Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9615/2021 от 07.10.2021

Дело № 2-9615/2021

35RS0010-01-2021-008793-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 16 ноября 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.

при секретаре Некипеловой Л.В.,

с участием помощника прокурора города Вологды Оленевой А.Н.,

представителя истца Курочкина И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дьякова Р. С. к Федотову Д. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Дьяков Р.С. обратился в суд с иском к Федотову Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 24 ноября 2020 года. Согласно карточке лицевого счета квартиросъемщика №, выданного обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <данные изъяты>, в квартире зарегистрирован ответчик. 09 февраля 2021 года Федотову Д.В. вручено предупреждение о выселении из жилого помещения.

Ссылаясь на нарушение прав собственника, уточнив в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования, истец просит признать Федотова Д.В. утратившим право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец Дьяков Р.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, действует через представителя по доверенности Курочкина И.А., который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Федотов Д.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен. Ранее в заявлении об отмене заочного решения указывал на наличии договоренности с предыдущими собственниками квартиры о пользовании жилым помещением до момента возврата денежных средств.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Отдел по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Вологде в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, соглашаясь с мнением помощника прокурора г. Вологды Оленевой А.Н., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом учитывает, что согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации для приобретения права пользования жилым помещением необходимо вселение в жилое помещение и фактическое проживание в нем на правах члена семьи собственника.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда Вологодской области от 27 ноября 2019 года признан недействительным договор купли-продажи от 23 января 2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в отношении квартиры <адрес>, кадастровый №, указанная квартира истребована из чужого незаконного владения ФИО3, Федотова Д.В. с возвратом в собственность ФИО1

На основании договора купли – продажи от 24 ноября 2020 года, заключенного между ФИО1 и Дьяковым Р.С., истец приобрел право собственности на указанное жилое помещение.

Регистрация перехода права собственности на спорную квартиру произведена 02 декабря 2020 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09 июня 2021 №.

Согласно копии карточки лицевого счета квартиросъемщика №, выданной 19 марта 2021 года обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <данные изъяты>, а также адресной справке группы адресно-справочной работы ОРГ УВМ УМВД России по Вологодской области от 18 июня 2021 года ответчик с 06 апреля 2017 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Членом семьи собственника спорной квартиры ответчик не является, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и Федотовым Д.В. не заключалось. Устная договоренность истца с ФИО2, договор с которым по купле-продаже квартиры признан судом недействительным, правового значения не имеет, поскольку ФИО2 собственником квартиры не является и не имеет права заключать какие-либо соглашении о пользовании данным имуществом.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что между собственником жилого помещения и ответчиком отсутствует соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, ответчик членом семьи собственника не является, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Дьякова Р.С. к Федотову Д.В. о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении и признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия регистрационным органом гражданина с регистрационного учета.

На основании статей 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также расходы на представителя 10 000 рублей. Оснований считать размер расходов на представителя завышенным не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Дьякова Р. С. к Федотову Д. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Федотова Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Федотова Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Федотова Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Федотова Д. В. в пользу Дьякова Р. С. расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей и расходы на представителя в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Вахрушева

    Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2021 года.