Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3016/2024 ~ М-1980/2024 от 10.04.2024

КОПИЯ                            Дело №2-3016/2024

УИД 50RS0042-01-2024-002942-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года                          г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при участии помощника прокурора Седовой Т.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова А. А. к Дырину А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Петров А.А. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Дырину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи Петров А.А. является собственником земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

При покупке в жилом доме был зарегулирован по месту жительства ответчик Дырин А.В., который добровольно отказывается сняться с регистрационного учета. На ответчика в связи с его регистрацией в доме начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом, тем самым нарушаются права.

В связи с чем, Петров А.А. просит признать Дырина А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание представитель Петрова А.А. – Отечественная М.А. явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Дырин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах не явки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

В судебное заседание представитель третьего лица УМВД по Сергиево-Посадскому городскому округу Московской области не явился, извещен.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении, в порядке заочного производства, поскольку их неявка не является препятствием к судебному разбирательству по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, заслушав заключение помощника прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из положений пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что с 22.06.2021 Петров А.А. является собственником земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного 02.06.2021.

В пункте 3.3. договора купли-продажи указано, что в жилом доме зарегистрирован Дырин А.В.

Согласно выписке из домовой книги Дырин А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> с 11.06.2004.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным не признан, никем не оспорен, право собственности истца на земельный участок и жилой дом так же не оспаривается, следовательно, Петров А.А. вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности земельным участок и жилым домом.

В судебном заседании установлено, что регистрация Дырина А.В. в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме в отсутствие законных на то оснований нарушает права истца как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Принимая во внимание, что Петров А.А. является собственником спорного имущества, его право собственности зарегистрировано в установленном порядке, ответчик Дырин А.В. членом семьи истца не является, прав относительно спорного имущества (жилого дома) не имеет, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным имуществом между ним и истцом не заключено, выселяться в добровольном порядке не желает, что создает препятствия в осуществлении правомочий собственника недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования о признании ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением.

    В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. "е" ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Петрова А. А. к Дырину А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Дырина А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Дырина А. В. с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             подпись                                     И.В. Сенаторова

Заочное решение принято в окончательной форме 29 июля 2024 года.

Судья                              подпись                                       И.В. Сенаторова