Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5200/2023 ~ М-4645/2023 от 08.09.2023

Дело №2-5200/2023

УИД 50RS0042-01-2023-006047-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2023 года            г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Н.Б. к СНТ «Садовод» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Г.Н.Б. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 800 м2 по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод», уч. №.

Г.Н.Б. обратилась в суд с иском к СНТ «Садовод» об установлении границ земельного участка с кадастровым №.

Представитель истца по доверенности Г.С.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что Г.Н.Б. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 800 м2 по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит ей на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок граничит со следующими земельными участками с кадастровыми номерами: № площадью 110000 м2 по адресу: <адрес>», собственник СНТ «Садовод», границы земельного участка не установлены, согласованы в индивидуальном порядке; № площадью 750 м2 по адресу: <адрес> границы земельного участка установлены Решением Сергиево-Посадского городского суда МО № от ДД.ММ.ГГГГ и приняты; № площадью 600 м2 по адресу: <адрес>, границы земельного участка зарегистрированы в ЕГРН и приняты; № площадью 550 м2 по адресу: <адрес>, границы земельного участка зарегистрированы в ЕГРН и приняты; № площадью 608 м2 по адресу: <адрес>, границы земельного участка зарегистрированы в ЕГРН и приняты; № площадью 608 м2 по адресу: <адрес>, собственник А.В.Р., границы земельного участка не установлены, согласованы в индивидуальном порядке. В июне 2023 года в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Д.Л.Е. был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым №. <адрес> земельного участка № составляет 1068+/-11 м2. В составе подготовленного межевого плана имеется Акт согласования местоположения границ земельного участка, споров по границам не имеется. Указанный межевой план был сдан на проверку в Управление Росреестра по <адрес>, заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №№. В августе 2023 года истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором указывалось, что уточненная площадь земельных участков с кадастровым № не соответствует сведениям ЕГРН. Во внесудебном порядке установить границы земельного участка с кадастровым № возможности не имеется, и поэтому Г.Н.Б. вынуждена обратиться в суд.

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 1068+/-11 м2. в соответствии координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Д.Л.Е.

Ответчик СНТ «<данные изъяты>», в лице председателя Л.В.В. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором указал, что Г.Н.Б. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 800 м2, земельный участок огорожен забором по периметру, на участке имеются строения, фактическая площадь этого земельного участка составляет 1068 м2 - в данных границах участок используется свыше 15 лет. Решением общего собрания СНТ «<данные изъяты>» принято единогласное решение о проведении межевания земель общего пользования и о приведении в соответствие данных о площади земельных участков членов СНТ «<данные изъяты>», указанных в правоустанавливающих документах, с данными полевых измерений о фактических размерах земельных участков. В связи с тем, что в фактическом пользовании истца - члена СНТ «<данные изъяты>» находится земельный участок площадью 1068 м2, превышающей размер участка, указанный в правоустанавливающих документах, общее собрание посчитало необходимым увеличить размер земельного участка № с кадастровым номером № до 1068 м2 и разрешить оформить межевой план земельного участка площадью и в границах, указанных кадастровым инженером и внести соответствующие изменения в ЕГРН. Считает исковые требования, заявленные истцом об установлении границ земельного участка с кадастровым № площадью 1068 м2 по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок 334 в соответствии с координатами, указанными в иске, обоснованными и законными, иск признал в полном объеме.

Третье лицо А.В.Р. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, против чего лица, участвующие в деле не возражали.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Судом установлено, что СНТ «<данные изъяты>» на праве собственности был предоставлен земельный участок (земли общего пользования) площадью 11 га Решением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80).

Г.Н.Б. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 800 м2 по адресу: <адрес> (л.д.18, 82-83). Данный земельный участок принадлежит истцу на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № поскольку выявлено, что уточненная площадь земельного участка составляет 1068 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН равна 800 кв.м. ( л.д. 14).

В соответствии с заключением кадастрового инженера Д.Л.Е. в ходе проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что площадь участка по фактическому землепользованию составляет 1068 кв.м., что на 268 кв. м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе (л.д.28).

Как следует из схемы расположения земельных участков, четыре смежных земельных участка стоят на кадастровом учете с установленными границами, при межевании участка истца кадастровый инженер принимает границы этих участков (л.д.30). Собственник смежного земельного участка с КН № А.В.Р. согласовал истцу смежную границу (л.д.33).

Согласно ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ответчик не возражал против установления границ земельного участка истца площадью 1068 кв.м., согласно координатам местоположения границ, указанным в межевом плане, не ходатайствовал о назначении судом землеустроительной экспертизы, исковые требования заявленные истцом признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1068 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Д.Л.Е.

При этом суд учитывает, что установление границ земельного участка по фактическому землепользованию с превышением площади соответствует решению общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Руководствуясь ст.ст. 11.9, 60, 64 ЗК РФ, ст.ст.56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Г.Н.Б. к СНТ «<данные изъяты>» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

     Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 1068+/-11 м2 по адресу: <адрес> со следующими геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Система координат МСК-50, зона 2

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме 07.11.2023 года

Судья Пчелинцева С.Н.