Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-771/2020 ~ М-776/2020 от 03.11.2020

Дело №2-771/2020

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Белобородовой Т.Г.,

при секретаре Быстрицкой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 2 декабря 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Сикибаева М.К. к Базылов Б.К. и Базылова А.К. о признании действительной сделки купли-продажи квартиры, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным заявлением, в обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Базылов Б.К. и Базылова А.К. по устному договору квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сделку перехода права собственности на указанную квартиру договорились зарегистрировать позже. ДД.ММ.ГГГГ, она выплатила Базылов Б.К. и Базылова А.К. покупную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской с подписью продавца. Деньги за покупку дома отдавала в присутствии свидетелей Свидетель1 и Базылов Б.К. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Ответчики передали ей все имеющиеся документы на вышеуказанный дом, в том числе и регистрационное удостоверение, выданное на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № и записью в реестровую книгу № под №, подтверждающее право собственности на указанный жилой дом. Нотариальное удостоверение сделки законом не было предусмотрено и не совершалось. Ответчики обещали оформить сделку надлежащим образом. Указывали на то, что они съездят в Казахстан, после приезда оформят все документы. Позже она узнала, что брак между супругами расторгнут. Больше ничего о них она не знает. После оплаты стоимости квартиры, то есть ДД.ММ.ГГГГ она со своей семьей вселилась в вышеуказанную квартиру и стала владеть всеми помещениями в спорном жилом помещении. Указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом. Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была. Ссылаясь на ст.551 ГК РФ просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> действительной, признать право собственности на указанную квартиру.

    Истец Сикибаева М.К. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

    Адвокат Рехов А.Д., представляющий интересы ответчиков, место нахождения которых не известно, в судебном заседании указал о согласии с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав о согласии с заявленными требованиями.

Представитель третьего лица Исилькульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в его отсутствие. Разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

Свидетели Базылов Б.К. и Свидетель1 в судебном заседании указали, что подтверждают факт приобретение Сикибаева М.К. <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ у Базылов Б.К. и Базылова А.К., а также факт передачи денежных средств.

    Заслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АО «Новорождественское» Исилькульского района Омской области в лице директора Свидетель2, действующего на основании устава предприятия от ДД.ММ.ГГГГ передало Базылов Б.К. квартиру общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>.

Регистрационное удостоверение Новорождественского сельского совета Исилькульского района Омской области на квартиру по адресу: <адрес> выдано Базылов Б.К. и Базылова А.К. на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта жилого дома по адресу <адрес> инвентарным номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., жилая <данные изъяты>., в сведениях о правообладателях объекта указаны Базылов Б.К. и Базылова А.К., право собственности в БТИ не зарегистрировано.

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>., имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>., имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с постановлением Администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен квартире с кадастровым номером № принадлежащей Базылов Б.К., Базылова А.К.почтовый адрес: <адрес>

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Базылов Б.К. получил сумму в размере <данные изъяты> за продажу дома, находящегося по адресу: <адрес> от Сикибаева М.К.

В соответствии со ст. 218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исследовав доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец приобрел у Базылов Б.К. и Базылова А.К. квартиру, передал денежные средства в полном объеме, длительное время пользуется приобретенным имуществом, однако государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру не произвели, поскольку Базылов Б.К. и Базылова А.К. уехали в Республику Казахстан, и более в Российскую Федерацию не приезжали.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сикибаева М.К. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры расположенной по адресу: <адрес> – действительной.

Признать право собственности за Сикибаева М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья п/п             Т.Г. Белобородова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>