Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-838/2023 ~ М-215/2023 от 31.01.2023

Дело № 2-838/2023

39RS0010-01-2023-000302-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Тарасенко М.С.,

при секретаре Келлер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СОВРЕМЕННЫЕ ИТ РЕШЕНИЯ» к Амельченко В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «СОВРЕМЕННЫЕ ИТ РЕШЕНИЯ» (далее – ООО «СИТР») обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Амельченко В.В., в котором, с учетом уточнения, просило взыскать задолженность по арендной плате за период с октября 2022 г. по январь 2023 г. в размере 220 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 27 766 руб. 13 коп., сумму договорной неустойки от суммы задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГ по день возврата суммы основного долга, денежные средства в размере 4 164 руб. 61 коп. в счет оплаты коммунальных платежей за период с октября 2022 г. по декабрь 2022 г.

В обоснование исковых требований ООО «СИТР» указало, что между истцом и ответчиком был заключен договор от ДД.ММ.ГГ аренды принадлежащего истцу нежилого помещения общей площадью 103,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес > с кадастровым номером №. Согласно пункту 2.2 договора арендная плата составляет 55 000 рублей в месяц. Арендатор обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в результате чего на стороне арендатора образовалась задолженность в указанном выше размере. Кроме того, истцом за период с октября 2022 г. по декабрь 2022 г. были оплачены коммунальные услуги на общую сумму 4164 руб. 61 коп. Указывая, что до настоящего времени задолженность по арендной плате и коммунальным платежам ответчиком не оплачена, ООО «СИТР» обратилось с настоящим иском в суд.

Представитель истца ООО «СИТР», надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела, не явился, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя стороны истца.

Ответчик Амельченко В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен судом по адресу регистрации, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика Амельченко В.В. в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СИТР» и Амельченко В.В. был заключён договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 103.6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >

Право аренды и договор аренды зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГ (номера государственной регистрации 39:№

В силу пункта 1.5 договора аренды нежилого помещения указанный договор действует со дня его подписания и по ДД.ММ.ГГ.

Согласно пункту 2.2 договора аренды арендная плата за помещение составляет 55 000 рублей в месяц.

На основании пункта 2.5.2 договора аренды арендная плата должна вноситься за текущий месяц с 28 числа предыдущего месяца по 05 число каждого расчетного (текущего) месяца

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата не включает в себя стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг, в т.ч. услуг по энергоснабжению. Стоимость потребленных коммунальных услуг подлежит компенсации арендатором арендодателю сверх арендной платы. Счета на оплату коммунальных услуг поступают на адрес арендуемого помещения, то есть арендатору, который должен их оплачивать.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено внесение арендатором в день подписания договора обеспечительного платежа в размере месячной арендной платы в размере 55 000 рублей.

Согласно пункту 5.3 договора аренды в случае нарушения арендатором сроков платежей, предусмотренных договором, с него взыскивается пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Судом установлено, что Амельченко В.В. свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял.

Заочным решением Гурьевского районного суда <адрес > от ДД.ММ.ГГ с Амельченко В.В. в пользу ООО «СИТР» взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 117 096 рублей 77 копеек.

Размер задолженности за период с октября 2022 г. по январь 2023 г. составил 220 000 руб. (55 000 руб. в месяц х 4 месяца).

До настоящего времени задолженность в указанном размере ответчиком не погашена.

Доказательств отсутствия задолженности или ее наличия в ином размере ответчиком в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с Амельченко В.В. в пользу ООО «СИТР» подлежит взысканию задолженность по арендой плате за период с октября 2022 г. по январь 2023 г. в размере 220 000 руб.

Кроме того, с Амельченко В.В. в пользу ООО «СИТР» подлежит взысканию неустойка за нарушение исполнения обязательства в размере, предусмотренном пунктом 5.3 договора за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (согласно предъявленным исковым требованиям).

Представленный истцом расчет неустойки за данный период судом проверен и признан математически верным.

Размер неустойки за указанный период составил 27 766 руб. 13 коп.

Таким образом, с Амельченко В.В. в пользу ООО «СИТР» подлежит взысканию неустойка в размере 0,1 % от суммы задолженности в размере 337 096 руб. 77 коп. (117096,77 руб. (задолженность, взысканная заочным решением суда от ДД.ММ.ГГ) + 220 000 руб. (задолженность, взысканная настоящим решением)) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 27 766 руб. 13 коп. и с ДД.ММ.ГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Из материалов дела следует, что ООО «СИТР» управляющей организацией были выставлены счета на оплату оказанных коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГ на сумму 1373,91 руб., № от ДД.ММ.ГГ на сумму 1383,11 руб., № от ДД.ММ.ГГ на сумму 1407,59 руб. (л.д. 41-43).

Представленными ООО «СИТР» платежными поручения подтверждается оплата коммунальных услуг в указанном в данных счетах размере на общую сумму 4 164 руб. 61 коп. (л.д. 60-62).

Поскольку пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что стоимость потребленных коммунальных услуг подлежит компенсации арендатором арендодателю сверх арендной платы, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Амельченко В.В. в пользу ООО «СИТР» денежных средств в размере 4 164 руб. 61 коп. в счет возмещения расходов, затраченных ООО «СИТР» на оплату коммунальных услуг.

Таким образом, суд находит исковые требования ООО «СИТР» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ. части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче в суд настоящего иска ООО «СИТР» была уплачена государственная пошлина в размере 5719 руб.

Поскольку исковые требования ООО «СИТР» удовлетворены, с Амельченко В.В. в пользу ООО «СИТР» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме, то есть в размере 5719 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СОВРЕМЕННЫЕ ИТ РЕШЕНИЯ» удовлетворить.

Взыскать с Амельченко В.В., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца <адрес >, в пользу общества с ограниченной ответственностью «СОВРЕМЕННЫЕ ИТ РЕШЕНИЯ» (ОГРН 1217400011080, ИНН 7460051977) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ за период с октября 2022 г. по январь 2023 г. в размере 220 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 27 766 руб. 13 коп., неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности в размере 337 096 руб. 77 коп., начиная с ДД.ММ.ГГ до момента фактического исполнения обязательства, денежные средства в размере 4 164 руб. 61 коп. в счет уплаты коммунальных платежей за период с октября 2022 г. по декабрь 2022 г., в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 5719 руб.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 23.05.2023 г.

Судья Тарасенко М.С.