Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2023 (2-673/2022;) ~ М-660/2022 от 08.12.2022

Гр.дело №2-40/2023

УИД 68RS0017-01-2022-000938-18

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«11» января 2023игода р.п. Дмитриевка.

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи Карева О.В.,

При секретаре Хромовой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кричевцова И. Г. о сохранении квартиры в переустроенном виде и признании на нее права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Кривченцов И.Г. обратился в Никифоровский районный суд Тамбовской области с вышеуказанным иском по следующим основаниям.

На основании нотариально удостоверенного договора купли продажи жилого строения и земельного участка от 12.02.2002 года, зарегистрированного в едином государственном реестре прав истец приобрел 1/2 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом по адресу Адрес.

Фактически жилое помещение приобретенное по договору является квартирой, которая поставлена на кадастровый учет с номером 68:11:0703009:85, назначение жилое, площадь 51,9 кв.м. Постановлением администрации Сабуро-Покровского сельсовета Адрес № от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен адрес Адрес. Для расширения жилого помещения он произвел перепланировку квартиры выполнив следующие работы, переустроил в жилую пристройку с установлением сантехнического оборудования и газовых приборов холодную пристройку литера а1, холодную пристройку а переустроил в прихожую. В результате произведенной реконструкции площадь квартиры увеличилась на 7,6 кв.м., и составляет 59,5 кв.м. Реконструкция произведена без нарушения строительных норм, что подтверждается паспортом жилого помещения, техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект». Земельный участок на котором расположен. объект недвижимости принадлежит истцу на праве общедолевой собственности.

Приведение занимаемого им жилого помещения в соответствии с нормами ГрК РФ необходимо ему для реализации его права на оформление квартиры в собственность, что в ином отличном от судебного порядка способом, не представляется возможным.

В судебное заседание истец Кричевцов И.Г. представил письменное заявление, согласно которого исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика глава администрации Сабуро-Покровского сельсовета Никифоровского района просил рассмотреть исковые требования в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований и удовлетворения иска не имеет.

Третьи лица Поляков Д. В., Поляков Н. В. надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 16Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в том числе техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Сабуро-Покровского сельсовета, актом ГУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект», что по адресу: Адрес, расположен жилой дом с кадастровым номером 68:11:0703009:0003:360/11/86:0000, площадью 96,7 кв.м., здание имеет следующий состав помещений: наименование – Адрес, назначение - жилое, площадь 51,9 кв.м..

Также по указанному адресу расположен земельный участок с кадастровым номером 68:11:0703009:0003 площадью 1403 кв.м.; категория земель - земли поселений.

Исходя из анализа данных документов на жилой дом с кадастровым номером, в том числе технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект», фактически жилые помещения, находящиеся в данном здании, соответствуют понятию домов блокированной застройки.

Согласно части 2 статьи49 ГрК РФ, жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 ГрК РФ).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В указанной части спорного жилого дома истцом, в соответствии с заключением ГУПТИ Тамбовкой области произведены работы по его реконструкции.

Таким образом, судом установлено, истцом самовольно произведена реконструкция находящейся в её пользовании части жилого дома.

На основании технического заключения, основные строительные конструкции спорного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре части жилого дома находящейся в пользовании Кричевцова, возможен. Выделяемая часть дома является обособленной и изолированной, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение выделяемой части жилого дома в реконструированном состоянии возможно.

Доказательств опровергающих установленные обстоятельства, в суд не представлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, признание исковых требований ответчиком, а также то, что произведенная реконструкция соответствует строительным, противопожарным и санитарным норма, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом блокированной жилой застройки, в реконструированном состоянии.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Сведений о наличии между споров относительно существующего порядка пользования частями жилого дома и земельного участка, в суд не представлено.

В соответствии с выводами вышеприведённого технического, выдел в натуре части жилого дома находящейся в пользовании истца возможен. Выделяемая часть дома является обособленной и изолированной, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.

На основании изложенного, принимая во внимание выводы технического заключения, с учетом того, что доказательств опровергающих доводы иска в суд не представлено, суд находит требования истца о выделе в натуре и признании права собственности на находящиеся в его пользовании части жилого дома, подлежащими удовлетворению.

Выдел в натуре спорных объектов недвижимости влечет прекращение права общей долевой собственности истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кричевцова И. Г.-ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт РФ 6821 № -удовлетворить.

Сохранить дом блокированной жилой застройки по адресу: Адрес, с кадастровым номером 68:11:0703009:0003:360/11/86:0000, в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности Криченцова И. Г.-ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт РФ 6821 № на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной жилой застройки с кадастровым номером <данные изъяты>86:0000, по адресу: Адрес.

Выделить в натуре из дома блокированной застройки Адрес общей площадью 59,5 кв.м. кадастровый №, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года

Признать за Криченцовым И. Г.-ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт РФ 6821 № право собственности на реконструированную Адрес общей площадью 59,5 кв.м. кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Тамбовского областного суда, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Никифоровский районный суд Адрес.

Мотивированое решение изготовлено 16.012023 года.

Судья О.В. Карев