендных платежей, однако данное обязательство не исполнил.

05.06.2023 в адрес Панюшкина Д.Н. истцом направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 12943 рублей 94 копеек и пени в размере 3075 рублей 91 копейки с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.09.2010 № 7-93.

10.10.2023 администрацией Ужурского района вновь направления претензия в адрес Панюшкина Д.Н. об уплате суммы задолженности по арендной плате в размере 14033 рублей 28 копеек и пени за просрочку платежей в размере 3387 рублей 06 копеек с аналогичным требованием о расторжении договора.

Конверты с претензиями и расчетом суммы задолженности возвращены отправителю в связи с его неполучением адресатом. Требования истца ответчик не исполнил, оплату задолженности не произвел.

Сведений об оплате Панюшкиным Д.Н. задолженности по арендной плате в полном объеме, о суммах, которые были бы не учтены истцом в расчете задолженности, суду не представлено, расчет истца не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 3387 рублей 06 копеек, суд учитывает, что на основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды.

Суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения Панюшкиным Д.Н. обязательств по договору аренды на протяжении длительного времени. Принимая во внимание, что Панюшкин Д.Н., существенным образом нарушая условия договора, платежи в качестве платы за аренду земельного участка не вносил, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с Панюшкина Д.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Ужурский район Красноярского края в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно, в размере 996 рублей 81 копейки (300 рублей по требованию о расторжении договора аренды и 696 рублей 81 копейка по требованию о взыскании задолженности по арендной плате).

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор № 7-93 аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 114222 кв.м, заключенный 01 сентября 2010 года между муниципальным образованием Ужурский район Красноярского края и Панюшкиным Денисом Николаевичем.

Взыскать с Панюшкина Дениса Николаевича, <данные изъяты> в пользу администрации Ужурского района Красноярского края (ИНН 2439002199) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 7-93 от 01 сентября 2010 года в размере 14033 рублей 28 копеек, начисленную на задолженность пеню в размере 3378 рублей 06 копеек, а всего 17420 рублей 34 копейки.

Взыскать с Панюшкина Дениса Николаевича государственную пошлину в доход муниципального образования Ужурский район Красноярского края в размере 996 рублей 81 копейки.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                         Л.А. Макарова

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2024 года