Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2509/2022 ~ М-1248/2022 от 21.02.2022

Дело 2-2509/2022

50RS0052-01-2022-001630-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года                             г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Василенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонюк ФИО11, Буровой ФИО12 к Душутину ФИО13, СНТ «Ручей» об установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельные участки,

Установил:

Антонюк В.С., Бурова О.А. обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Душутину С.С., СНТ «Ручей» об установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельные участки.

В обоснование иска указал, что Бурова О.А. является собственником земельного участка, по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 1299 кв.м., на основании договора дарения.

Антонюк В.С. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 670 кв.м., на основании договора купли-продажи. Границы земельных участков, с момента их формирования и по настоящее время не изменялись. Для оформления земельных участков в соответствии с законодательством, внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков, истцы обратились к кадастровым инженерам для обмеров земельных участок и составления межевых планов. В результате обмеров кадастровыми инженерами было выявлено, что составление межевого плана невозможно в связи с наложением на участки истцов координат границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащие ответчику Душутину С.С., а также что фактическая площадь земельных участок истцов, превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истцы просят суд изменить сведения, содержащиеся в ЕГРН, о координатах границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащем Душутину ФИО14; установить координаты границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы; изменить сведения, содержащиеся в ЕГРН, о координатах границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащем Душутину ФИО15. Установить координаты границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.;

признать права собственности Антонюка В.С. на земельный участок площадью 138 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

установить координаты границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 808 кв.м. в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту №;

признать права собственности Буровой О.А. на земельный участок площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

установить координаты границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1539 кв.м. в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту №;

установить, что решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о площади и границах земельных участков по адресу: <адрес> кадастровый №,

<адрес>, кадастровый №,

<адрес>, кадастровый №, площадью 808 кв.м.,

<адрес>, кадастровый №, площадью 1539 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов заявленные исковые требования поддержал. Ответчик возражения на иск не представил.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что Бурова О.А. является собственником земельного участка, по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1299 кв.м., на основании договора дарения.

Антонюк В.С. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 670 кв.м., на основании договора купли-продажи.

Границы земельных участков с момента их формирования и по настоящее время не изменялись. Для оформления земельных участков в соответствии с законодательством, внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков, истцы обратились к кадастровым инженерам для обмеров земельных участок и составления межевых планов. В результате обмеров кадастровыми инженерами было выявлено, что составление межевого плана невозможно в связи с наложением на участки истцов координат границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащие ответчику Душутину С.С., а также что фактическая площадь земельных участок истцов, превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 31.03.2021 г. по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5

Из заключения эксперта следует, что реестровые границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № не совпадают с фактическим местоположением границ и площадью данных участков.

Сопоставляя местоположение реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № с фактическими границами земельных участков, расположенных в районе проведения экспертизы, выявлено следующее:

реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают/накладываются:

на фактические границы земельного участка Буровой О.А. с кадастровым номером № (<адрес>), площадь наложения 167 кв.м.

на фактические границы земельного участка Антонюка В.С. с кадастровым номером № (<адрес>), площадь наложения 300 кв.м.

на фактические границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> которые не являются объектами данной экспертизы.

Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают/накладываются:

на фактические границы земельного участка Буровой О.А. с кадастровым номером № (<адрес> площадь наложения 187 кв.м.,

на фактические границы земельного участка Антонюка В.С. с кадастровым номером № (<адрес>), площадь наложения 439 кв.м.

Для установления/уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо уточнить/исправить местоположение границ земельных участков ответчика с кадастровыми номерами №

С учетом проведенных исследований на обозрение суда представлен единственный вариант уточнения/исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в координатах, указанных в заключении эксперта. уточнения/исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, представленных экспертом.

На обозрение суда представлено два варианта установления/уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №

Суд доверяет заключению, поскольку эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, предупрежден судом об уголовной ответственности.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания грани земельною участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекте межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Несоблюдение кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, этого правила указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка, которая подлежит исправлению в соответствии со статьей 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости».

Граница может быть уточнена по сведениям правоустанавливающего документа или документа, определявшего местоположение границ участка при его образовании, только если эти документы содержат корректное описание местоположение границ, достаточное для его определения в соответствии с требованиями закона, а именно посредством определения координат характерных точек границ.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, реестровые ошибки при ее наличии подлежат исправлению в судебном порядке, в том числе при доказанности обстоятельств, что сведения, внесенные в реестр недвижимости посредством описания координат характерных точек таких границ, носят недостоверный характер, поскольку при их установлении не было учтено фактическое землепользование иных лиц, являющихся законными владельцами и пользователями, находящихся в их фактическом владении земельных участков.

На основании изложенного, иск заявлен владеющими собственниками земельных участков, которые факт наличия реестровой ошибки доказали, в связи с чем, исковые требования об установлении границ земельных участков подлежат удовлетворению по варианту№ судебной землеустроительной экспертизы.

Площадь земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, по предложенному варианту № 670 кв.м. Площадь земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый №, по предложенному варианту № - 1299 кв.м.

Законных оснований для признания права собственности Антонюка В.С. на земельный участок площадью 138 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признании права собственности Буровой О.А. на земельный участок площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не имеется.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования Антонюк ФИО16, Буровой ФИО17 удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащиеся в ЕГРН, о координатах границ земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащем Душутину ФИО18

Установить следующие координаты границ земельного участка с кадастровым №:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка по предложенному варианту: 644 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащиеся в ЕГРН, о координатах границ земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащем Душутину ФИО19

Установить следующие координаты границ земельного участка с кадастровым №:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка по предложенному варианту: 631 кв.м.

Установить координаты границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 808 кв.м. в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту №.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка по предложенному варианту № 670 кв.м.

Установить координаты границ земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 1539 кв.м. в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту №.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка по предложенному варианту № 1299 кв.м.

В удовлетворении требований Антонюк ФИО20, Буровой ФИО21 о признании права собственности Антонюка ФИО22 на земельный участок площадью 138 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

В удовлетворении требований Антонюк ФИО23, Буровой ФИО24 о признании права собственности Буровой ФИО25 на земельный участок площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Установить, что решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о площади и границах земельных участков по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №,

<адрес>, кадастровый №,

<адрес>, кадастровый №, площадью 670 кв.м.,

<адрес>, кадастровый №, площадью 1299 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                           Н.В. Ванеева