Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2993/2024 ~ М-125/2024 от 12.01.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2024 года                                       город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи                                            Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания                         Калашниковой Я.А.,

с участием представителя истца                                Бойкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дятлова А.Д, к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дятлов А.Д. обратился в суд с указанным иском, просил признать за ним право собственности на земельный участок в кадастровом квартале № площадью 546 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Право собственности на указанный жилой дом перешло к истцу в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая, в свою очередь, приняла наследство в виде жилого, шлаколитого, шлакоблочного, каркасно-засыпного дома, с полезной площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 56,0 кв.м., с четырьмя тесовыми сараями, металлическим гаражом, шпальной баней, сооружением, имеющего участок земли мерою 401,93 кв.м., после смерти своего супруга (отца истца) ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 еще при своей жизни была начата реконструкция вышеуказанного дома, которая была закончена истцом Дятловым А.Д. в 2019 году.

Согласно данным технической документации (технического паспорта), с датой обмерных работ ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время указанный жилой дом имеет следующие технические характеристики:

- жилой дом, 2019 года постройки, общей площадью 35,2 кв.м., общей площадью по внутреннему контуру 37,9 кв.м.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Дятловым А.Д. было признано право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Для получения земельного участка, необходимого для обслуживания вышеуказанного жилого дома, истец Дятлов А.Д. обратился в департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска с заявлением о предварительном согласовании предоставления ему в собственность земельного участка по адресу: <адрес>.

Постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ в предварительном согласовании предоставления вышеуказанного земельного участка, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, было отказано, в связи с тем, что схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена, поскольку земельный участок, образование которого предусмотрено данной схемой, расположен в границах территории, для которой постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект межевания территории квартала № в границах проекта планировки территории, ограниченной <адрес>, <адрес>

В связи с вышеуказанным истец Дятлов А.Д. вынужден обратиться в суд.

Истец Дятлов А.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца Бойков А. А. в судебном заседании требования и доводы иска поддержал.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения.

В отсутствие возражений со стороны истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что заочным решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Дятлова А.Д. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности, за Дятловым А.Д. было признано право собственности на жилой дом, общей площадью 35,2 кв.м., общей площадью по внутреннему контуру 37,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данным решением установлено:

«родителями Дятлова А.Д. являлся отец – ФИО2 и мать – ФИО3 (л.д. 11).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2, жена ФИО3 приняла наследство в виде шлако-литого, шлако-блочного, каркасно-засыпного дома с полезной площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 56,0 кв.м., с четырьмя тесовыми сараями, металлическим гаражом, шпальной баней, сооружением, находящегося в <адрес>, имеющего участок земли 401,93 кв.м., принадлежащего наследодателю по регистрационному удостоверению за №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским горбюро технической инвентаризации, что подтверждается свидетельством о праве на наследство (л.д. 9).

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).».

Заочное решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, мать истца ФИО3 приняла наследство после смерти супруга ФИО2, в том числе, в виде шлаколитого, шлакоблочного, каркасно-засыпного дома с полезной площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 56,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а, следовательно, к ней перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.

С учетом того, что, в свою очередь, истец Дятлов А.Д. принял наследство после смерти матери ФИО3, в том числе, в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, то к истцу Дятлову А.Д. перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.

Этот вывод основан на нормах земельного законодательства.

В силу ст. 11 Закона РСФРС от 01.07.1970 «Об утверждении земельного кодекса РСФСР» (в редакции 05.01.1988 года) земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

Согласно частям 1,2 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (в редакции 25.04.1991 года) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с п.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п. 3 ст. 3 вышеуказанного закона, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

По смыслу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации приобретение в собственность земельного участка, необходимого для эксплуатации здания, принадлежит собственнику данного здания.

Матерью истца ФИО3 еще при своей жизни была начата реконструкция вышеуказанного дома, которая была закончена истцом Дятловым А.Д. в 2019 году путем возведения нового жилого дома, общей площадью 35,2 кв.м., общей площадью по внутреннему контуру 37,9 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на индивидуальный жилой дом, обшей площадью 37,9кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано Дятловым А.Д.ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №

Для получения земельного участка, необходимого для обслуживания вышеуказанного жилого дома, истец Дятлов А.Д. обратился в департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска с заявлением о предварительном согласовании предоставления ему в собственность земельного участка по адресу: <адрес>.

Постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ в предварительном согласовании предоставления вышеуказанного земельного участка, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, было отказано, в связи с тем, что схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена, поскольку земельный участок, образование которого предусмотрено данной схемой, расположен в границах территории, для которой постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект межевания территории квартала № в границах проекта планировки территории, ограниченной <адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу требований п.2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу данных норм, как действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, что закреплено и в пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 ст. 3, абзацем 1 п.9.1 Федерального закона от 2 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.9.1 ст.3 названного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июня 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4 статьи 9.1).

Согласно п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в редакции, действующей до 01.01.2017, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природныхобъектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая, что действующим на момент приобретения истцом права собственности на жилой дом, законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то с момента (приобретения истцом права собственности на жилой дом к нему перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у егоправопредшественников - право постоянного (бессрочного) пользования, а затем возникло право на получение земельного участка предназначенного для обслуживания дома в собственность, поскольку права истца, основанные на положениях закона, не могут быть ограничены актом органа местного caмоуправления.

Отсутствие государственного кадастрового учета не исключает того обстоятельства, что участок фактически выделен в натуре (огорожен, размежеван с другими земельными участками), а, следовательно, индивидуализирован. Имеются геодезические данные, которые точно привязывают поворотные точки к географическим координатам (Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:06465).

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исследуемый земельный участок (фактическое землепользование) по адресному ориентиру: <адрес> используется для обслуживания жилого дома с кадастровым номером № имеет площадь 546 кв. м. и находится в границах подзоны застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки (Ж-1.1), при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования - «для индивидуального жилищного строительства» данный земельный участок может быть образован в установленных границах и не нарушает требования Правил землепользования и застройки г. Новосибирска в действующей редакции. Объект капитального строительства - здание жилого дома с кадастровым номером №, расположенный в границах исследуемого земельного участка частично не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки г. Новосибирска в действующей редакции, а именно не соответствует одному параметру - минимальному отступу от северной границы земельного участка, который составляет 1,0 м. Согласно требованиям Правил землепользования и застройки г. Новосибирска в действующей редакции, минимальный отступ - 3 м.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, в том числе, и на основании судебного решения.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Дятлова А.Д. удовлетворить.

    Признать за Дятловым А.Д. право собственности на земельный участок в кадастровом квартале №, площадью 546 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек:

№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

приведенных в заключении кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                        (подпись)                 И.И. Шационок

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-31) Ленинского районного суда <адрес>.