Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-954/2023 ~ М-356/2023 от 21.02.2023

Дело № 2-954/2023

                    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

             (об утверждении мирового соглашения)

г. Верхняя Пышма                                 21 Июня 2023 года

    Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.

при секретаре – Галандаровой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова Петра Алексеевича, Герасимовой Ольги Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Технология» о возмещении расходов по устранению строительных недостатков, о возложении обязанности устранить строительные недостатки, о компенсации морального вреда, о взыскании суммы неустойки,

                    УСТАНОВИЛ:

    Герасимов П.А., Герасимова О.А. обратились в суд с иском к ООО «Технология» о возмещении расходов по устранению строительных недостатков в размере 244 185 рублей, о возложении обязанности устранить строительные недостатки: устранить промерзание ограждающих конструкций, указанных в отчете о тепловизионном обследовании ограждающих конструкций квартиры в жилом многоквартирном доме от 27.01.2023 ИП ФИО6, в течение 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу, с последующим начислением неустойки в размере 1 5000 рублей в день, о компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, о возмещении расходов по оплате услуг за составление отчета о тепловизионном обследовании в размере 10 000 рублей, о возмещении расходов по оплате услуг за составление отчета специалиста в размере 18 000 рублей.

    В обоснование своих требований ссылаются на то, что 15.01.2020 между ними (Герасимовым П.А. и Герасимовой О.А.) и ООО «Технология» заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Квартира в вышеуказанном жилом доме приобретена для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, соответственно, между продавцом и покупателем возникли правоотношения, которые регулируются Законом о защите прав потребителей.

    Согласно договору, ООО «Технология» обязалась построить и передать Герасимовым квартиру, общей площадью 66,75 кв.м., а участники долевого строительства обязались полностью оплатить стоимость договора. С их стороны, стоимость квартиры была оплачена полностью и своевременно.

    После ввода объекта в эксплуатацию, 28.12.2021, в присутствии представителя ответчика, состоялся осмотр квартиры, в результате которого, объект был передан по акту приема – передачи с наличие замечаний, указанных в акте осмотра, который передан в гарантийный отдел для устранения недостатков.

    Однако, работы по устранению недостатков, произведены не были. Более того, в процессе проживания в квартире были обнаружены и другие недостатки, в частности, повсеместное отслоение штукатурки, появление усадочных трещин и иные строительные дефекты, а также продувание и промерзание ограждающих конструкций. Желая удостовериться в качестве переданной квартиры, они, являясь ее собственниками, обратились к специалистам для надлежащего выявления нарушений.

    На основании акта осмотра, отчета т тепловизионном обследовании и объемов работ по устранению выявленных дефектов, составлен отчет специалиста № «Об обследовании объекта и стоимости устранения дефектов (отклонений), допущенных при строительстве объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>

    Согласно заключению, стоимость устранения дефектов, допущенных при строительстве объекта недвижимости, составляет 244 185 рублей.

    На светопрозрачных ограждающих конструкциях в помещениях имеются температурные аномалии ниже точки росы внутреннего воздуха в примыкании откосов, подоконника и Т-образных соединений. Для устранения данных дефектов необходимо произвести демонтаж и последующий монтаж в соответствии с ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия п.п.5.1.2., 5.1.7. Также в помещении №/ помещении №, помещении № зафиксирован перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой поверхности ограждающей конструкции, который составляет более 4 градусов С. Данные конструкции не обеспечивают теплотехнических характеристик, предъявляемым СП 50.13330.2012. Тепловая защита зданий. Актуализационная редакция СНиП 23-02-2003.

    Для устранения данных дефектов необходимо произвести демонтаж облицовочных материалов со стороны фасада и подвала, обследовать и герметизировать дефектные участки для исключения инфильтрации холодного воздуха во внутренние слои ограждающих конструкций с последующей отделкой фасадной части здания.

    В ходе судебного разбирательства по данному гражданскому делу стороны пришли к мировому соглашению, по условиям которого:

    Ответчик - общество с ограниченной ответственностью «Технология» выплачивает истцам Герасимову Петру Алексеевичу, Герасимовой Ольге Алексеевне, солидарно:

1.1. стоимость устранения недостатков объекта недвижимости, указанных в отчете № «Об обследовании и стоимости устранения дефектов (отклонений), допущенных при строительстве объекта, находящегося по адресу: <адрес> от 31.01.2023, в размере 222 028 рублей;

1.2. стоимость затрат на составление отчета о тепловизионном обследовании ограждающих конструкций квартиры в жилом многоквартирном доме в <адрес>, от 27.01.2023 в размере 10 000 рублей;

1.3. стоимость затрат на составление отчета № 78-230123 «Об обследовании и стоимости устранения дефектов (отклонение) допущенных при строительстве объекта находящегося по адресу: <адрес> от 31.01.2023 в размере 18 000 рублей;

1.4. судебные расходы (расходы на оказание юридических услуг) в размере 25 000 рублей.

    2) Ответчик - общество с ограниченной ответственностью «Технология» обязуется безвозмездно устранить промерзания ограждающих конструкций, а именно стен, перечисленных в отчете № № «Об обследовании и стоимости устранения дефектов (отклонение) допущенных при строительстве объекта находящегося по адресу: <адрес> от 31.01.2023, в срок до 30.09.2023, а именно: произвести обследование и герметизировать дефектные участки фасада для исключения инфильтрации холодного воздуха во внутренние слои ограждающих конструкций с последующей отделкой фасадной части здания;

    3) Истцы Герасимов Петр Алексеевич, Герасимова Ольга Алексеевна обязуются обеспечить доступ ответчику в квартиру №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для устранения промерзаний, указанных в п.2 настоящего соглашения;

    4) После проведения мероприятий, указанных в п.2 настоящего соглашения, ответчик обязуется организовать и осуществить тепловизионный контроли на предмет подтверждения факта устранения промерзаний ограждающих конструкций при отрицательной температуре атмосферного воздуха.

    5) Перечисление денежных средств, предусмотренных п.1 настоящего соглашения производится ответчиком на следующие платежные реквизиты: <данные изъяты>

    6) Перечисление денежных средств, предусмотренных п.1 настоящего соглашения, производится в следующем порядке: 137 514 рублей – в срок до 06.07.2023; 137 514 рублей – в срок до 21.07.2023.

    7) истцы отказываются от заявленных исковых требований в оставшейся части, в том числе от начисления штрафов по Закону Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»

    8) Стороны обязуются воздерживаться от распространения в дальнейшем в отношении друг друга в любой форм е недостоверной информации и сведений, умаляющих честь, достоинство и деловую репутацию

    9) Стороны договорились, что положения настоящего соглашения, равно как и факт его заключения являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам, не участвующим в деле № возможна только при получении согласия на такую передачу передающей стороной от другой стороны по настоящему соглашению.

    10) Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречат закону.    В судебном заседании представитель истцов - Чирва И.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 04.02.2023 с правом заключения мирового соглашения), и представитель ответчика ООО «Технология» -ФИО7, действующая на основании доверенности от 25.02.2022, просили вышеуказанные условия мирового соглашения утвердить, производство по данному гражданскому делу, в связи с утверждением мирового соглашения, прекратить.

    Изучив заявление, представленное сторонами мировое соглашение, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу (ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая приведенные нормы закона, принимая во внимание, что условия мирового соглашения не противоречат закону, и не нарушают права и законные интересы других лиц, суд считает возможным утвердить вышеуказанные условия мирового соглашения.

При разрешении вопроса об утверждении условий мирового соглашения, суд учитывает, что право сторон заключить мировое соглашение и тем самым разрешить возникший между ними гражданско-правовой спор, вытекает из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, согласно которому лица, участвующие в деле, имеют право самостоятельно распоряжаться принадлежащими им процессуальными и материальными правами.

Утверждая вышеуказанные условия мирового соглашения, суд считает необходимым разъяснить сторонам, что в соответствии с ч.13 ст.153.10, ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при утверждении мирового соглашения сторон, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В соответствии с ч. 2. ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Согласно ст.221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей порядок и последствия прекращения производства по делу, производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

    Поскольку суд пришел к выводу об утверждении условий мирового соглашения, производство по данному гражданскому делу подлежит прекращению.

    Руководствуясь ст. 39,ч., ч.13 ст.153.10, ч.3 ст.173, п.5 ст. 220, ст.ст. 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    ОПРЕДЕЛИЛ:

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ 04.02.2023 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» (░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.), ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1)    ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░:

1.1. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ № «░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ 31.01.2023, ░ ░░░░░░░ 222 028 ░░░░░░;

1.2. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ <░░░░░>, ░░ 27.01.2023 ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░;

1.3. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № «░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ 31.01.2023 ░ ░░░░░░░ 18 000 ░░░░░░;

1.4. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░░░░;

    2) ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ № № «░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ 31.01.2023, ░ ░░░░ ░░ 30.09.2023, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░;

    3) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░;

    4) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

    5) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

    6) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 137 514 ░░░░░░ – ░ ░░░░ ░░ 06.07.2023; 137 514 ░░░░░░ – ░ ░░░░ ░░ 21.07.2023;

    7) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 07.02.1992 № 2300-1 «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░»;

    8) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

    9) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░;

    10) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░.