Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-975/2023 (2-14251/2022;) ~ М-13139/2022 от 03.11.2022

Дело № 2-975/2023 (№ 2-14251/2022)

50RS0031-01-2022-018398-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 января 2023 года                                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Ковковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Одинцовского городского округа к Побединой Галине Васильевне о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Одинцовского городского округа обратился в суд с иском к Побединой Галине Васильевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора.

В обоснование исковых требований истец указал, что 21.05.2021 между Администрацией Одинцовского городского округа и Побединой Г.В. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчик приняла в аренду земельный участок, общей площадью 1264 +/- 12 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства к кадастровым номером ....., который предоставлен в аренду свободным. Срок договора с 21.05.2021 г. по 20.07.2034 г.

Согласно п.п. 3.1 – 3.4 указанного договора арендатор обязуется перечислять арендную плату ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанного в договоре.

В соответствии с п. 5.3 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатору начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер арендной платы устанавливался сторонами в Приложении № к договору аренды № от 21.05.2021, в соответствии с которым размер арендной платы составил 695 630,98 руб. в год, 57 969,25 руб. в месяц.

В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды № от 21.05.2021 г., у Побединой Г.В. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 301 434,09 руб. за период с 01.04.2022 года по 31.08.2022 года.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 12.04.2022 года по 31.08.2022 года начислены пени в сумме 18 150,13 руб.

Истец просит взыскать с Побединой Г.В. задолженность по договору аренды земельного участка № от 21.05.2021 г., у Побединой Г.В. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 301 434,09 руб.за период с 01.04.2022 года по 31.08.2022 года, пени за период с 12.04.2022 года по 31.08.2022 года в сумме 18 150,13 руб.

Также просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 21.05.2021 г.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась неоднократно по месту своей регистрации в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные извещения возращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск, вызванных этим последствий.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Из разъяснений, содержащихся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик надлежаще уведомлен о дате и времени судебного заседания и рассмотрением дела в его отсутствие его права и интересы не нарушаются.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенными обстоятельствами, суд признает причину неявки ответчика неуважительной.

Суд на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учетом его надлежащего извещения в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной паты, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 21.05.2021 между Администрацией Одинцовского городского округа и Побединой Г.В. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последний приняла в аренду земельный участок, общей площадью 1264 +/- 12 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства к кадастровым номером ....., который предоставлен в аренду свободным. Срок договора с 21.05.2021 г. по 20.07.2034 г.

Согласно п.п. 3.1 – 3.4 указанного договора арендатор обязуется перечислять арендную плату ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанного в договоре.

В соответствии с п. 5.3 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатору начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер арендной платы устанавливался сторонами в Приложении № к договору аренды № от 21.05.2021, в соответствии с которым размер арендной платы составил 695 630,98 руб. в год, 57 969,25 руб. в месяц.

В течение действия договора аренды земельного участка Побединой Г.В. не перечислялась арендная плата за пользование земельным участком.

В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды № от 21.05.2021 г., у Побединой Г.В. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 301 434,09 руб. за период с 01.04.2022 года по 31.08.2022 года.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 12.04.2022 года по 31.08.2022 года начислены пени в сумме 18 150,13 руб.

Расчет задолженности, представленный стороной истца в материалы дела, надлежащим образом проверен судом и признается арифметически верным. Контррасчет, а также доказательства неверности расчета истца, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

20 сентября 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате в сумме 319 584,22 руб. за период с 01.04.2022 года по 31.08.2022 года. За нарушение срока внесения арендной платы за период и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 12.04.2022 года по 31.08.2022 года.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При таких обстоятельствах, учитывая, что нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора, суд полагает требования Администрации Одинцовского городского округа Московской области о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка, пени за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 395,84 руб. в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Одинцовского городского округа к Побединой Галине Васильевне о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.05.2021 №, заключенный между Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области и Побединой Галиной Васильевной.

Взыскать с Побединой Галины Васильевны (паспорт серии ..... №) в пользу Администрации Одинцовского городского округа задолженность по арендной плате в размере 301 434,09 руб., а также пени в размере 18 150,13 руб.

Взыскать с Побединой Галины Васильевны (паспорт серии ..... №в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 395,84 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами                                        в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский районный суд АДРЕС в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                       С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 15.02.2023