Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-564/2024 ~ М-456/2024 от 30.05.2024

    УИД № 18RS0014-01-2024-001007-88

    Дело № 2-564/2024

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    05 августа 2024 года                                   пос. Игра Удмуртская Республика

    Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

    председательствующего судьи Емельяновой С.Н.,

    при секретаре Никитиной А.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Игринский район Удмуртской Республики» к Фоминых Наталье Александровне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

    УСТАНОВИЛ:

     Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Игринский район Удмуртской Республики» обратилась в суд с иском к Фоминых Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что 09.12.2009 года Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Игринский район Удмуртской Республики» и <данные изъяты> заключили договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 119 кв. м, с кадастровым номером №, для размещения временного объекта, используемого в качестве тира, назначение земельного участка – размещение объектов торговли. Пунктом 2.1 Договора земельный участок предоставляется сроком на 49 лет, с 09.12.2009 года по 09.12.2058 года. Размер годовой арендной платы с 09.12.2009 года составляет 2556,19 руб. (п. 3.1.1. Договора). В соответствии с п. 3.2. Договора арендатор платит арендную плату равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Пунктом 4.4.3 определено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в сроки и на условиях, установленных Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. 30.12.2015 года <данные изъяты> и ФИО4 заключили договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. 12.08.2020 года ФИО4 и Фоминых Н.А. заключили договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. 27.02.2024 года заявитель в адрес должника направил претензию № о задолженности и об уплате арендной платы и пени за просрочку внесений платежа, расторжении договора аренды земельного участка. Указанную претензию должник не получил. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка составляет 22453,24 руб., в том числе по основному долгу – 20103,98 руб. и пени в размере 2349,26 руб. за период с 06.08.2021 года по 21.02.2024 года. Истец просит суд расторгнуть Договор аренды земельного участка № от 09.12.2009 года; взыскать с Фоминых Н.А. задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 22453,24 руб., в том числе по основному долгу – 20103,98 руб. и пени в размере 2349,26 руб. за период с 06.08.2021 года по 21.02.2024 года.

     Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

    Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет арендодателя.

    Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Из пункта 4.1.1 Договора видно, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.

    В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 09.12.2009 года между арендодателем – Администрацией муниципального образования «Игринский район» и арендатором – <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 119 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения временного объекта, используемого в качестве тира. Назначение земельного участка – размещение объектов торговли.

    30 декабря 2015 года между <данные изъяты> и ФИО4 был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на основании которого <данные изъяты> передало, а ФИО4 приняла в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 119 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также все права и обязанности, предусмотренные договором аренды № от 09.12.2009 года.

    12 августа 2020 года ФИО4 и Фоминых Н.А. заключили договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на основании которого ФИО4 передала, а Фоминых Н.А. приняла в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 119 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также все права и обязанности, предусмотренные договором аренды № от 09.12.2009 года.

    На основании решения Совета депутатов муниципального образования «Муниципальный округ Игринский район Удмуртской Республики» первого созыва № 1-7 от 28.09.2021 года судом установлено, что Администрация муниципального образовании «Муниципальный округ Игринский район Удмуртской Республики» является правопреемником Администрации муниципального образования «Игринский район», о чем Фоминых Н.А. было направлено Уведомление от 28.02.2022 года.

     Согласно п.1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Так, п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ определено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

     Как видно из договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 12.01.2020, заключенного между ФИО4 и Фоминых Н.А., акта приема- передачи земельного участка к нему, оба документа находятся в том числе у Арендодателя - Администрации муниципального образовании «Муниципальный округ Игринский район Удмуртской Республики», что свидетельствует о том, что переуступка права произошла с уведомлением Арендодателя.

    Кроме того, сам факт обращения истца с настоящим иском в суд так же свидетельствует о том, что переуступка права аренды земельного участка произошла после уведомления Арендодателя.

    Исходя из изложенного, суд считает, что с момента подписания Фоминых Н.А. договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, то есть с 12 января 2020 года, последняя стала стороной договора аренды земельного участка № от 09.12.2009, а именно Арендатором земельного участка площадью 119 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> всеми правами и обязанностями, предусмотренными указанным договором.

    В судебном заседании также установлено, что с сентября 2021 года Фоминых Н.А. не производила оплату арендных платежей. Задолженность по оплате арендных платежей составляет более полугода.

    Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Игринский район Удмуртской Республики» 27.02.2024 года ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с приложением акта сдачи-приема земельного участка.

    Из почтового конверта и почтового уведомления видно, что указанные выше документы вернулись в Администрацию муниципального образования «Муниципальный округ Игринский район Удмуртской Республики».

    Суд считает, что Фоминых Н.А. не воспользовалась своим правом на получение почтовой корреспонденции, не имея на то каких-либо уважительных причин.

    Из представленного истцом расчета задолженности по оплате аренды земельного участка следует, что задолженность ответчика за аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 06.08.2021 года по 21.02.2024 года составляет 22453,24 руб., в том числе основной долг – 20103,98 руб. и пени в размере 2349,26 руб..

    Расчет задолженности по оплате аренды земельного участка судом проверен, признан верным.

    Возражений относительно расчета задолженности по оплате аренды земельного участка от ответчика не поступило.

    Таким образом, суд считает, что требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Игринский район Удмуртской Республики» к Фоминых Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

    В соответствии с п.п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ государственные органы освобождаются от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика, который не освобожден от её уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1174 руб., в том числе 300 руб. – за требование неимущественного характера (расторжение договора аренды земельного участка) и 874 руб. за требования, подлежащие оценке (от 22453 руб. 24 коп.).

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Игринский район Удмуртской Республики» к Фоминых Наталье Александровне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

    Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от 09.12.2009, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Игринский район Удмуртской Республики» и Фоминых Натальей Александровной.

     Взыскать с Фоминых Натальи Александровны (<данные изъяты>) в пользу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Игринский район Удмуртской Республики» (ИНН 1831203989) задолженность по Договору аренды земельного участка № от 09.12.2009 года расположенного по адресу: <адрес>, в размере 22453,24 руб., в том числе основной долг – 20103,98 руб. и пени – 2349,26 руб., за период с 06.08.2021 года по 21.02.2024 года.

     Взыскать с Фоминых Натальи Александровны государственную пошлину в размере 1174 руб. 00 коп..

Госпошлина перечисляется по реквизитам: наименование получателя: Казначейство России (ФНС России), счёт № 03100643000000018500, корр. счёт: № 40102810445370000059, банк: ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ//УФК по Тульской области, г. Тула, БИК: 017003983, ИНН: 7727406020, КПП: 770801001, ОКТМО:0, КБК: 18201061201010000510, назначение платежа: Оплата госпошлины.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы, через Игринский районный суд Удмуртской Республики.

    Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2024 года.

    Судья С.Н. Емельянова.

<данные изъяты>