Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2023 (2-381/2022;) ~ М-396/2022 от 14.11.2022

Дело № 2-9/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Куеда 30 января 2023 г.

Куединский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Тимошенко Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ахуновой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Саватееву Александру Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды земельных участков,

установил

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Саватееву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды земельных участков. Иск мотивирован тем, что по результатам аукциона между Администрацией Бураевского муниципального района Республики Башкортостан и Саватеевым А.В. 31 августа 2020 г. были заключены следующие договора аренды: № договор аренды земельного участка кадастровый №, общей площадью 1815195 кв.м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> для сельскохозяйственного производства, сроком по 30 августа 2069 г.; № договор аренды земельного участка кадастровой №, общей площадью 1451405 кв.м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, сроком по 30 августа 2069 г.; № договор аренды земельного участка кадастровый №, общей площадью 847743 кв.м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, сроком по 30 августа 2069г.; № договор аренды земельного участка кадастровый №, общей площадью 834257 кв.м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, сроком по 30 августа 2069 г.; № договор аренды земельного участка кадастровый №, общей площадью 1621918кв.м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, сроком по 30 августа 2069 г. Данные земельные участки ответчик передал в субаренду СПК «КАМА-АГРОС» по договорам от 10 апреля 2021 г., которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан. Истец производил расчеты арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли государственная собственность на которые не разграничена, утвержденный Постановлением Правительства РБ от 22 декабря 2009 г. № 480 и согласно договоров аренды №, №, №, №, № находящегося в государственной собственности земельного участка пп.3.1 п. 3 расчет годовой арендной платы за Участок производился в соответствии с протоколами открытого аукциона и является неотъемлемой частью настоящего договора. Последняя оплата была произведена ответчиком по всем договорам 24 августа 2020 г. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако до момента подачи в суд искового заявления ответ на претензию от ответчика не был получен и оплата по договорам не была произведена. Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате на 24 августа 2022 г. за период с 30 августа 2020 г. по 24 августа 2022 г. не погашена и составляет: по договору № – 8 8915,42 руб., в том числе и пени 24 180,42 руб.; по договору № – 65 861,84 руб., в том числе и пени 17 920,13 руб.; по договору № – 35 530,36 руб., в том числе пени 9 667,29 руб.; по договору № – 39 418,69 руб., в том числе пени 10 713,47 руб.; по договору № – 76 542,38 руб., в том числе и пени 20 826,06 руб. Общая сумма основного долга по всем договорам составляет – 306 268,59 руб., в том числе общая сумма пени 31 539,53 руб. С учетом уточненных исковых требований, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате на 29 декабря 2022 г. в размере 364 078, 60 руб. Расторгнуть договоры аренды от 30 августа 2022 г. №, №, №, №, №. Обязать арендатора Саватеева А.В. передать земельные участки Министерству земельных и имущественных отношений РБ в десятидневный срок с момента прекращения или расторжения договоров в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Представитель истца, будучи извещенным надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик Саватеев А.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещался по месту регистрации заказным письмом с уведомлением, извещение ответчиком не получено. Направление извещения по месту регистрации ответчика и не получение им ответчиком, судом расценивается как надлежаще извещение, поскольку с учетом требований статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о том, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Куединского районного суда. При указанных обстоятельствах, суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо СПРК «КАМА-АГРОС» своего представителя в суд не направил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлял.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (часть 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела установлено, что 31 августа 2020 г. между Администрацией Бураевского района Республики Башкортостан и Саватеевым А.В. были заключены следующие договора аренды:

- № договор аренды земельного участка, кадастровый
№, сроком от 31 августа 2020 г. по 30 августа 2069 г. Данный земельный участок ответчик передал в субаренду по договору от 10 апреля 2021 г. СПРК «КАМА-АГРОС», о чем уведомил истца 11 мая 2021 г. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан:
02:17:000000:1210-02/120/2020-1 от 29 октября 2020 г.;

- № договор аренды земельного участка, кадастровый
№, сроком от 31 августа 2020 г. по 30 августа 2069 г. Данный земельный участок ответчик передал в субаренду по договору от 10 апреля 2021 г. СПРК «КАМА-АГРОС», о чем уведомил истца 11 мая 2021 г. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан:
02:17:070701:51-02/120/2020-1 от 28 октября 2020 г.;

- № договор аренды земельного участка, кадастровый
№, сроком от 31 августа 2020 г. по 30 августа 2069 г. Данный земельный участок ответчик передал в субаренду по договору от 10 апреля 2021 г. СПРК «КАМА-АГРОС», о чем уведомил истца 11 мая 2021 г. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан:
02:17:000000:1206-02/120/2020-1 от 28 октября 2020 г.;

- № договор аренды земельного участка, кадастровый
№, сроком от 31 августа 2020 г. по 30 августа 2069 г. Данный земельный участок ответчик передал в субаренду по договору от 10 апреля 2021 г. СПРК «КАМА-АГРОС», о чем уведомил истца 11 мая 2021 г. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан:
02:17:131101:15-02/120/2020-1 от 28 октября 2020 г.;

- № договор аренды земельного участка, кадастровый
№, сроком от 31 августа 2020 г. по 30 августа 2069 г. Данный земельный участок ответчик передал в субаренду по договору от 10 апреля 2021 г. СПРК «КАМА-АГРОС», о чем уведомил истца 11 мая 2021 г. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан:
02:17:131201:34-02/120/2020-1 от 30 августа 2020 г.

Истец производил расчеты арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли государственная собственность на которые не разграничена, утвержденный Постановлением Правительства РБ от 22 декабря 2009 г. № 480 и согласно договоров аренды №, №, №, №, № находящегося в государственной собственности земельного участка пп.3.1 п. 3 расчет годовой арендной платы за Участок производился в соответствии с протоколами открытого аукциона и является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 2 ноября 2020 г. № 319-3 «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, передано Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. В связи, с этим между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Администрацией муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан подписано Соглашение «О передаче Администрацией муниципального района Бураевский район Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», от 2 марта 2021 г. б/н.

В соответствии с условиями договоров аренды, расчет годовой арендной платы производится в соответствии с протоколом открытого аукциона. Арендная плата начисляется с 31 августа 2020 г., которая вносится ежеквартально равными долями путем перечисления на расчетный счет. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обязательства ответчика по внесению арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленного расчета общая сумма задолженности ответчика по арендной плате на 29 декабря 2022 г. за период с 31 августа 2020 г. по 29 августа 2022 г. составляет: по договору 096-2020 – сумма задолженности 97 532,8 руб. и пени 8 490,44 руб., общая сумма задолженности 106 023,24 руб.; по договору 097-2020 – сумма задолженности 69 780,55 руб. и пени 5 649,57 руб., общая сумма задолженности 75 430,12 руб.; по договору 098-2020 – сумма задолженности 39 555,95 руб. и пени 3 384,07 руб., общая сумма задолженности 42 940,02 руб.; по договору 099-2020 – сумма задолженности 43 828,85 руб. и пени 3 749,72 руб., общая сумма задолженности 47 578,57 руб.; по договору 100-2020 – сумма задолженности 84 833,91 руб. и пени 7 272,74 руб., общая сумма задолженности
92 106,65 руб. Итого общая сумма основного долга по всем договорам составляет – 335 532,06 руб., общая сумма пени 28 546,54 руб.

Проверив указанный расчет, суд, находит его верным по сумме задолженности по арендной плате, иного расчета задолженности ответчиком суду не представлено. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию общая задолженность по арендной плате в сумме 335 532,06 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы. Расчет пеней истцом произведен на 29 декабря 2022 г., в расчете пени истцом применена ставка в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки (пункт 5,2 договоров аренды). Согласно представленному расчету, общая сумма пени за период с 31 августа 2020 г. по 29 декабря 2022 г. по всем договорам составляют 28 546,54 руб.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий введен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).

По пункту 1 Постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Исключения перечислены в пункте 2 Постановления Правительства N 497. Ответчик в их число не входит.

Пунктом 3 Постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (1 апреля 2022 г.) и действует в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 27-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в обще исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из перечисленных выше требований закона и актов его толкования следует, что с даты введения моратория (1 апреля 2022 г.) на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика пени за период с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г. удовлетворению не подлежат.

С учетом излаженного, пени по договору аренды № составляют
7 335,38 руб., по договору аренды № составляют 4 761,51 руб., по договору № составляют 2 904,99 руб., по договору № составляют 3 218,87 руб., по договору № составляют 6 240,66 руб. Общая сумма пени, подлежащая взысканию составляет 24 461,41 руб.

Согласно пп.6.1 п.6 договоров аренды Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством и согласно пп. 6.3 п. 6 Арендатор должен передать земельный участок Арендодателю в десятидневный срок с момента прекращения или расторжения Договора в надлежащим состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договорам аренды, факт неоплаты, что является существенным нарушением договоров и достаточным основанием для их расторжения, суд приходит к выводу о признании требований истца о расторжении договоров и передачи земельных участков арендодателю подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, за требование имущественного характера в размере 6 799,93 руб., за требование неимущественного характера – 300 руб., всего 7 099,93 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Расторгнуть договоры аренды от 30 августа 2022 г. №, №,
№, №, №, обязать Саватеева Александра Викторовича, паспорт №, передать земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в десятидневный срок с момента прекращения или расторжения Договоров в надлежащем состоянии, пригодном для их дальнейшего использования.

Взыскать с Саватеева Александра Викторовича, паспорт №, в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате:

1) по договору № в размере 97 532,80 руб. и пени – 7 335,38 руб.;

2) по договору № в размере 69 780,55 руб. и пени – 4 761,51 руб.;

3) по договору № в размере 39 555,95 руб. и пени – 2 904,99 руб.;

4) по договору № в размере 43 828,85 руб. и пени – 3 218,87 руб.;

5) по договору № в размере 84 833,91 руб. и пени – 6 240,66 руб., всего взыскать 359 993,47 руб.

Взыскать с Саватеева Александра Викторовича, паспорт №, государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6 799,93 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья                        Н.Н. Тимошенко

В окончательной форме решение изготовлено 3 февраля 2023 г.