Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-458/2022 ~ М-267/2022 от 28.02.2022

УИД 68RS0015-01-2022-000434-84

Дело № 2-458/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2022 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Федерального судьи Савенковой Е.А.

При секретаре Миносуевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Моршанского района Тамбовской области к Конькову Виталию Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении, а также в уточненных исковых требованиях истец ссылается на то обстоятельство, что по договору аренды земельного участка № 32 от 27 марта 2012 года Конькову Виталию Александровичу, <данные изъяты>, был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок:

<данные изъяты>

Согласно п. 3.4 вышеуказанного договора аренды за арендатором закреплена обязанность ежеквартально равными долями перечислять арендную плату не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы, в соответствии п. 5.2. Договора, в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,04% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

<данные изъяты>

В нарушение вышеуказанных требований действующего законодательства ответчиком неоднократно не исполнялась обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем ему было направлено предупредительное письмо от 10.11.2021г. №01-55/5726, уведомление о расторжении, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, с указанием о необходимости уплатить арендную плату, на которую арендатор не отреагировал.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в суд и просит расторгнуть договор аренды земельного участка №32 от 27 марта 2012 года заключенного с администрацией Моршанского района Тамбовской области. Взыскать с ответчика Конькова Виталия Александровича в пользу администрации Моршанского района Тамбовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №32 от 27 марта 2012 года в сумме: <данные изъяты>

В судебном заседании истец – представитель администрации Моршанского района Тамбовской области Максимова Н.П., действующая на основании доверенности, уточненные заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Коньков В.А. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен (путем направления почтового уведомления), причина неявки суду неизвестна.

Суд находит, что Коньков В.А. о месте, времени рассмотрения иска извещен надлежащим образом, поскольку судебные повестки, направленные ему почтовой корреспонденцией, возвращены в суд с отметкой почтовой организации «истек срок хранения». В силу же пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Из п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Согласно п. 68 вышеуказанного постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Доказательств уважительности причин неявки Коньков В.А. не представил, в связи с чем суд признает возможным рассмотреть иск в отсутствие указанного лица в соответствии с требованиями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление администрации Моршанского района Тамбовской области подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские нрава и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что 27 марта 2012 года, между администрацией Моршанского района и Коньковым В.А. был заключен договор аренды земельного участка за №32.

Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил Арендатору по акту приема-передачи от 27 марта 2012 года земельный участок для использования в целях строительства тепличного комплекса по выращиванию овощей.

Согласно ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ, ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды земельного участка №32 от 27.03.2012 г. зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждают сведения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (земельный участок) от 07.12.2021.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ, обязанность Арендодателя по отношению к Арендатору состоит в предоставлении имущества в пользование, а обязанность Арендатора во внесении арендной платы за пользование данным имуществом.

Согласно п.п. 1, 4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Арендная плата за землю взимается за всю площадь земельного участка с 27.03.2012 г. (п.3.1. договора).

Размер арендной платы за землю рассчитывается по процентам от кадастровой стоимости (п.3.2. договора).

Согласно п.3.4. договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, июня, сентября, декабря). В случае неполного действия срока договора в квартале - соответственно количеству дней в данном квартале.

Арендатор обязан своевременно в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату (п.4.4.3 договора).

Однако, с 01 января 2019 года арендная плата ответчиком не перечисляется (в течение трех лет), в результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>

На момент подачи искового заявления ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил.

Кроме того, на основании п. 5.2 договора ответчику начислено пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,04% в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, по состоянию на 23.03.2022 г. общая сумма задолженности составила <данные изъяты>

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Пункт 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований. В данном случае обязательства установлены договором № 32 от 27.03.2012 г.

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

По правилам ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности и пени по арендной плате подлежат удовлетворению, а образовавшая задолженность и пени по арендной плате подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Принимая данное решение, суд также учитывает, что при рассмотрении дела ответчик не предоставил какие-либо возражения по заявленным исковым требованиям. Вышеуказанная задолженность не опровергнута ответчиком, свой расчет не предоставлен, в связи с чем, суд признает ее размер обоснованным, который может быть положен в основу решения.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 450.1. Гражданского кодекса РФ также предусматривает, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

10 ноября 2021 года администрацией Моршанского района, в силу указанных норм, направлено в адрес арендатора Конькова В.А. письмо № 01-55/5726 о необходимости уплаты задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора в случае ее неуплаты.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что в настоящее время задолженность по кредитному договору не погашена, неоднократные требования администрации Моршанского района Тамбовской области направленные ответчику оставлены без ответа и удовлетворения.

Таким образом, учитывая, что ответчик не вносил арендные платежи длительное время, при том, что договором аренды предусмотрены ежемесячные платежи, а истцом соблюдены требования гражданского законодательства о претензионном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения указанного договора.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Моршанского района Тамбовской области к Конькову Виталию Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ администрация Моршанского района Тамбовской области освобождена от уплаты госпошлины.

В связи с чем, суд считает необходимым в соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход государства госпошлину в размере 818 рубля 38 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №32 от 27 марта 2012 года, заключенный между администрацией Моршанского района Тамбовской области и Коньковым Виталием Александровичем.

Взыскать с Конькова Виталия Александровича в пользу администрации Моршанского района Тамбовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №32 от 27 марта 2012 года в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Конькова Виталия Александровича в доход муниципального округа Моршанск госпошлину в размере 818 рублей 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова

Решение принято в окончательной форме: 26 апреля 2022 года.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова