Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4799/2022 ~ М-4053/2022 от 27.09.2022

Дело № 2-4799/2022

50RS0033-01-2022-007696-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

17 ноября 2022 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Доброва Г.Г.

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилловой Л.А. к Кокореву А.Ю. о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Кириллова Л.А. обратилась с иском к Кокореву А.Ю. о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Другая <данные изъяты> доли указанного жилого дома принадлежит ответчику Кокореву А.Ю.

Ответчик никогда не пользовался жилым домом и прилегающим участком, в доме не проживал.

ДД.ММ.ГГГГ в результате произошедшего пожара дом был полностью уничтожен, что подтверждается справкой о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ.

О случившемся истица узнала в ДД.ММ.ГГГГ года при вступлении в права собственности на наследуемое имущество.

В силу отсутствия финансовой возможности а также ограничений в связи с распространением коронавирусной инфекции, смогла прибыть на место только в ДД.ММ.ГГГГ года. Ею была произведена уборка земельного участка от зарослей, зафиксировано состояние объекта недвижимости, получена справка о пожаре, а также предприняты попытки получить акт осмотра кадастровым инженером и информацию о местонахождении и контакты ответчика.

Ответчик на связь не выходит, на сообщения не отвечает, а без его согласия получить кадастровые документы не представляется возможным.

В настоящее время несуществующий дом числится в общей долевой собственности Кирилловой Л.А. и Кокорева А.Ю., начисляется налог на недвижимое имущество, невозможно начать строительство нового дома. Ответчик не имеет интереса в использовании данного здания.

Просит суд снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Кирилловой Л.А. и Кокорева А.Ю. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истица не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает, поддерживает заявленные исковые требования.

Ответчик Кокорев А.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался в установленном Законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просила, в связи с чем и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривал дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии заседание в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ л/д 11, Кирилловой Л.А. на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, принадлежит жилой дом площадью 63 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1 464 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/д 12-15.

Сособственником другой <данные изъяты> указанного жилого дома на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ л/д 38, от ДД.ММ.ГГГГ л/д 39 является Кокорев А.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/д 14,15.

Согласно справке о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ л/д 16 ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> произошел пожар в частном доме.

Как следует из материалов дела, о случившемся пожаре истица узнала в ДД.ММ.ГГГГ года при вступлении в права собственности на наследуемое имущество.

Как указывается в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями содержащимися в п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Из положений пункта 1 статьи 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается в случае гибели или уничтожении имущества. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 15 Закона, части 1 статьи 23 Закона и части 5 статьи 14 Закона снятие с кадастрового учета объектов недвижимости возможно
на основании заявления о снятии с кадастрового учета и акта обследования; на основании вступившего в законную силу судебного решения; в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 41 Закона о недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона, необходимым для снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства документом является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

В силу положений ч. 1 ст. 23 Закона, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машиноместа или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машиноместа в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машиноместо было расположено.

Из акта обследования, заключения кадастрового инженера Кузнцова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ л/д 88-89, представленных в акте фотоматериалов л/д 92, 93 следует, что после пожара дом перестал отвечать требованиям для признания его объектом капитального строительства (выгорела полностью крыша, полы, частично стены, отсутствуют окна и двери). Согласно справке о пожаре объект сгорел ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Суд приходит к выводу, что юридически значимые обстоятельства: факт уничтожения жилого дома, утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, нашли свое подтверждение при рассмотрении настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-198., 234, 235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кирилловой Л.А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Кирилловой Л.А. и Кокорева А.Ю. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение изготовлено 18 ноября 2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Добров Г.Г.