Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-718/2023 ~ М-35/2023 от 09.01.2023

дело №2-718/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2023 года                                                                               г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лашмановой Анисы Талиповны (паспорт ...) к Хакимуллиной Ильсие Ярхамовне (паспорт ...) о реальном разделе жилого дома,

установил:

Лашманова А.Т. обратилась в суд с иском к Хакимуллиной И.Я. о разделе жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив:

1.1.    Лашмановой А.Т. в собственность жилой дом <адрес> в виде жилой комнаты № площадью 10,1 кв.м в жилом доме лит.А, жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м в жилом доме лит.А, жилой комнаты № площадью 7,9 кв.м в жилом доме лит.А, кухни – столовой № площадью 14,6 кв.м в жилом доме лит.А, коридора № площадью 6,5 кв.м в жилом доме лит.А, веранды № площадью 18,2 кв.м (лит.а1), санузла № площадью 8,6 кв.м (литА1), веранды № площадью 6,0 кв.м лит.а, веранды № площадью 5,1 кв.м лит.а3, туалета № площадью 1,2 кв.м в пристрое лит.А1, гаража лит.Г, бани лит.Г1;

1.2.    Хакмуллиной И.Я. в собственность жилой дом <адрес> в виде: жилой комнаты № площадью 23,4 кв.м в жилом доме литА, жилой комнаты № площадью 13,4 кв.м в жилом доме лит.А, жилой комнаты № площадью 10,8 в жилом доме лит.А, коридора № площадью 6,6 кв.м в жилом доме лит.А, кухни – столовой № площадью 19,3 кв.м в пристрое лит.А2, санузла № площадью 4,8 кв.м в пристрое лит.А2, веранды № площадью 19,6 кв.м лит.а2, сарая лит.Г2, гаража лит.Г3, бани лит.Г4, навеса лит.Г5.

Просит указать, что решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и снятия с государственного кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежат 1/2 доля в праве собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, ответчику – 1/2 доля. В ДД.ММ.ГГГГ истец начала оформлять документы для регистрации права собственности на жилой дом, однако регистрационная служба документы не принимает, поскольку здание между его собственниками не разделено.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО9, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивал.

Ответчик в судебном заседании иск признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании п.п.1,2,3ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права собственности Лашмановой А.Т. на земельный участок, площадью 659+/-9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также Хакимуллиной И.Я. на земельный участок площадью 663 +/-9 кв.м с кадастровым номером № по указанному выше адресу (л.д.32-35, 50-52).

За истцом и ответчиком зарегистрировано право собственности по 1/2 доле в праве за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.43-49).

Согласно техническому паспорту, составленному Зеленодольским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> состоит лит.А жилой дом, лит.А1 пристрой, лит.А2 пристрой, лит.а веранда, лит.а1 веранда, лит.а 2 веранда, лит.а3 веранда, лит.Г гараж, лит. Г1 баня, лит.Г2 сарай, лит. Г3 гараж, лит.Г4 баня, ли т. Г5 навес (л.д.10-17).

В техническом плане здания указано, что здание – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 210,1 кв.м, расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, № (л.д.18-29).

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительная техническая, проведение которой было поручено ООО «Центр экспертизы недвижимости» (л.д.62).

Во исполнение вышеуказанного определения ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение № (л.д.70-109).

Согласно выводам экспертного заключения (л.д.103) реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на две части в соответствии с долями сособственников (Лашмановой Анисе Талиповне – 1/2 доли в праве собственности, Хакимуллиной Ильсие Ярхамовне – 1/2 доли в праве собственности) технически невозможен.

Техническая возможность реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на две части с отступлением от идеальных долей (Лашмановой Анисе Талиповне – 1/2 доли в праве собственности, Хакимуллиной Ильсие Ярхамовне – 1/2 доли в праве собственности) с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом имеется, и учитывая объемно-планировочные решения и техническое состояние объекта, является наиболее безопасным и экономически целесообразным вариантом.

В случае раздела по варианту согласно сложившемуся порядку пользования необходимости в проведении каких-либо строительно-монтажных работ и устройство дополнительных улучшений не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из положений ч.1 ст. 55 ГПК РФ, согласно которым доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Экспертное заключение, вынесенное в рамках строительной технической экспертизы, является обоснованным, достоверным.

О достоверности названного заключения свидетельствует то, что оно является полным и ясным, не обнаруживаются какие-либо противоречия между описательной, исследовательской частью и выводами, содержит оценку всех материалов дела, согласуется с ними, выводы экспертного заключения носят не предположительный, а категоричный характер, что свидетельствует об объективности, всесторонности и полноте проведенных исследований.

О достоверном характере названного экспертного заключения также свидетельствует прежде всего то, что эксперт при производстве экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, он не заинтересован в исходе дела.

Выводы в заключении ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес> являются категоричными, не противоречат совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной.

Суд признает экспертное заключение допустимым доказательством.

Соответственно, в собственность истца подлежат выделению помещения, находящиеся в жилом <адрес> муниципального района Республики Татарстан в виде жилой комнаты № площадью 10,1 кв.м в жилом доме лит.А, жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м в жилом доме лит.А, жилой комнаты № площадью 7,9 кв.м в жилом доме лит.А, кухни – столовой № площадью 14,6 кв.м в жилом доме лит.А, коридора № площадью 6,5 кв.м в жилом доме лит.А, веранды № площадью 18,2 кв.м (лит.а1), санузла № площадью 8,6 кв.м (литА1), веранды № площадью 6,0 кв.м лит.а, веранды № площадью 5,1 кв.м лит.а3, туалета № площадью 1,2 кв.м в пристрое лит.А1, гаража лит.Г, бани лит.Г1.

В собственность ответчика подлежат выделению помещения, находящиеся в жилом <адрес> муниципального района Республики Татарстан в виде: жилой комнаты № площадью 23,4 кв.м в жилом доме литА, жилой комнаты № площадью 13,4 кв.м в жилом доме лит.А, жилой комнаты № площадью 10,8 в жилом доме лит.А, коридора № площадью 6,6 кв.м в жилом доме лит.А, кухни – столовой № площадью 19,3 кв.м в пристрое лит.А2, санузла № площадью 4,8 кв.м в пристрое лит.А2, веранды № площадью 19,6 кв.м лит.а2, сарая лит.Г2, гаража лит.Г3, бани лит.Г4, навеса лит.Г5.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Лашмановой А.Т. подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и снятия его с государственного кадастрового учета.

Поскольку исковые требования имущественного характера удовлетворены судом, истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере ... (л.д.8), в соответствии с пп.1 п 1 ст.333.19, пп.3 п.1 ст. 333.20 НК РФ с Лашмановой А.Т. подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере ...., с Хакимуллиной Ильсии Ярхамовны – ..., исходя из кадастровой стоимости (2085934, 92 руб ) жилого дома (л.д.43).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лашмановой Анисы Талиповны удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив:

Лашмановой Анисе Талиповне в собственность жилой дом <адрес> в виде

жилой комнаты № площадью 10,1 кв.м в жилом доме лит.А,

жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м в жилом доме лит.А,

жилой комнаты № площадью 7,9 кв.м в жилом доме лит.А,

кухни – столовой № площадью 14,6 кв.м в жилом доме лит.А,

коридора № площадью 6,5 кв.м в жилом доме лит.А,

веранды № площадью 18,2 кв.м (лит.а1),

санузла № площадью 8,6 кв.м (литА1),

веранды № площадью 6,0 кв.м лит.а,

веранды № площадью 5,1 кв.м лит.а3,

туалета № площадью 1,2 кв.м в пристрое лит.А1,

гаража лит.Г,

бани лит.Г1;

Хакимуллиной Ильсие Ярхамовне в собственность жилой дом <адрес> в виде:

жилой комнаты № площадью 23,4 кв.м в жилом доме литА,

жилой комнаты № площадью 13,4 кв.м в жилом доме лит.А,

жилой комнаты № площадью 10,8 в жилом доме лит.А,

коридора № площадью 6,6 кв.м в жилом доме лит.А,

кухни – столовой № площадью 19,3 кв.м в пристрое лит.А2,

санузла № площадью 4,8 кв.м в пристрое лит.А2,

веранды № площадью 19,6 кв.м лит.а2,

сарая лит.Г2,

гаража лит.Г3,

бани лит.Г4,

навеса лит.Г5.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и снятия его с государственного кадастрового учета.

Взыскать с Лашмановой Анисы Талиповны в доход государства госпошлину в размере ...

Взыскать с Хакимуллиной Ильсии Ярхамовны в доход государства госпошлину в размере ...

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде Республики Татарстан с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья