Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2711/2019 ~ M-1689/2019 от 27.05.2019

                                                                               Гражданское дело № 2-2711/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 20 декабря 2019 года.

    Решение в окончательном виде изготовлено 24 декабря 2019 года.

г. Выборг                                                                                20 декабря 2019 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой Натальи Федоровны к администрации муниципального образования «Советское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на долю квартиры в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Казанцева Н.Ф. обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования «Советское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, в котором просила признать за ней право собственности долей в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с передачей в пользование комнаты площадью кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в <адрес>,построенный в 1956 г., принадлежавший Выборгскому целлюлозно-бумажному комбинату по праву оперативного управления. 06.02.1984 г. Исполкомом Выборгского районного Совета народных депутатов был выдан Казанцеву Владимиру Вячеславовичу ордер на право вселения в комнату площадью 20 кв. м квартиры №3 указанного дома, в ордере в качестве члена семьи указана жена Казанцева Н.Ф. В настоящее время регистрацию по месту жительства по указанному адресу имеют истец (с 24.02.1984 г.) и дочь Гаврикова Елена Владимировна (с 24.07.2007 г.). . умер Дата г.

Квартира состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадь кв. м. Из технического паспорта на квартиру, выполненного по данным инвентаризации от 25.10.2018 г., следует, что квартира состоит из тамбура площадью 1 кв.м. Выборгский ЦБК был преобразован в акционерное общество, 19.04.1994 г. комбинат был преобразован в АООТ «Выборгский ЦБК», 11.08.1998 г. - в ЗАО «Выборгский ЦБК», 1.01.2000 г. - в ОАО «Выборгская целлюлоза», позже прекратившее деятельность. Согласно п.1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 г. №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» жилищный фонд не мог быть включён в состав приватизируемого имущества и должен находиться в ведении администрации по месту расположения объекта - МО «Советское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области. Однако жилой дом не вошел в реестр объектов, относящихся к казне данного МО, о чём имеется письмо главы администрации МО от 22.10.2018 г. В Едином государственном реестре недвижимости нет записи о регистрации какого-либо права на указанный дом.

Соответственно, длительное время не было наймодателя, с которым можно было бы заключить договор социального найма жилого помещения и плату за найм жилья никто не начислял. Истец пожелала приобрести долю квартиры, соответствующую площади комнаты, в собственность в порядке приватизации, Гаврикова Е.В. отказалась от участия в приватизации, не возражая против приватизации истцом.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 13.02.2019 г. по делу №2-880/2019 за истцом было признано право на долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру с передачей в пользование комнаты площадью кв.м. Расчет доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение был произведен по правилу ч.1 ст.42 ЖК РФ в соответствии с поэтажным планом, содержащимся в техническом паспорте на квартиру. Общая площадь вспомогательных помещений (мест общего пользования) кв.м. Доля в праве на квартиру составляет или . Государственная регистрация права была произведена 27.03.2019 г.

Вторая комната квартиры не заселена другими жильцами, в ней никто не зарегистрирован со времени выбытия последнего нанимателя в 1990 году в связи с улучшением жилищных условий. Дата освобождения комнаты - 05.05.1990 г. указана в характеристике жилого помещения, выданной ОАО «Жилкомсервис» 15.09.2008 г. У истца была объективная необходимость посещения этой комнаты, которая объясняется тем, что в ней находится печь для обогрева помещения, и благодаря топке той печи тепло проникает в кухню, соединенную с этой комнатой дверным проемом. Между комнатой, также оборудованной печью, и кухней находится неотапливаемый коридор. По обращению в Жилищно-эксплуатационный участок истцу был выдан ключ от замка двери второй комнаты и она беспрепятственно заходила в нее, размещала свои вещи, протапливала печь, включала электроосвещение. В квартире один прибор учета электроэнергии, оплату производит истец и дочь. В течении более 15 лет Казанцева Н.Ф. принимала меры к сохранению используемой комнаты, как и всей квартиры, содержании ее в надлежащем порядке. Несла расходы по необходимому ремонту, по содержанию и благоустройству. Свободная комната соответствует остальным долям в праве общей долевой собственности на квартиру. Кадастровая стоимость квартиры 1000616,09 руб., соответственно, стоимость долей- 428 303,78 руб. Принадлежность этой доли может установить суд, учитывая, что истец владеет ею в составе всей квартиры как собственной добросовестно, открыто и непрерывно сроком общей продолжительностью более 15 лет, что дает основание для применения приобретательной давности.

В судебном заседании истец Казанцева Н.Ф. и ее представитель по ордеру Асаев Л.А., поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации МО «Советское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области по доверенности Яковлева А.А. оставляла решение на усмотрение суда.

Третьи лица МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ООО «Выборгская лесопромышленная корпорация», администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

    Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в пос. Советском Выборгского района Ленинградской области на ул. Исполкомовской находится 2-этажный 8-квартирный жилой дом № построенный в 1956 году, принадлежавший Выборгскому целлюлозно-бумажному комбинату по праву оперативного управления. Выборгский целлюлозно-бумажный комбинат был преобразован в акционерное общество, 19 апреля 1994 года комбинат был преобразован в АООТ «Выборгский ЦБК», 11 августа 1998 года в ЗАО «Выборгский ЦБК», 01 января 2000 года в ОАО «Выборгская целлюлоза», позже прекратившее деятельность.

06 февраля 1984 года Исполкомом Выборгского районного Совета народных депутатов Казанцеву Владимиру Вячеславовичу выдан ордер №30916 от 06 февраля 1984 года на право вселения в комнату площадью кв.м. квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> В ордере в качестве члена семьи указана жена Казанцева Н.Ф.

Дата года умер, что подтверждается свидетельством о смерти №

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 13 февраля 2019 года по делу №2-880/2019 за Казанцевой Н.Ф. признано право на долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру с передачей в пользование комнаты площадью кв.м. Государственная регистрация права собственности произведена 27 марта 2019 года.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрирована Казанцева Н.Ф. с 24 февраля 1984 года, Гаврикова Е.В. (дочь) с 24 июля 2007 года.

Квартира состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № Из технического паспорта на квартиру, выполненного по данным инвентаризации от 25 октября 2018 года следует, что квартира состоит из тамбура площадью кв.м.

Вторая комната не заселена другими жильцами, в ней никто не зарегистрирован со временем выбытия последнего нанимателя в 1990 году в связи с улучшением жилищных условий. По обращению Казанцевой Н.Ф. в Жилищно-эксплуатационный участок был выдан ключ от замка двери второй комнаты. В течении 15 лет Казанцева Н.Ф принимала меры к сохранению используемой комнаты, несла расходы по необходимому ремонту, содержанию, благоустройству. Свободная комната соответствует остальным долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При таком положении суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск Казанцевой Натальи Федоровны к администрации муниципального образования «Советское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на долю квартиры в порядке приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за Казанцевой Натальей Федоровной, Дата года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан Дата года <адрес> код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>

право собственности на долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с передачей в пользование комнаты площадью кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья                                            Ю.С. Грачева