Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4398/2022 ~ М-3375/2022 от 17.05.2022

дело № 2-4398/2022

УИД 50RS0052-01-2022-004447-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «18» июля 2022 года

Щелковский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А. при секретаре судебного заседания Сушковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулиманова ФИО22 Козыревой ФИО15, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Козырева ФИО18, Козыревой ФИО19, Козырева ФИО20, Козырева ФИО21, Козыреву ФИО16, Козыревой ФИО17 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сулиманов Х.А. обратился в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Козыревой ФИО23, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Козырева ФИО25, Козыревой Полины ФИО26, Козырева ФИО24, Козырева ФИО27, Козыреву ФИО28, Козыревой ФИО29, Щелковскому отделу Управления Росреестра по Московской области о признании права собственности, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и продавцом Козыревым Константином Валерьевичем был заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровым номером №, площадью 2504 кв. м и кадастровым номером №, площадью 741 кв. м., расположенных по адресу: Российская Федерация, Московская область, Щелковский муниципальный район, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства.

Также составлен акт приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по сделке купли-продажи подтверждается распиской истца и продавца в день подписания договора. Однако сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была. В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным, так как продавец Козырев К.В. умер, что и послужило причиной обращения в суд.

Сулиманов Х.А. просит, с учётом изложенного признать за ним право собственности на земельные участки.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики: Козырева Н.М., Козырев И.К., Козырев В.А., Козырева А.А. исковые требования истца признали в полном объеме, о чем представили суду соответствующие заявления. Признание иска принято судом. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Администрация г.о. Щёлково Московской области ШГебаева М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, о времени слушания дела извещено надлежащим образом, представителя не направило, возражений по иску не представило.

Выслушав явившиеся стороны, приняв признание иска, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 ст. 154 ГК РФ предусмотрено, что договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Лица, совершившие письменную сделку, должны подписать ее и засвидетельствовать тем самым соответствие изложенного в сделке с их волей.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество.

В силу положений пунктов 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между Сулимановым Х.А. и Козыревым К.В. был заключен договор купли-продажи земельных участков и подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Козырева К.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации                                      за №, №.

Истец, согласно договору, оплатил денежную сумму в день подписания договора, что подтверждается распиской о получении денежных средств. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Претензий друг к другу стороны не имели. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества стороны исполнили надлежащим образом. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца Козырева К.В.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.                   В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из положений ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются                                 к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 -1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании ответчики Козырева Н.М., Козырев И.К., Козырев В.А., Козырева А.А., пояснили, что в установленный законом срок, обратились к нотариусу для оформления своих наследственных прав, заведено наследственное дело.

Так же представили суду письменные заявления, в которых признали исковые требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так же из материалов дела следует и подтверждено судом, что между истцом и продавцом были соблюдены все существенные условия договора, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю явилось отсутствие продавца.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора                       от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению п.3 ст. 551 ГК РФ.

В силу статьи 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты. Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу.

При таких обстоятельствах, суд оценивая представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание признание иска ответчиками, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сулиманова ФИО30 удовлетворить.

Признать за Сулимановым ФИО31 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2504 кв. м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 741 кв. м., расположенных по адресу: Российская Федерация, Московская область, Щелковский муниципальный район, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества на имя Сулиманова ФИО32 в ФИО10 Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья подпись А.А. Фомичев