Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4104/2019 ~ М-4125/2019 от 14.10.2019

55RS0003-01-2019-005143-62

Дело № 2-4104/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск                   26 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Елисеева Е.В.

при секретаре судебного заседания Ярцевой О.В.

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Алещенко О.Л.

рассмотрев гражданское дело по иску Статникова СА к Лапиной АД об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

          Истец Статников С.А. обратился в суд с иском к Лапиной А.Д., указав, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 539 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский АО, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого общей площадью 113,9 кв.м, инвентарный номер №, литер А расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым собственником 1А доли земельного участка и жилого дома является ответчик - Лапина А.Д. Между истцом и прежним владельцем ранее существовал сложившийся порядок пользования земельным участком и жилым домом. Площадь жилого дома, находящаяся в его пользовании соответствует размеру моей доли в праве долевой собственности. Площадь жилого дома, находящаяся в пользовании ответчика соответствует размеру его доли в праве долевой собственности. В настоящее время между ними возник спор о порядке пользования земельным участком. На неоднократные предложения о добровольном определении порядка пользования земельным участком, ответчик отвечает категорическим отказом, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке. Истец вынужден был обратиться к кадастровому специалисту, которым проведены работы по определению координат поворотных точек на местности, сделано заключение. Заключения эксперта: Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес> отображены на схеме №. Фактическая площадь земельного участка составляет 539 кв.м. По данным государственного кадастра недвижимости (кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-16381087) границы земельного участка по адресу: <адрес> установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости 539 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 539 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится на праве общей долевой собственности у Статникова С.А. (1/2 доли), Лапиной А.Д. (1/2 доли). В результате исследования, представленных на экспертизу материалов и данных геодезической съемки, эксперт пришел к выводу, что определение порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, в соответствии с долями истцов и ответчиков, и по фактическому порядку пользования может быть предложено два оптимальных варианта. Вариант №. В схеме расположения земельного участка № настоящего заключения предложен вариант определения порядка пользования земельным участком в соответствии с фактическим порядком пользования. Данный вариант отображен с учетом существующего порядка пользования. При этом площадь земельного участка обозначенного ЗУ “А” равна 217 кв.м., что на 52,5 кв.м меньше идеальной доли. (Площадь 1/2 доли должна быть равна 269,5 кв.м). Площадь земельного участка ЗУ “Б” равна 322 кв.м. Вариант №. В схеме расположения земельного участка № приведен пример определения порядка пользования в соответствии с долями в праве общей собственности на земельный участок. Площадь 1/2 доли должна быть равна 269,5 кв.м. Учитывая норму права, образуем ЗУ “А” площадью 269 кв.м, ЗУ “Б” площадью 270 кв.м. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Следовательно, имеются основания для определения порядка пользования земельным участком, принадлежащим Статникову СА ЗУ «А» площадью 269 кв. м. и Лапиной АД ЗУ «Б» площадью 270 кв. м. (Заключение - вариант №). В то же время, определение предложенного им порядка пользования земельным участком, не нарушает каких-либо прав Лапиной А.Д., как собственника. Просит определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 539 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский АО, <адрес>, за Статниковым СергеемАндреевичем ЗУ «А» площадью 269 кв. м. и за Лапиной АД ЗУ «Б» площадью 270 кв. м., в координатах (Заключение специалиста - вариант №)

           Истец Статников С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного слушания.

            Представитель истца Статникова И.В., действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала с учетом уточнений, просила их удовлетворить. Пояснила, что между земельными участками существует длительное время забор, в котором находится калитка. Каждый из собственников пользовался своим земельным участком. У истца небольшой земельный участок, не имеется места для грядок. Незадолго до смерти соседки Статникова с разрешения соседки на ее половине участка сделала грядки. Ответчик, приобретя половину дома и земельного участка препятствует использовать земельный участок. Определить порядок пользования истец желает с учетом имеющейся у него доли на земельный участок.

Ответчик Лапина А.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного слушания.

Представитель ответчика по доверенности Леонова А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Считает, что порядок пользования должен остаться в том виде, который существовал более 15 лет. Ответчица приобрела дом с землей для своей сестры, при этом при покупке принималось во внимание площадь имеющегося в пользовании земельного участка. Изменение порядка пользования нарушит права ответчика и третьих лиц, фактически проживающих в доме.

Третье лицо Щебетова Н.А. в судебном заседании в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что она выбирала дом для проживания с учетом наличия земельного участка. Участок она осматривала зимой, но при этом видно было наличие засохшего высокорослого сорняка, то есть участок перед смертью бабушки не обрабатывался, что подтвердили соседи. После приобретения лома, весной она полностью перекопала земельный участок, освободила от сорняка, никаких грядок не было. Между ее земельный участком и земельным участком истца находится забор, который стоит длительное время. Категорически возражает против требования истца, считает, что должен сохраниться имеющийся порядок пользования земельным участком.

Третьи лица Попкова А.Ю., Щебетов А.А. в интересах несовершеннолетнего Щебетова С.А. в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 (ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

           Судом установлено, что Статникову СА на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 539 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский АО, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.

          Кроме этого истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 113,9 кв.м, инвентарный номер №, литер А расположенный по адресу: <адрес>, (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

           Вторым собственником 1/2 доли земельного участка и жилого дома является ответчик - Лапина АД, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.10.2019г. (на основании договора купли-продажи от 21.12.2018г.).

В приобретенной Лапиной А.Д. половине дома проживает сестра ответчицы - Щебетова Н.А. со своей семьей, включая 2 н/л детей, что не оспаривается сторонами и подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.86).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

           Между истцом и прежним владельцем ранее существовал сложившийся порядок пользования земельным участком и жилым домом, земельный участок был разгорожен забором..

           В настоящее время между Статниковым С.А. и Лапиной А.Д. (фактически с Щебетовой Н.А.) возник спор о порядке пользования земельным участком, согласно которому истец желает изменить ранее сложившийся порядок пользования, определив его с учетом имеющихся в собственности равных долях.

В обоснование своих требований Статниковым С.А.. представлено заключение специалиста ООО ЦПП «Цитадель» от 09.09.2019г., из которого усматривается следующее:

        Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> отображены на схеме №. <адрес> земельного участка составляет 539 кв.м.

№точки	X	У	длинна линии
1	15576,55	12136,09	8,42
2	15577,46	12144,46	5,47
3	15578,09	12149,89	3,73
4	15578,45	12153,6	4,65
5	15578,75	12158,24	9,83
6	15580,07	12167,98	0,18
н 1	15580,08	12168,16	0,53
н2	15579,79	12168,59	14,11
нЗ	15565,73	12169,76	0,7
7	15565,59	12169,08	12,34
8	15565	12156,75	10,65
9	15563,98	12146,15	0,19
10	15563,9	12145,98	5,03
11	15563,37	12140,98	3,98
12	15563,25	12137	13,33
1	15576,55	12136,09	0

      По данным государственного кадастра недвижимости (кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-16381087) границы земельного участка по адресу: <адрес> установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости 539 кв.м.

       Земельный участок с кадастровым номером №:1250, площадью 539 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится на праве общей долевой собственности у Статникова СА (1/2 доли), Лапиной АД (1/2 доли).

        В результате исследования, представленных на экспертизу материалов и данных геодезической съемки, эксперт пришел к выводу, что определение порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090302:1250, в соответствии с долями истцов и ответчиков, и по фактическому порядку пользования может быть предложено два оптимальных варианта.

- В схеме расположения земельного участка № настоящего заключения предложен вариант определения порядка пользования земельным участком в соответствии с фактическим порядком пользования. Данный вариант отображен с учетом существующего порядка пользования. При этом площадь земельного участка обозначенного ЗУ “А” равна 217 кв.м., что на 52,5 кв.м меньше идеальной доли. (Площадь 1/2 доли должна быть равна 269,5 кв.м). Площадь земельного участка ЗУ “Б” равна 322 кв.м. ВАРИАНТ №. В схеме расположения земельного участка № приведен пример определения порядка пользования в соответствии с долями в праве общей собственности на земельный участок. (Площадь 1/2 доли должна быть равна 269,5 кв.м.), Площадь земельного участка ЗУ «Б» равна 322 кв.м.

           В схеме расположения земельного участка № приведен пример определения порядка пользования в соответствии с долями в праве общей собственности на земельный участок. Площадь 1/2 доли должна быть равна 269,5 кв.м.

Не согласившись с данным заключением специалиста, в котором не были учтены все имеющиеся на земельном участке хозяйственные постройки, по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

            Как следует из заключения судебной землеустротельной экспертизы ООО «Академия права» от ДД.ММ.ГГГГ: согласно изученным документам о сложившимся порядке пользования спорным земельным участком с кадастровым номером № можно сделать вывод, что порядок пользования, существующий в настоящее время сложился между его пользователями с 1978 года (поставлен забор) и до настоящего времени, а именно 41 год, истец Статников СА, пользуется своей частью земельного участка, со дня приобретения 1А доли жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ (договор купли-продажи) и по настоящее время - 22 года, при этом, до приобретения истцом 1Л доли жилого дома, существующий порядок пользования земельным участком между собственника устоялся и существовал 19 лет. С 1978 года и по настоящее время существующий порядок пользования не менялся. Предложено 2 варианта определения порядка пользования: с условием передачи Лапиной А.Д. в пользование Статникову С.А. земельного участка площадью 54 кв.м. либо по фактически сложившемуся порядку пользования (оба варианта фактически совпадают с ранее предложенными вариантами в заключении специалиста).

Рассматривая заявленные требования, суд принимает во внимание пояснения сторон, заключение специалиста и землеустроительной экспертизы, а также архивные материалы на жилой дом по адресу: <адрес>, предоставленные БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», из которых усматривается, что между собственниками жилого дома и пользователями земельного участка сложился порядок пользования данного участка с 1978 года, о чем свидетельствует наличие забора на плане земельного участка (дата обследования - ДД.ММ.ГГГГ, л.д.150). В дальнейшей техдокументации на домовладение усматривается наличие данного забора, то есть забор действительно существует более 40 лет, соответственно этот же срок существует сложившийся порядок пользования земельным участком, который ранее ни кем не изменялся. Статников С.А., приобретая в 1997 году 1/2 доли в жилом доме не мог об этом не знать, претензий другим сособственникам жилого дома (впоследствии и земельного участка) не предъявлял, то есть соглашался с имевшимся порядком пользования земельного участка.

В настоящее время требований о разделе земельного участка не заявлено, оснований для изменения существовавшего до настоящего времени порядка пользования земельным участком суд не усматривает.

С целью разрешения спора по существу суд считает необходимым определить порядок пользования земельным участком между сторонами в соответствии со схемой № судебной землеустроительной экспертизы ООО «Академия права» от ДД.ММ.ГГГГ (соответственно вариант № заключения специалиста ООО ЦПП «Цитадель» от 09.09.2019г.), что соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком.

         На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Статникова СА удовлетворить частично.

          Определить порядок пользования земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 539 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, Ленинский АО, <адрес>, за Статниковым СА и Лапиной АД согласно схемы № (с соответствующей таблицей координат) землеустроительной экспертизы ООО «Академия права» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

          Мотивированное решение - 31.12.2019 года.

          Судья:                                                                                                       Е.В.Елисеев