Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1688/2023 от 23.10.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск

Самарской области                                                          17 ноября 2023 года

     Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Задатковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1688/2023 по исковому заявлению ООО «Высокие строительные технологии» к Заятдиновой ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Высокие строительные технологии» (ОО «ВСТ») обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указало, что Истец на основании договора № 6/11 от 01.11.2011 года осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>А.

Истец оказывает услуги по управлению домом надлежащим образом, своевременно направляет собственникам (нанимателям) помещений платежные квитанции на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Заятдинова А.В., проживающая по адресу: <Адрес обезличен>А-6А, является собственником вышеуказанного жилого помещения. Ответчик своевременно оплату услуг ООО «ВСТ» по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не производит. В связи с чем, у Ответчика образовалась задолженность перед ООО «ВСТ» за период с 01.10.2012 года по 31.10.2022 года за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 121 115,26 рублей, пени за период с 10.11.2016 года по 31.10.2022 года в размере 9 447,63 рублей.

ООО «ВСТ» ранее обращалось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Ответчика задолженности. 13.12.2022 года мировым судьей судебного участка № 122 судебного района г. Чапаевск Самарской области вынесен судебный приказ № 2-2685/2022 о взыскании с Заятдиновой А.В. в пользу ООО «ВСТ» задолженности за период с 01.12.2012 года по 31.10.2022 года в общем размере 132 468,52 рублей (в том числе государственная пошлина в размере 1 905,63 рублей). 31.05.2023 года судебный приказ № 2-2685/2022 отменен на основании заявления Заятдиновой А.В.

Руководствуясь статьями 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Истец просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ООО «ВСТ» исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – Заятдинова А.В. в судебном заседании исковые требования признала, просила применить сроки исковой давности.

В ходе судебного разбирательства Истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ, представлено заявление об уточнении исковых требований. Истец просил взыскать с Заятдиновой А.В. задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2019 года по 31.10.2022 года в размере 39 586,61 рублей, пени за несвоевременную оплату с учетом моратория за период с 01.11.2019 года по 31.10.2022 года в размере 5 839,12 рублей.

Выслушав мнение Истца и Ответчика, изучив представленные документы, исследовав в совокупности доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ)

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ)

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. (п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ)

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. (п. «а» ч. 1 ст. 155 ЖК РФ)

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ)

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. (п. 29 Правил № 491)

В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг. (п. 29(1) Правил № 491)

В силу ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (ч. 1 ст. 310 ГК РФ)

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле. (ч. 3 ст. 56 ГПК РФ)

В судебном заседании установлено, что ООО «ВСТ» является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <Адрес обезличен> данного факта является договор управления многоквартирным домом № 6/11 от 01.11.2011 года, заключенный между ООО «ВСТ» и МБУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства г.о. Чапаевск».

Размер платы за содержание жилых помещений в МКД по ул. Менделеева, 2А, определен Приложением № 2 к вышеуказанному договору.

Согласно выписки из ЕГРН, Заятдинова А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: самарская область, <Адрес обезличен>А-6А (кадастровый <Номер обезличен>). Право собственности Ответчика на указанную квартиру зарегистрировано 14.09.2012 года, номер государственной регистрации <Номер обезличен>.

    В судебном заседании Ответчик не оспаривала, что является собственником жилого помещения, имеет задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, просила применить сроки исковой давности.

    Таким образом, имеющими в материалах дела доказательствами достоверно установлено, что Ответчик является собственником вышеуказанного жилого помещения и несет обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по адресу: <Адрес обезличен>А.

    В материалы дела Истцом представлен уточненный расчет задолженности Ответчика с учетом сроков исковой давности и положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 о ведении моратория по начислению штрафных санкций на период с 01.04.2022 г. по 30.09.2022 г.

В соответствии с уточненным расчетом, размер задолженности Заятдиновой А.В. перед ООО «ВСТ» за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2019 года по 31.10.2022 года составляет 39 586,61 рублей, а также пени за несвоевременную оплату с учетом моратория за период с 01.11.2019 года по 31.10.2019 года в размере 5 839,12 рублей.

Суд принимает за основу расчет задолженности, представленный ООО «ВСТ», поскольку он выполнен в соответствии с нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, математически верен. Заятдиновой А.В. расчет не оспорен, контррасчет задолженности не предоставлен.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома Истцом правомерно начислены пени на образовавшуюся задолженность, положения моратория учтены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию в связи, с чем суд определяет к взысканию с Ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 1 562,77 рубля.

С учетом изложенного, суд считает, что исковое заявление ООО «ВСТ» с учетом уточнений подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░1, <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░: ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░, ░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░ 6335009817, ░░░ 633001001, ░░░░: 1026303177922, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.11.2019 ░░░░ ░░ 31.10.2022 ░░░░, ░ ░░░░░░░ 39 586,61 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.11.2019 ░░░░ ░░ 31.10.2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 839,12 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 562,77 ░░░░░, ░ ░░░░░ – 46 988 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

                 ░░░░░

      ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1688/2023, 63MS0122-01-2023-004655-07