Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2630/2024 ~ М-2274/2024 от 13.06.2024

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2630/2024 Альметьевского городского суда Республики Татарстан                                                                                         16RS0036-01-2024-004762-26

Дело № 2-2630/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июля 2024 года                                                                             город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,

при секретаре судебного заседания Черновой И.Д.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Николаева А.В. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ Николаев А.В. и Николаева А.В. (бывшая супруга Николаева А.В.) по договору о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды, находящегося в государственной собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ приобрели земельный участок, с кадастровым номером №, общая площадь 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Одновременно с земельным участком, ДД.ММ.ГГГГ Николаев А.В. и Николаева А.В. приобрели незавершенный строительством жилой дом, степень готовности 10%. Указанные объекты были оформлены на имя – Николаевой А.В. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды был перезаключен на новый срок путем заключения нового договора аренды № №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ, в период действия договора аренды, истец Николаев А.В. построил индивидуальный жилой дом, общей площадью 218,1 кв.м на вышеуказанном земельном участке. Определением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, в собственность Николаева А.В. перешло право аренды земельного участка. Однако в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка Николаев А.В. не может оформить право собственности на дом.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 218,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Каюмова Р.Л. требования по доводам, изложенным в иске, поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан Коронова С.В., третьего лица Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан Крутов К.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацам 1, 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По общему правилу, установленному ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для строительства объектов капитального строительства необходимо получение разрешения на строительство, а после завершения строительства – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом в силу ч. 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 340-ФЗ правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу указанного Федерального закона (до ДД.ММ.ГГГГ) начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до ДД.ММ.ГГГГ направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения ст. 51.1, ч. 16-21 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Следовательно, спорный объект незавершенного строительства не может быть отнесен к самовольным постройкам лишь по мотиву отсутствия разрешения на строительство.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ года Николаева А.В., (бывшая супруга истца Николаева А.В.) по договору о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды, находящегося в государственной собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ приобрели земельный участок, с кадастровым номером №, общая площадь 800 (восемьсот) кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, целевое назначение (категория): земли населенных пунктов. расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Николаевой А.В. (покупатель) и Кашаповым М.М. (продавец) заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, степень готовности 10%, площадь застройки 37 кв.м, кадастровый №, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды был перезаключен на новый срок путем заключения нового договора аренды № № сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке истцом построен жилой дом общей площадью 218,1 кв.м, что подтверждается договором подряда № года от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением Альметьевского городского суда Республики Татарстан утверждено мировое соглашение, согласно которому в собственность Николаева А.В. перешло право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 800+/- кв.м по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды земельного участка договором аренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с разделом совместного нажитого имущества между супругами в судебном порядке, истец до указанного срока не зарегистрировал право собственности на жилой дом.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом земельно-имущественных и градостроительной деятельности отношений Альметьевского муниципального района отказал Николаеву А.В. в заключении договора аренды земельного участка на новый срок, указав на реализацию право однократного продления срока аренды ДД.ММ.ГГГГ между предыдущим арендатором участка Николаевой А.В.

Из содержания заключения специалиста на объект капитального строительства, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Полис-Инвест+» ДД.ММ.ГГГГ при проведении полевого обследования земельного участка с кадастровым номером №, выявлено наличие объекта капитального строительства, расположенного в границах земельного участка, количество этажей 2, площадью 218,1 кв.м, год завершения строительства объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно техническому заключению на завершенный строительством объект, выданного обществом с ограниченной ответственностью «А-ПроектСервис» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расположение жилого дома на земельном участке, согласно градостроительному регламенту – в пределах пожарных норм; техническое состояние жилого дома соответствует требованиям главы 2, ст. 7 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровья людей». Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Объект недвижимого имущества возведен на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, имеет степень готовности 100%, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьи лиц, данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат, таких доказательств суду не представлено.

Вопреки доводам представителей ответчика и третьего лица, земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства, то есть не был занят истцом самовольно.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о возведении истцом спорного объекта капитального строительства после истечения срока договора аренды, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, представителем ответчика не представлено, иного судом не установлено.

Таким образом, с учетом приведенных норм закона и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ 1644035822) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 218,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «____» _______________2024 ░░░░.

░░░░░