Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2075/2023 ~ М-2655/2023 от 24.08.2023

Дело № 2-2075/2023 УИД 70RS0002-01-2023-003804-38 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Герман А.И.,

помощник судьи: Шушакова Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Денисову Д.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с иском к Денисову Д.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование заявленных требований, что 13.07.2007 между муниципальным образованием «Город Томск» и ООО «ПИК «Успех» заключен договор аренды земельного участка <номер обезличен> с дополнительными соглашениями к нему № 1 от 16.02.2009, б/н от 12.08.2009, б/н от 04.07.2016, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся неотъемлемой частью, общей площадью 4981,9 кв.м. Земельный участок передается для осуществления арендатором строительства гаража-стоянки. Срок действия договора с 09.07.2007 по 09.07.2009. На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, адрес объекта: <адрес обезличен>. Изначально данные объект принадлежал ООО «ПИК «Успех» на основании права собственности. В дальнейшем неоднократно являлся предметом договора купли-продажи. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 21.03.2016 по делу <номер обезличен> установлено, что площадь части земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, занятая объектом незавершенного строительства (свайное поле и фундамент), необходимая для завершения его строительства и использования составляет 3 077 кв.м. По сведениям ЕГРН с 30.12.2022 собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства является ответчик Денисов Д.И., следовательно, в силу положений п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, Денисов Д.И. является правообладателем вышеуказанного земельного участка. Ответчик свои обязательства по оплате стоимости аренды земельного участка исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 156903,94 руб., из которой 154839,41 руб. – задолженность по основному долгу за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, 2064,53 руб. – задолженность по пене за период с 16.02.2023 по 20.04.2023.

Представитель истца муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска – Смирнов И.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Денисов Д.И. в судебном заседании исковые требования признал частично, полагал, что арендная плата начислена не верно, следует ее исчислять исчислению исходя из иной кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с выпиской из реестра.

Третье лицо Резников И.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст. 8, 35). Соблюдение требований закона при осуществлении экономической деятельности, а также в случае наличия имущества в собственности, защиты собственности и ее охраны законом является конституционной обязанностью каждого гражданина РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу ст. 607 ГК РФ земельные участки относятся к объектам, которые могут быть переданы в аренду. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что 13.07.2007 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице начальника управления земельных отношений департамента недвижимости администрации г. Томска (арендодатель) и ООО «ПИК «Успех» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <номер обезличен>, по условиям которого, с учетом заключенных дополнительных соглашений от 16.02.2009, от 12.08.2009, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся неотъемлемой частью, общей площадью 4981,9 кв.м. Земельный участок передается арендатору для завершения строительства гаража-стоянки. Плата за пользование земельным участком вносится равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

04.07.2016 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодатель) и ООО «Парма» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка <номер обезличен> от 13.07.2007, по условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что договор аренды земельного участка считать договором со множественностью лиц на стороне арендатора; площадь земельного участка, облагаемая арендной платой равна 3077 кв.м. Ставка арендной платы составляет 4 % от кадастровой стоимости земельного участка; коэффициент к ставке арендной платы – 1.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка <номер обезличен> от 13.07.2007, заключенным 13.09.2021 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) установлено, что арендатор полностью принимает на себя права и обязанности, предусмотренные договором аренды <номер обезличен> от 13.07.2007 в редакции дополнительных соглашений от 16.02.2009, от 12.08.2009, от 04.07.2016.

Согласно положениям ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

С 30.12.2021 правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, находящийся на предоставленном земельном участке по договору аренды <номер обезличен> от 13.07.2007, является ответчик Денисов Д.И., что подтверждается договором купли-продажи от 03.12.2021, выпиской из ЕГРН по состоянию на 20.04.2023.

По смыслу ст.ст. 309, 310, 401 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. За неисполнение обязательств наступает ответственность.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт пользования земельным участком стороной ответчика не оспаривался.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 156903,94 руб., из которой 154839,41 руб. – задолженность по основному долгу за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, 2064,53 руб. – задолженность по пене за период с 16.02.2023 по 20.04.2023. Из представленного расчета усматривается, что арендная плата рассчитана истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка – 50139385,99 руб.

Возражая против данного расчета задолженности, ответчик указывает на исправление ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка. В подтверждение чего представляет решение ОГБУ «ТОЦИК» от 02.11.2023, согласно которому обнаружена ошибка, допущенная при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; в соответствии с чем, ОГБУ «ТОЦИК» принято решение о необходимости перерасчета кадастровой стоимости.

По сведениям ЕГРН по состоянию на 26.12.2023 кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка составляет 24877815,12 руб.

Стороной истца также представлен расчет задолженности по арендной плате, рассчитанный из площади земельного участка – 1538,5 кв.м и кадастровой стоимости земельного участка, равной 24877815,12 руб., согласно которому задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 составляет 76827,15 руб. Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным.

Таким образом, установив факт неисполнения ответчиком обязательств в части внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 76827,15 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 16.02.2023 по 20.04.2023.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.6 договора в редакции дополнительного соглашения от 12.08.2009 предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, а именно пени, которая определяется процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежей. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Принимая во внимание, что размер задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 составляет 76827,15 руб., с ответчика в пользу истца подлежат взыскании пени за период с 16.02.2023 по 20.04.2023 в размере 1024,36 руб., исходя из расчета 76827,15 ? 64 ? 7,5 % / 360.

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при предъявлении иска, согласно ст. 333.20 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2535,55 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ 7017002351) ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2023 ░░ 31.03.2023 ░ ░░░░░░░ 76827,15 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.02.2023 ░░ 20.04.2023 ░ ░░░░░░░ 1024,36 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2535,55 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11.01.2024.