Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6573/2021 ~ М-5912/2021 от 08.10.2021

Дело № 2-6573/2021

УИД 61RS0022-01-2021-012580-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» декабря 2021 г.                                           г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткачева Юрия Александровича к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж,

     УСТАНОВИЛ:

Ткачев Ю.А. обратился в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры №, S- 64.7 м2 в двухэтажном многоквартирном доме по <адрес>, в 90 х годах на придомовой территории существовал гаражный кооператив истец построил гараж S- 25.70м2, (лит. 1), в периоде 1975 по 91 г. на придомовой территории так же построены гаражи жильцами дома ( 7 жильцов). В 1991 г. истец обращался в Администрации города для заключения договора аренды на земельный участок, документы не сохранились, в 1993 году гаражный кооператив прекратил свое существование, постройки остались по настоящее время.

Истец просил суд признать право собственности Истца на строение гараж (объект недвижимости) (лит.1) S-25.70 м2, по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец не присутствует, извещён судом надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога, в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего:

В ходе судебного заседания установлено, что Ткачев Ю.А. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 26.11.2021.

Материалами дела установлено, что на придомовой территории дома № расположенного по <адрес> в <адрес> истец построил гараж площадью по внутренним обмерам 25,7 кв.м. (лит. 1).

В 1991 г. истец обращался в Администрацию г.Таганрога для заключения договора аренды на земельный участок, документы не сохранились, в 1993 году гаражный кооператив прекратил свое существование, постройки остались по настоящее время.

Из Публичной кадастровой карты на 01.12.2021 г. следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, имеет категорию земель – земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенный вид использования - для использования в целях эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 24.08.2021 года гараж № 7 год постройки 1975, площадью по внутренним обмерам 18,5 кв.м. (л.д. 47-60).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы специалиста Токаревой А.А. № 00000161 от 24.08.2021 г. (л.д. 7-24) гараж литер «7» расположенные по <адрес> в <адрес>, выполнены с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов имеет функциональную пожарную безопасность, что соответствует требованиям ФЭ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Все конструктивные элементы гаража выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». СП 113.13330 «Стоянка автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений», сборнику № 4 т. 95, № 19 т. 67 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов. На момент осмотра, исследуемый объект гараж, угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не требуется выдача разрешения на строительство (реконструкцию) строений и сооружений вспомогательного использования (в т.ч. гаража) на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая то, что вышеуказанные строения относятся к объектам вспомогательного использования, получение разрешения на строительство (реконструкцию), а также на ввод в эксплуатацию не требуется.

Протоколом общего собрания жилых помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от 05.12.2021 г. получено согласие на сохранение и узаконение гаражей.

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно возведённый объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований Ю.А. о признании за ним права собственности на спорный объект, не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд признает за Ткачевым Ю.А. право собственности на гараж литер «1» площадью по внутреннему обмеру 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ткачева Юрия Александровича к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Ткачевым Юрием Александровичем право собственности на гараж литер «1» площадью по внутреннему обмеру 25,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий                   Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2021 г.