Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3384/2024 ~ М-3016/2024 от 27.05.2024

Дело № №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                           г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Л.А.,

при секретаре Андрееве С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова к Гулаковой об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Денисова обратился в суд с иском к Гулаковой об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 535 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 520 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>

- жилое строение, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 74,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>

- сооружение: хозблок, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 5,8 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>

Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Денисова и Гулаковой заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости. Жилой дом, сооружение и земельный участок № принадлежит Гулаковой на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с жилым домом и строением от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, указанное имущество ответчик продал истцу за 450 000 руб. Земельный участок № принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с жилым домом и строением от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, данный земельный участок № ответчик продал истцу за 100 000 руб. Ответчиком не подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, уклонялся от встреч с истцом для регистрации перехода права собственности. Истец фактически владеет и пользуется вышеуказанным имуществом в полном объеме, однако реализовать права собственника без государственной регистрации не может, что послужило основанием обращения с настоящим иском.

В судебное заседание истец Денисова не явился, извещен.

В судебном заседании представитель истца Белов исковые требования поддержал в полном объеме по указанным доводам в исковом заявлении.

    Ответчик Гулаковой в судебном заседании исковые требования Денисова признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление. Последствия признания иска в соответствии со ст.ст.39,173,198 ГПК РФ ответчику понятны.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Денисова подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Гулаковой и Денисова заключен договор купли-продажи:

- земельного участка, площадью 535 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства;

- земельного участка, площадью 520 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>; находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства,

- жилого строения, находящегося по адресу: <адрес> площадью 74,3 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

- сооружения: хозблок, находящегося по адресу <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>

Согласно п. 6 Договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Гулаковой получила от Денисова 550 000 руб.

Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество передано ответчиком истцу в полном объеме, претензий у Денисова к ответчику не имеется.

Как указано в вышеуказанном Договоре купли-продажи, он подлежит предъявлению в орган регистрации прав для регистрации перехода права собственности на указанное в не имущество.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании ответчик Гулаковой исковые требования признала в полном объеме, пояснив что не знала о необходимости регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание признание иска ответчиком, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст.39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Денисова к Гулаковой об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 535 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 520 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>

- жилого строения, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 74,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>

- сооружения: хозблок, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 5,8 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> по договору купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Гулаковой ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты> и Денисовым, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                Судья                                                                                   Л.А. Королева