Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2816/2020 ~ М-2093/2020 от 31.03.2020

Дело № 2-2816/2020

72RS0013-01-2020-002373-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Тюмень                         03 июня 2020 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

при секретаре Закирьяновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Партнеры» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО СК «Партнеры» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Партнеры» и ООО «Беркут» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Беркут» был заключен договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем был уведомлен застройщик ООО СК «Партнеры». По условиям договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял на себя обязательство своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом в квартале улиц: 8 Марта-Советская-Ленинградская-Набережная в п.Боровский и передать участнику долевого строительства одну двухкомнатную квартиру, расположенную в 4-ой секции (подъезде) на 2 этаже по нумерации слева направо – 1 слева, расположенную в осях 2-7 и М-П, общей проектной площадью 72,2 кв.м. и передать объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры по договору определена в размере 2 798 735, 00 рублей. Ответчик свои обязательства по передаче объекта выполнил ненадлежащим образом, поскольку квартира была передана истцу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с несовременной передачей квартиры, истец испытывал нравственные переживания. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ об оплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с указанным просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 391,69 рублей, штраф, компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 рублей.

Истец ФИО2, его представитель ФИО4 в судебном заседании требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СК «Партнеры» в судебное заседание

не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Партнеры» и ООО «БЕРКУТ» был заключен договор № долевого участия в строительстве объекта: одна двухкомнатная квартира, расположенная расположенную в 4-ой секции (подъезде) на 2 этаже по нумерации слева направо – 1 слева, расположенную в осях 2-7 и М-П, общей проектной площадью 72,2 кв.м. в жилом комплексе в квартале улиц: 8 Марта-Советская-Ленинградская-Набережная в п.Боровский Тюменского района. Сторонами договора определено, что срок окончания строительства – 2 квартал 2019, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила 2 798 735, 00 рублей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.7-10,11,12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Беркут» и ФИО2 с согласия ООО СК «Партнеры» заключен договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства, по условиям которого ООО «Беркут» уступил ФИО2 свои права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован Управлением Россреестра по Тюменской области (л.д.13).

Согласно передаточному акту к договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Партнеры» передало, а       ФИО2 принял в собственность двухкомнатную квартиру №, общей площадью 72,0 кв.м. по адресу: Тюменский муниципальный район, муниципальное образование <адрес> (л.д.14).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку объект долевого строительства истцу передан ДД.ММ.ГГГГ, в то время как по условиям договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта обозначен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то данное обстоятельство свидетельствует о нарушении                                             ответчиком предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил по «Почте России» к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта (л.д.18), однако претензия оставлена без ответа.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также вышеприведенные нормы права, суд считает, что истец вправе требовать взыскания в свою пользу с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 943,08 руб., исходя из расчета: 2 798 735 руб. (цена объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве) ? 6,25% (размер ставки рефинансирования, действующей на ДД.ММ.ГГГГ)/300 ? 108 дней (период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) ? 2 (коэффициент двойного размера неустойки).

При этом, суд не принимает во внимание расчет, произведенный истцом, поскольку при его выполнении истцом взяты различные значения учетных ставок рефинансирования Центрального Банка РФ, что не соответствует требованиям ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу пунктов 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, с учетом отсутствия заявления ответчика о применении ст. 333 ГК к заявленным требованием, взыскать неустойку в размере 125 943,08 руб. с ООО СК «ПАРТНЕРЫ» в пользу истца.

Требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, а также ст. 151, 1101 Гражданского кодекса РФ.

В связи с тем, что вина ответчика в нарушении сроков исполнения обязательства судом установлена, с учетом обстоятельств дела, характера допущенных ответчиком нарушений, их последствий, принципа разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 3 000,00 рублей.

Поскольку требования потребителя в добровольном порядке исполнены не были, то с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителе, размер 64 471,54 рублей.

С ответчика на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 018,86 рублей в доход бюджета муниципального образования г. Тюмени.

Руководствуясь ст.ст. 7,10 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 15, 309, 310, 314, 333 Гражданского кодекса РФ, ст. 13, 28,30 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 67, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Партнеры» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Партнеры» в пользу ФИО2 неустойку в размере 125 943,08 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000,00 рублей, штраф в сумме 64 471,54 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Партнеры» в бюджет муниципального образования города Тюмени государственную пошлину в размере 64 471,54 рублей.

Председательствующий судья (подпись)                         О.С. Блохина

Копия верна.

Судья                           О.С. Блохина