Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3274/2021 ~ М-2879/2021 от 02.08.2021

Дело № 2- 3274/2021 мотивированное решение составлено 14.10.21

51RS0002-01-2021-005262-84

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2021 года г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего - судьи Андреевой И.С.,

при секретаре Баюрове Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова А.Е. к ООО «Ремстройснаб» о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврате недвижимого имущества в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Герасимов А.Е. обратился в суд с иском к ООО «Ремстройснаб» о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества, в обоснование указав, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи №***, согласно п. 1.1. которого истец обязался передать в собственность ответчика, а ответчик принять и оплатить помещение, назначение-***, кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***. Согласно п. 5.1. договора определена цена, 70 000 рублей, которая, в силу п. 5.2., должна была уплачиваться согласно графику платежей, а именно частями по 30 000 рублей *** и *** и 40 000 рублей ***.

Помещение было передано ответчику, о чем *** был составлен акт приема - передачи недвижимости.

*** Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** (Росреестр), было зарегистрировано право собственности ООО «Ремстройснаб» на спорный объект. Обязанность по оплате ответчик не исполнил.

***, в связи с длительным неисполнением ответчика обязательств по оплате, между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которого была изменена стоимость имущества, а именно 120 000 рублей, и изменен график платежей, а именно 60 000 рублей *** и 60000 рублей - ***. Поскольку ответчик так и не исполнил обязательств по оплате, истец росит расторгнуть договор купли-продажи №*** от ***, заключенный между Герасимовым А.Е. и Обществом с ограниченной ответственностью «Ремстройснаб», возвратить объект недвижимости истцу.

Протокольным определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы ***.

Истец Герасимов А.Е. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца Васильев В.В. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «Ремстройснаб» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений по иску в суд не представил, ходатайств об отложении дела не заявил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по *** в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, *** на основании заявления от *** Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы *** в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях в виде «Ипотеки в силу закона». Предметом ограничения/обременения является весь объект, залогодержателем является Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы ***, залогодатель Общество с ограниченной ответственностью «Ремстройснаб».

Представитель третьего лица Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы *** в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску в суд не представил.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ответчик не получил судебные повестки в соответствующем отделении связи, не предпринял мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места пребывания. Уведомления, направленные ответчику заказной почтой, возвращены в суд с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения».

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, в соответствии с приведенными выше разъяснениями, учитывая факт неполучения заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ответчика, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчиков.

Судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебных повесток, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), признан надлежащим образом извещенным.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в своё отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно статьями 450 и пунктом 4 статьи 453 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Как установлено в судебном заседании, *** между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, назначение-***, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***.

В соответствии с п.1.1 Договора истец обязался передать в собственность ответчика, а ответчик принять и оплатить Помещение.

Согласно п. 5.1. договора цена недвижимости составляет 70 000 рублей, которая, в силу п. 5.2., должна была уплачиваться согласно графику платежей, а именно частями по 30 000 рублей *** и *** и 40 000 рублей *** (л.д. 12).

В силу пункта 4.1 Договора недвижимость подлежит передаче непосредственно покупателю по месту нахождения недвижимости. Передача недвижимости оформляется двусторонним актом приема-передачи недвижимости, подписываемым сторонами и уполномоченными представителями сторон. Акт приема-передачи недвижимости является неотъемлемой частью договора.

Согласно акту приема-передачи недвижимости от ***, спорное нежилое помещение было передано ответчику (л.д. 15).

*** Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ***, было зарегистрировано право собственности ООО «Ремстройснаб» на спорный объект (л.д. 22).

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения от *** к договору купли-продажи от *** цена недвижимости составляет 120 000 рублей, изменен график платежей, оплата осуществляется в следующем порядке: 60 000 рублей - *** и 60 000 рублей - ***.

В соответствии с п.7.2.1 расторжение договора в одностороннем порядке производиться по письменному требованию сторон в течение 30 календарных дней со дня получения стороной такого требования, если покупатель в нарушение условий договора отказывается принять и/или оплатить «Недвижимость».

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных истцом доказательств, не опровергнутых ответчиком, следует, что получив по договору купли-продажи объект недвижимости, покупатель уклонился от оплаты приобретенного товара. Неоплата ответчиком недвижимого имущества по договору купли-продажи является существенным нарушением его условий. При указанных обстоятельствах, договор предусматривает право продавца потребовать расторжения договора купли-продажи.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, судом не добыто.

Таким образом, требования истца о расторжении договора купли-продажи №*** от ***, заключенного между Герасимовым А.Е. и Обществом с ограниченной ответственностью «Ремстройснаб» подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В связи с тем, что договор купли-продажи недвижимого имущества расторгнут, указанный объект недвижимости подлежит возвращению истцу.

Доказательств обратного, суду не представлено.

В силу ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводов и доказательств, которые бы опровергали установленные по делу обстоятельства, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Герасимова А.Е. к ООО «Ремстройснаб» о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврате недвижимого имущества в собственность, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества – помещения, назначение - *** кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***, от *** №***, заключенный между Герасимовым А.Е. и Обществом с ограниченной ответственностью «Ремстройснаб», возвратив указанный объект недвижимости в собственность Герасимова А.Е..

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.

Судья И.С. Андреева