Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2023 ~ М-40/2023 от 26.01.2023

№ 2-133/2023

                                                                                                  64RS0015-01-2023-000052-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 г.                                                                                                      г. Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лучиной А.А.,

при секретаре Максимкиной В.С.,

с участием представителей истца Немыкина И.Г., Гинжалюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Золотой век» к Залукашеву Кенжегали Захаровичу, Джунусову Александру Канапиевичу о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении записи в ЕГРН о праве собственности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Золотой век» обратился в суд с настоящим исковым заявлением мотивируя свои требования тем, что ЗАО «Золотой век» является собственником 8/119 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 11424000 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: Саратовская область, Ершовский район, Кушумское муниципальное образование.

ЗАО «Золотой век» является сельскохозяйственной организацией, использующей данный земельный участок на основании договора аренды недвижимого имущества при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении ФИО2 в ЗАО «Золотой век» стало понятно, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на 2/119 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 11424000 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, Кушумское муниципальное образование за Джунусовым Александром Канапиевичем на основании договора дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на положения Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указывают, что из-за действия ответчиком истец был лишен права получить в собственность долю в праве общей долевой собственности в указанном земельном участке. Заключенная сделка между ответчиками прямо нарушает права ЗАО «Золотой век».

Просят признать недействительным (ничтожным) договор дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 2/119 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 11424000 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, Кушумское муниципальное образование, заключенный между ФИО1 и ФИО2

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде односторонней реституции, возвратив стороны в первоначальное положение.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Джунусова Александра Канапиевича на 2/119 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 11424000 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, Кушумское муниципальное образование.

В судебном заседании представитель истца Гинжалюк Е.В. исковое заявление поддержала по доводам, изложенным в нем.

В судебное заседании ответчики Залукашев К.З., Джунусов А.К. не явились, извещены надлежащим образом, от ответчика Джунусова А.К. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Территориальное управление Росимущества в Саратовской области, Анисимова Л.И., Арлюков В.И., Благов В.Н., Благнова Н.М., Гончаров А.В., Акимова Ю.А., Бурцев И.Н., Гайворонский А.В., Гедрих Л.И., Рослякова М.И., Грибаков Г.И., Дмитриева В.Н., Дусенбаев А.М., Дусенбаева А.С., Ермакова Т.А., Карпова Н.П., Манау Т.З., Миронова В.П., Макашева Л.Г., Николаевнко Е.А., Козлова Г.А., Комаров В.Н., Кормилина И.Н., Крайнев В.М., Кузнецова Л.А., Лихов А.П., Лобанов С.Н., Макаревич М.С., Ражков В.Э., Савченко Т.Н., Слотин В.И., Слотина Л.А., Степнов П.Н., Стюхина Л.Н., Сулейманов С.М., Сулейманова А.А., Сулейманова Х.Т., Татевосян О.В., Утешева В.З., Федер У.А., Хайрулин Е., Хлебникова Н.А., Хлобыстов А.Г., Хомутова Т.В., Широченко Л.С., Шустов В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

           Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1,2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 4 ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением (пункт 2).

П.3 ст. 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

При этом участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение, в том числе, об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков, (подпункт 3 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ).

Из материалов дела следует, что ЗАО «Золотой век» является сельскохозяйственной организацией, собственником 8/119 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 11424000 кв.м., с кадастровым номером № использующей указанный земельный участок на основании договора аренды недвижимого имущества при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Залукашевым К.З. и Джунусовым А.К., удостоверенного нотариусом <данные изъяты>, в соответствии с которым Залукашев К.З. подарил, а Джунусов А.К. принял дар в виде 2/119 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Кушумское муниципальное образование, ФИО2 является собственником указанной выше земельной доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что Джунусов А.К. участником общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Кушумское муниципальное образование не является.

При установленных обстоятельствах суд исходит из того, что обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности, и, реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ установлен прямой запрет на отчуждение постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности более пяти лиц, следовательно, подлежат удовлетворению требования истца о признании сделки недействительной (ничтожной), как совершенную с нарушением пункта 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ, посягающую на права и законные интересы третьих лиц - совладельцев земельного участка с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности, по владению, пользованию и распоряжению земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящемся в собственности более чем пяти лиц, а также последствия недействительности сделки в виде односторонней реституции и прекращении записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на спорную земельную долю.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление закрытого акционерного общества «Золотой век» к Залукашеву Кенжегали Захаровичу, Джунусову Александру Канапиевичу о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении записи в ЕГРН о праве собственности - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 2/119 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 11424000 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, Кушумское муниципальное образование, заключенный между Залукашевым Кенжегали Захаровичем и Джунусовым Александром Канапиевичем.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде односторонней реституции, возвратив стороны в первоначальное положение.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Джунусова Александра Канапиевича на 2/119 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 11424000 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, Кушумское муниципальное образование.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 20 октября 2023 г.

Председательствующий                                                                                 А.А. Лучина