Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2024 ~ М-66/2024 от 22.01.2024

Дело № 2-239/2024 37RS0023-01-2024-000096-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2024 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Щепеткова В.В.,

при секретаре Погодиной Е.В.,

с участием представителя истца Лебедева А.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Лебедевой А. Г. к Администрации Савинского сельского поселения Савинского муниципального района <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома и прекращении права собственности на жилой дом в связи с его отсутствием и полным разрушением по адресу: ….

У С Т А Н О В И Л:

Лебедева А.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Савинского сельского поселения Савинского муниципального района <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома и прекращении права собственности на жилой дом в связи с его отсутствием и полным разрушением по адресу: …..

Заявленные требования обоснованы тем, что истцу Лебедевой А.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ….. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №… от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Савинского сельского поселения Савинского муниципального района <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ….. На земельном участке числится жилой дом с кадастровым номером …, общая площадь которого 31,8 кв.м. На жилой дом зарегистрировано право собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации ….. Правообладателем жилого дома является Лазарев Л. П.. Несмотря на то, что на жилой дом зарегистрировано право собственности, жилой дом на земельном участке отсутствует, он полностью разрушился. Данное обстоятельство подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого установлено, что в результате проведения ДД.ММ.ГГГГ. обследования земельного участка с кадастровым номером …. зафиксирован факт отсутствия на данном земельном участке объекта капитального строительства – жилого дома с кадастровым номером …. по адресу: ….. Акт обследования, составленный кадастровым инженером Ефремовым С.б. подтверждает факт прекращения существования указанного объекта капитального строительства. Истцу Лебедевой А.Г. известно, что Лазарев Л. П.. …. г.р. умер ….<адрес> следует из сведений, которые содержатся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, «Реестр наследственных дел», наследственное дело к имуществу Лазарева Л. П. не заведено. Истец обращалась в управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета вышеуказанного жилого дома, однако ей в снятии с государственного кадастрового учета жилого дома было отказано, в связи с тем, что она не является собственницей данного жилого дома. Истец является собственником земельного участка, на котором был расположен жилой дом. Она использовать земельный участок по его прямому назначению. В связи с этим, истец просит снять с кадастрового учета в связи с прекращение существования жилой дом с кадастровым номером …., расположенный по адресу: …. и прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером …., расположенный по адресу: …..

В судебное заседание истец Лебедева А.Г., уведомленная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания не явилась.

В судебном заседании представитель истца Лебедев А.Н., заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Савинского сельского поселения Савинского муниципального района <адрес>, извещенный о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ППК "Роскадастр" по <адрес>, Администрации Савинского муниципального района <адрес>, АО "Энергосбыт плюс", Походий А.М., Лазарева Е.Л., не явились, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От Администрации Савинского сельского поселения Савинского муниципального района <адрес> и Администрации Савинского муниципального района <адрес> поступили ходатайства о рассмотрении в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражают, ранее был представлен отзыв на исковое заявление.

Заслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст.235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты права.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в ЕГРН запись о праве собственности на этот объект как на объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что истцу Лебедевой А.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: …., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №…. от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Савинского сельского поселения Савинского муниципального района <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ….. На земельном участке числится жилой дом с кадастровым номером …., общая площадь которого 31,8 кв.м. На жилой дом зарегистрировано право собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации ….. Правообладателем жилого дома является Лазарев Л. П.. Несмотря на то, что на жилой дом зарегистрировано право собственности, жилой дом на земельном участке отсутствует, он полностью разрушился. Данное обстоятельство подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого установлено, что в результате проведения ДД.ММ.ГГГГ. обследования земельного участка с кадастровым номером …. зафиксирован факт отсутствия на данном земельном участке объекта капитального строительства – жилого дома с кадастровым номером …. по адресу: …. Акт обследования, составленный кадастровым инженером Ефремовым С.б. подтверждает факт прекращения существования указанного объекта капитального строительства. Истцу Лебедевой А.Г. известно, что Лазарев Л. П. …. г.р. умер ….<адрес> следует из сведений, которые содержатся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, «Реестр наследственных дел», наследственное дело к имуществу Лазарева Л. П. не заведено. В настоящее время жилой дом, расположенный на земельном участке отсутствует, он полностью разрушился.

Согласно акта обследования нахождения здания по адресу: … от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №…., права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости следует, что в результате проведения ДД.ММ.ГГГГ. обследования земельного участка с кадастровым номером … зафиксирован факт отсутствия на данном земельном участке объекта капитального строительства – жилого дома с кадастровым номером …. по адресу: …. Настоящим Актом обследования кадастровый инженер Ефремов С.Б. подтверждает прекращение существования указанного объекта капитального строительства.

По сообщению филиала по городу Шуе и <адрес> комитета <адрес> ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ № …. имеется актовая запись о смерти Лазарева Л. П. №… от ….<адрес> того, у умершего Лазарева Л.П. имеется дочь Лазарева Е. Л., …г.р.

По сведениям нотариуса <адрес> нотариальной палаты Савинского нотариального округа <адрес> нотариуса Черновой Н.Е., а также сведений интернет - ресурса notariat.ru наследственные дела к имуществу Лазарева Л. П., …. года рождения, умершего ….г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не заводились.

Согласно сведениям, представленным ОВМ МО МВД России «Шуйский» от ДД.ММ.ГГГГ. №…. Лазарева Е. Л., …. года рождения в <адрес> и <адрес>, а также в …… области по месту жительства не зарегистрирована, по месту пребывания не значится.

Согласно электронным ведомственным учетам МВД России от ДД.ММ.ГГГГ. №…. сведения о регистрации по месту жительства (пребывания), снятии с регистрационного учета на Лазареву Е. Л., ….г.р. отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем жилого дома с кадастровым номером …., расположенного по адресу: ….является Лазарев Л. П., ….г.р.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером …., расположенного по адресу: …. является Лебедева А. Г., ….г.р.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 1998 года следует, что Ледебева А. Г., именуемая далее «Продавец» продала Лазареву Л. П. «Покупатель» жилой дом, находящийся в д……, состоящий из жилого бревенчатого строения общей полезной площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м., сарая бревенчатого и тесового ограждения, расположенный на земельном участке размером 1500 кв.м., находящимся в собственности «Продавца».

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 15 Закона о регистрации при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости такой государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

Согласно пункту 7.4 части 2 статьи 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино­места является акт обследования.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона о регистрации Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенной) строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Таким образом, для осуществления действия по снятию с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером …. и прекращении права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости необходимо представить в орган регистрации заявления всех сособственников данного объекта недвижимости и Акт обследования, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке".

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании части 1 статьи 21 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход права недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, - и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Анализируя положения действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лебедевой А. Г. к Администрации Савинского сельского поселения Савинского муниципального района <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома и прекращении права собственности на жилой дом в связи с его отсутствием и полным разрушением по адресу: …..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Лебедевой А. Г. к Администрации Савинского сельского поселения Савинского муниципального района <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома и прекращении права собственности на жилой дом в связи с его отсутствием и полным разрушением по адресу: …., удовлетворить.

Прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером …., расположенный по адресу: ….

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером …., расположенный по адресу: ….

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Щепетков

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.