Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1923/2023 ~ М-641/2023 от 15.02.2023

    Дело № 2-1923/2023                            УИД 23RS0014-01-2023-000843-51

                                                    РЕШЕНИЕ

                                       именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                 27 марта 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего                                                   Майстер Л.В.,

при секретаре                                                                     Отмаховой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назлуханова Х. Д. к Волкодав Ш. Л. о признании договора купли- продажи недействительным

                                                 УСТАНОВИЛ:

             Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи недействительным в котором просит: признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, заключенный 07 декабря 2021 года между Волкодав Ш. Л. и Назлухановым Х. Д., удостоверенный Тищенко Е. А., временно исполняющим обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа Ткаченко М. В. и зарегистрированном в реестре за номером: №. Возвратить стороны договора купли-продажи недвижимости, заключенного 07 декабря 2021 года между Волкодав Ш. Л. и Назлухановым Х. Д. в первоначальное положение. Прекратить право собственности Назлуханова Х. Д. на земельный участок площадью 1670 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости регистрационную запись за номером №, сделанную 10.12.2021. Признать за Волкодав Ш. Л. право собственности на земельный участок площадью 1670 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с Волкодав Ш. Л. в пользу Назлуханова Х. Д., денежные средства в размере 736 286 рублей 30 коп. (Семьсот тридцать шесть тысяч двести восемьдесят шесть рублей 30 коп.)

             Иск мотивирован тем, что истец с целью приобретения недвижимости в станице Нововеличковской Краснодарского края 07 декабря 2021 года заключил с Волкодав Ш. Л. договор купли- продажи, по которому приобрел у Волкодав Ш. Л. в собственность земельный участок площадью 1670 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> договор купли-продажи удостоверен ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа Ткаченко М. В. и зарегистрирован в реестре за номером: №. Расчет за данный земельный участок истцом произведен, что указано в пункте 2.4 и 2.5. договора купли-продажи от 07.12.2021. При заключении договора продавец недвижимости Волкодав Ш. Л. заверила истца в том, что данный земельный участок свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, что отражено в пункте 4.1. договора купли-продажи от 07.12.2021. В настоящее время истцу стало известно о том, что Волкодав Ш. Л. ранее состояла в браке с ФИО6, брак с которым был расторгнут на основании решения Динского районного суда Краснодарского края о расторжении брака от 01 декабря 2021 года, о чем продавец недвижимости Волкодав Ш. Л. скрыла. Также на день заключения договора купли-продажи от 07.12.2021. Волкодав Ш. Л. скрыла от истца информацию о том, что ее бывший супруг ФИО6 имеет имущественные претензии к недвижимости по адресу: <адрес>, Волкодав Ш. Л. при заключении договора купли-продажи от 07.12.2021. действовала недобросовестно и ввела истца в заблуждение относительно предмета сделки - недвижимости по вышеуказанному адресу, а именно: недвижимое имущество на момент заключения договора купли- продажи от 07.12.2021. не было свободно от имущественных прав и претензий третьих лиц, о чем Волкодав Ш. Л. не могла не знать. Истцу о наличии имущественных претензий со стороны бывшего супруга продавца недвижимости Волкодав Ш. Л. - ФИО6 на момент заключения договора купли-продажи известно не было. Таким образом, по состоянию на день заключения договора купли-продажи от 07.12.2021. предмет сделки не соответствовал требованиям статьи ст. 454 ГК РФ.

                  Истец в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

    Ответчик Волкодав Ш.Л. и ее представитель Завгородняя Л.Н. в судебное заседание не явились, ответчик представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что признает исковые требования в полном объеме.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, полагает признание ответчиками иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

Иск Назлуханова Х. Д. к Волкодав Ш. Л. о признании договора купли- продажи недействительным – удовлетворить.

              Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, заключенный 07 декабря 2021 года между Волкодав Ш. Л. и Назлухановым Х. Д., удостоверенный ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа Ткаченко М. В. и зарегистрированном в реестре за номером: №

                  Возвратить стороны договора купли-продажи недвижимости, заключенного 07 декабря 2021 года между Волкодав Ш. Л. и Назлухановым Х. Д. в первоначальное положение.

                  Прекратить право собственности Назлуханова Х. Д. на земельный участок площадью 1670 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А.

                  Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись за номером № сделанную 10.12.2021.

                  Признать за Волкодав Ш. Л. право собственности на земельный участок площадью 1670 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А.

                  Взыскать с Волкодав Ш. Л. в пользу Назлуханова Х. Д., денежные средства в размере 736 286 рублей 30 коп. (Семьсот тридцать шесть тысяч двести восемьдесят шесть) руб. 30 коп.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда составлено 27 марта 2023 года.

Председательствующий                                                        Майстер Л.В.